年轻人工资六成交房东，2.4亿老人很孤独，怎么办？让年轻人住进养老院！

来源：一见财经、北京青年报

最近有两个问题引起热议。

一是，大城市房租大涨，年轻人住到哪里去？

二是，全国60岁以上老年人达2.409亿，谁来养老？

于是有人说：生不易，活不易，生活真不易。

不过，这两个棘手的问题已经找到了解决之道：

让年轻人住进养老院。

这样做，既可以减轻年轻人的租房负担，也能提高老人们的养老质量。

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养老院的老年人被孤独击垮，年轻人被房租打败，为什么不把养老院多余的房间低价租给年轻人，换取一份贴心的陪伴呢？

去年底，浙江杭州滨江区推出“陪伴是最长情告白”项目，面向全社会招募年轻人入住阳光家园养老院。年轻人每个月只要付300元/月租金就能住进养老院里的“宾馆标间”，比市场价低了一千多。

不过，有一个前提，年轻人每月必须要做至少20小时的助老志愿服务，用服务来换房租，可以是过节时举办文艺晚会，陪老人散散步，教老人怎么用时髦的手机客户端等。

入住养老院的某租户陪同老人锻炼

此外，这个项目也设有退出机制。承租期内，志愿者与所在企业解除劳动关系，或企业迁出滨江、歇业等情形，承租人员将被取消准租资格并按规定腾退房源。

一边是刚刚毕业无力承担高额房租的年轻人，一边是缺少陪伴的老年人，本不会有特别多交集的两个群体，因为“陪伴是最长情的告白”这一个项目相遇了。

项目是在杭州滨江团区委、区民政局和阳光家园的共同商议下实施的，阳光家园是杭州最大的公建民营养老机构，共有2000张床位，其中养老部分有800张，目前有600余位老人入住。

这个项目实施已经半年，但一直不温不火。据人民网浙江频道报道，截止目前，有14位年轻人入住。

不过，最近大城市房租大涨让这个项目着实火了一把，各大媒体争相报道，认为是减轻年轻人负担的有效方法。

浙江在线称，年轻人入住的房子有落地窗、大阳台、工作台、独立卫生间。房间都是朝南的，配套齐全。

有专家分析指出，目前中国的养老机构也存在尴尬的局面，公立养老机构供不应求，但是部分民营养老机构入住率并不高。面对剩余空床位，公建民营的养老机构有自主权决定如何使用。

所以，更客观的讲，“年轻人住进养老院”也能让民营养老机构节省成本。这种做法在国外也比较常见，比如德国的“在居住中提供帮助”计划，可为大学生在养老院或是长者家中提供一间比较廉价的住房，作为回报，大学生需帮着老年人做家务且提供力所能及的照顾。

中国青年报认为，这是一种“在互助中共赢”的模式，也是对养老模式的一次有益探索和创新。

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社科院2017年发布的《北京流动人口在京购房状况研究报告》显示，有14.6%的流动人口在北京购买了住房。换句话说，86.4%的在京流动人口需要租房生活。

最近，我爱我家研究院公布了一组数据，2018年6月北京月租金均价为4764元/套，环比上涨了4.2%，同比上涨了8%。

另一组数据，北京、上海、深圳7月租金环比分别上涨了2.4%、2.1%和3.1%。数字虽不高，但实际情况却大相径庭。

北京的中介说：目前房租整体涨幅同比超过了10%，特别是五环、六环，很多都是500、1000元地往上涨。

北京市统计局数据显示，2017年全市居民人均可支配收入为57230元，比上年增长8.9%。即月人均可支配收入为4769元。

另据58同城和赶集网发布的报告，2017年北京人均月租金为2795元，同比上涨14%。

按照上述两数据粗略计算，北京租房者的房租收入比，已惊人地超过58.6%。此外，人均月租金涨幅，已超过人均可支配收入涨幅。

刚毕业的大学生面临的状况无疑更严峻。

据中国国际技术智力合作公司发布的数据，2017年本科毕业生起薪平均水平4854元，其中北京本科生为5200元。

另据《2017年应届生租房价格报告》，84.2%的应届毕业生需要租房，北京应届生租房开支占到月均工资收入的67%。

北京二手房中位数5.9万的房价让人感慨买不起，如果房租上涨势头不减，租不起的呼声也快要来了。把工资六成交给房东，上涨的房租或将成压垮年轻人的第一根稻草。

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关于房租上涨的原因，外界的分析很多，归纳起来大致有三类：

1、房子供不应求。这两年，很多大城市大力整治群租房，低端的、价格便宜的房源没有了。不过，每年毕业的大学生数量还在不断增加，其中一大部分流入大城市。

2、资本大规模介入，推高了房租。这个不用过多解释，由于公开指责资本推高房租，我爱我家副总裁胡景晖被迫辞职。

3、买房子的门槛越来越高，其中包括房价过高、购房条件太苛刻、利息太高等，年轻人买房子越来越难。

一方面，年轻人无房可住，被迫忍受不断上涨的房租，另一方面，诸如阳光家园等民营养老机构入住率并不高，于是“年轻人住进养老院”就诞生了。

但这真的会成为未来解决房租过高，年轻人无房可租的有效方法吗？一见君觉得未必。

阳光家园以优惠价格让年轻人入住，一个先决条件是养老机构有部分空置房，但今后，全国养老的形势可能会越来越严重。

民政部近日发布的《2017年社会服务发展统计公报》显示，2017年末，我国60周岁及以上人口24090万人，占总人口的17.3%，其中65周岁及以上人口15831万人，占总人口的11.4%。

我们再来看看2015年和2016年的数据。

2015年末，我国60周岁及以上人口22200万人，占总人口的16.1%，65周岁及以上人口14386万人，占总人口的10.5%

2016年末，我国60周岁及以上人口23086万人，占总人口的16.7%；65周岁及以上人口15003万人，占总人口的10.8%。

可以看出，2015-2016年末，60岁以上增加886万，65岁以上增加617万；2016-2017年末，60岁以上增加1004万，65岁以上增加828万。

很明显，老人已经越来越多，现在也许年轻人租不起房子，可以住进养老院，但以后呢？这毕竟不是长久之计。

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“年轻人住进养老院”的消息，引起了很多人的关注。主流看法是，这既解决了一部分年轻人“租房难”的问题，又避免了“空巢老人”的困局。

年轻人当然想在大城市拥有一套自己的住房，一劳永逸地解决“安居”问题，可依目前大城市房价单靠收入，在短时间内恐怕是有困难的。向父母伸手，很多父母也是力不能及的。买房不成那就租房，可是租房现在也是一笔不菲的支出。

对于空巢老人来说，孤独又是一种病。

统计显示，我国老龄人口已有1.69亿，近一半的老人处于空巢或类空巢状态，失能、半失能老人的数量也已达4000万左右。媒体曾经报道过一位老人感慨，“我最无助的时候，你爸躺在地上，而你在通讯录里。”有一些老人进了养老院，还是处于“精神空巢”之中。他们也想拥抱世界，也想感受年轻人的活力。

2014年春晚上，蔡明表演了小品《扰民了您》，讲述了几个年轻人闹腾的事。
蔡明坚决阻止孙子把三个年轻房客赶走，讲了一段话，“这仨孩子住在这里虽然闹腾点儿，但是我可以隔三岔五地上来跟他们进行亲切友好的交谈。”
看到这段，更能理解“年轻人住进养老院”的意义。对于老人来说，这些年轻人哪怕就是“闹腾”，也是一种生活，一种有希望的生活。

“年轻人住进养老院”的现实意义不必怀疑，但就目前来看，很难普遍推广。很多养老院自身床位都不够，满足老年人都难，又怎么可能向年轻人开放。但这也给公共服务供给，以及通过市场手段解决社会问题，带来了一些启示。

现在，没有一座城市不重视老年人养老问题和年轻人住房问题。前者对应的是养老院，后者对应的是人才公寓。在很多时候，两者分开，各行其是。相对于未来养老需求，目前的养老院建设存在明显不足。

曾经有人表示，不是资本看不到这块市场，而是市场存在回报周期，现在还没有到窗口期，很多资本不知道这一天什么时候到来，不肯把资金大量积压在这里。围绕年轻人住房问题，也有风险考量——现在建设，未来年轻人买房了，就会出现大量闲置。

市场担心，自有道理。

如果说大规模养老需求更多体现在未来，那么年轻人住房更多是现实问题。从表面看，不同群体不同需求，但两个群体和两个需求之间，也不是天然对立的。

换一个视角，能不能打通现实和未来？用系统思维看待两种群体两种需求，就可以找到相通性。

比如说，由朝阳和夕阳出发，可以推出阳光工程，建设阳光公寓，具体地讲，当下满足年轻人住房需求，给更多有志在城市打拼的年轻人创造居住条件，而等到十年二十年后，则把朝阳公寓转变为夕阳公寓，主要用来满足老年人的养老需要，这既需要政策支持，也需要在选址、结构上更有前瞻性。

“年轻人住进养老院”不只赢在现实，还赢在未来，其中蕴藏的时间和空间意义，给公共产品供给带来了思考，这也启示我们，完全可以通过阳光工程连接现实和未来。

来源：一见财经、北京青年报

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