租房大潮来袭，深圳这些区域房租猛涨25%，原因在这……

在这个外来人口居多的城市里

租房，是我们在深圳留下来的第一关

年后，最让大家头秃的事情

除了工作，就是租房了！！

这时候最怕听到的一句话就是

房租又要涨了！！

然而

这几天光是身边的朋友

要涨房租的就有好几个...

到底都有哪里涨？又涨多少？

我们一起看看啊！

▼

年后农民房涨幅明显

一些热租区域，如福田、南山，其小区房的租金普遍上涨5%-12%，而农民房的涨幅则普遍为10%-15%，甚至出现一房难求的情况。

南都记者了解到，下沙以及珠光、茶光片区的租金上涨幅度非常大，特别是农民房。

房产中介机构链家的一位中介人员告诉南都记者，珠光片区距离南山科技园非常近，两室一厅的小区房，房租水平普遍是4500元-5000元，年后的需求量比较大，租金的确涨了几百块，但是由于租金基数本来就很大，所以涨幅并不是很明显，以5%居多。

相对比之下

农民房的租金基数低

租金溢价后涨幅明显

➦ 珠光、茶光等地区——

南都记者走访了珠光、茶光等地区发现，这些地区租金普遍上涨了300元-500元不等，上涨幅度在10%-25%之间。

珠光村一位房东

：

白石洲拆迁之后，很多人跑到珠光这一带租房租，年前两室一厅(空房)的租金大概是2600元左右，年后基本都是上涨到3000元-3200元。

换而言之

其涨幅为15%-23%

这位房东还透露，年后虽然涨价了，但是房子非常好租。

你看周围一大片房子，基本没有几间空房子了。

南都记者从多家中介机构以及多名租客处了解到，街道环境、采光、距离公交(地铁)远近是租客租房时重点考虑的三大因素。而珠光、茶光片区的楼距、街道环境相对比较整洁、明亮，室内采光也比较好。

在走访的过程中，南都记者发现，上述片区的小区房以及农民房，基本已经没有房源放租了。

➦ 下沙片区——

下沙也是因拆迁而导致租房市场紧张的一个片区。

黄小姐

：

2003年，我就在下沙这边租房住，眼看着下沙的租金一年年涨起来。不过今年过后，下沙的房子租金特别贵，都快租不起了。

居住在下沙的黄小姐告诉南都记者，由于上沙的部分民房要拆迁了，导致很多租客都涌入下沙，因而推高了下沙的租金。

Q房网的一名中介人员也证实，下沙地理位置比较好，交通方便，房子出租非常容易，“一般情况下，比较好的房源，都是一放出来，当天就被租下来了”。

那到底什么样的户型更受欢迎？

（建议小伙伴们避开租房）

一房一厅租金涨幅跑赢单间

深圳链家研究院对比一些热点片区、热点楼盘年前、年后租金后发现，大部分热租物业租金出现上涨。

值得注意的是

一房一厅的租金涨幅

不仅将两房三房等中大户型甩在后面

甚至跑赢了单间

-先来看几个例子-

福田·梅林的凯丰花园二期，年前一房户型的月租金是3366元，年后升到了3800元，租金涨幅为9.3%；

福田·梅林的绿景虹湾小区的两房户型月租金由年前的8000元升到年后的8350元，涨幅为2.2%。

罗湖·东门的京基东方华都，年前一房户型的租金是3700元，年后为3950元，涨幅为8.7%。

罗湖·春风路的阳光新干线的两房月租金，则由年前的5450元变成年后的5200元，涨幅为-3.4%。

为啥会出现这样的情况？

深圳链家研究院的相关人士分析称，单间房的租客被长租公寓分流，而一房一厅是许多不想合租的年轻白领的首选。

据了解，年轻的小白领往往倾向于租住品牌公寓的单间，即与多个租客一起合租一套三房或者四房的房子，然而，这样的合租模式往往存在租客流动性大等弊端。

租金↗还是↘

租金到底有没有规律

美联物业全国研究中心数据显示——

今年2月份，美联物业(深圳)蓝筹住宅租金水平为81.4元/㎡·月，环比上涨1.1%，同比上涨8.5%，预计3月份房租仍将上涨。

据Q房网云房源大数据统计——

2月份全市商品住宅租金为67.40元/㎡，环比下跌6.83%，同比上涨2.71%。

Q房网的相关人士认为——

平均租金环比小幅回落，同时由于去年同期基数偏低，同比依然表现为上涨。

给你一张图

看看哪里哪种房型

涨的最厉害

▼

从各区域商品住宅月度租金价格来看，福田区2月份租金98.85元/㎡·月，排名第一，环比上涨6.52%；其次为南山区，96.58元/㎡·月，环比下跌2.58%；再次为罗湖区，78.77元/㎡·月，环比微涨0.53%。

所以你想好你接下来

要租住在哪个区了吗？

也许你会想说 那我晚点再租吧

也许就会便宜了

真的是这样吗？

专家：短期内租金上行

有观点认为，房价与租金相关，房价涨则租金涨，房价跌租金则跟着跌。

当前，深圳房价价格环比有所下跌，如以此类推，租金应该也是处于稳定或下跌的状态。

然而，事实却并非如此

 租金由租赁市场供需决定——

深圳链家研究院院长肖小平在接受南都记者采访时表示，租金的涨跌，其实主要由租赁市场的供需决定。最近房屋租赁需求大幅增加，租赁供应又相对稳定，导致部分热点片区出现“供不应求”现象，租金自然也就上升了。

 新增需求量保持较快增长——

深圳链家研究院的相关人士分析，由于节后务工人员陆续返深，以及新来的务工人员，近期租赁需求将逐渐扩大，因而新增的需求量保持较快增长，从而推动房租顺势而升，一些热租物业、区域租金出现一定的上涨。

也有业内人士分析称，春节过后深圳租赁市场都是传统的旺季，但与2017年春节后的市场不同，今年的租金涨幅非常明显。

这与深圳的一些旧改或者拆迁的项目相关

●   2017年，深圳的拆迁项目也不在少数，导致供给量大减，这也是租金上涨的一大因素。

●  此外，2017年，品牌公寓发展迅速，为2018年的租赁市场提供了很多品质优良的公寓。但是，这些公寓的租金普遍偏高，供给量上去了，也拉高了租金水平。

对于深圳未来的租金水平

短期内还是处于上行的阶段

美联物业的统计数据显示

预计3月份房租仍将上涨😭

深圳的房租贵，不少小伙伴会选择合租，这样既便宜又舒适，不过合租最好是找熟人。

安全第一，你懂的~

你住哪里？房租多少钱？

🏃🏃🏃

~你有什么想说的？欢迎来给我们留言~

👀

采写：南都记者 黄玉凤 见习记者邱永宽

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