连续13天新房0成交之后，深圳楼市风向又开始变了？!

过去的三个月

“降”似乎成了深圳楼市的主题

刚需者们似乎终于稍微缓缓气了

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然而春节过后

刚刚过去的一周，变化又来了

数据显示：成交量回升明显

全市一、二手房住宅成交量增加近2倍！

深圳楼市又开始复苏了？

据业内透露，目前新房楼盘的访客量和二手房业主放盘量均在回升中。

有业内分析指出，从信贷收紧等现象来看，未来一段时间楼市并不乐观，2017年货币调控有可能继续收紧。若这种可能性发生，势必对房地产市场产生重要影响。

受春节假期影响，在经历了13天的0成交之后，深圳新房住宅市场开始复苏。节后首周恰逢元宵佳节，许多楼盘开展暖场活动，访客量和实际成交均有明显的回升。

据深圳市规土委数据，南都统计显示——

上周内新房住宅成交196套，环比上周大幅增加125套；

均价为52304元/平方米，环比上周的48612元上涨近8个百分点。

从项目来看，壹城中心花园、佳兆业中央广场、丹郡花园等成交靠前。深圳中原也透露，节后首周，楼盘访客量和实际成交均有明显的回升。

一手成交项目TOP10

南都房地产资深研究员邱永宽表示，周内一手房住宅成交量大幅增加，是因上周处于楼市传统“冰冻期”以及春节假日等因素导致。

数据来源：深圳市规划和国土资源委员会

近来，北上广深等多个热点城市有收紧信贷的趋势和迹象，对于未来一段时间楼市，邱永宽认为目前尤其是上半年不太可能对房地产市场做政策上的放松，政府将继续进行降温和低温的预期管理。

而据中国证券报报道称，经济基本面和通胀走势尚不支持中国目前进入加息周期，但2017年货币调控有可能继续收紧。深圳中原分析称，若这种可能性发生，势必对房地产市场产生重要影响，后期需注意政策变化。对此，Q房网观点趋同。

此外，深圳上周内无项目取得预售证明。不过，值得一提的是，2月15日，深圳迎来鸡年第一场土拍，16万平龙华商业用地，历经2小时鏖战，336轮竞拍，最终华侨城59.8亿摘得，楼面价3.7万/平。

业内则认为，这是开发商对未来深圳和热点片区的预期乐观。

不仅仅是新房市场有所回暖

二手市场访客量也开始回增

二手住宅方面，南都统计数据显示，上周内二手房成交521套，环比上周增加340套，日均成交105套。

片区方面，Q房网成交数据显示，布吉、新安、东门等三个片区周内成交较热，其参考成交价分别为32475元/平方米、45676元/平方米、50326元/平方米，其中布吉阳光花园、弘雅花园、东方颐园等小区成交活跃。

而据深圳中原数据显示，近期二手业主报价下调跌幅前五的片区有莲塘、红树湾、龙岗镇、宝城区、后海湾，分别下跌6.5%、5.6%、5.5%、5.3%、5.0%，而其它被统计到的18个片区跌幅均在4%以内。

从区域来看，深圳中原数据显示，近期福田区报价上调，相比节前第3周，报价上浮程度全市最大，其他区域均有不同程度下调，龙华、南山报价下调幅度最大。

附表：深圳各片区跌幅排行榜

来源：深圳中原研究中心

深圳中原分析称，由于目前二手住宅价格连跌三个月，节后买卖双方入场活跃，访客量和放盘量均有回升，但因市场整体环境比较萧条，成交水平仍旧较低。Q房网则指出，节后购房者对市场关注度有所提高，但由于选择较多，多数成交周期偏长。

对此，邱永宽表示，目前过户成交量来自于年前1月份甚至更早的存量转化，但是通过实地考察，实际上看房和成交预期已经有所变化和向看多方向发展。

市场温度是否又开始回升？

何时是刚需合适的“上车”时间？

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南都记者 冯少文

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