“深圳房价降6元势头较猛”截屏火了，被恶搞的地产专家有话说……

昨天

小编的朋友圈

冷不丁被上图刷了屏

当然，话题换汤不换药

聊的还是深圳的房地产市场

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这位一夜成网红的宋丁教授

表示自己被恶搞还是第一次

今日，宋丁在接受南都记者采访时表示

“我其实并不在乎”

我并太在意这个事情，根本还是那句话产生歧义。

这么容易

就被断章取义？

小编和你们一样好奇

宋教授原话到底说了啥？

（有图有真相）

划！重！点！

人家口中的“势头猛”

指的并非价格，而是调控力度

    宋丁

楼市后面每月下跌几十元相当于横盘，二手房其实还是上涨的，深圳调控要避免制造新的不平衡、不充分。

作为知名专家

经常接受媒体采访的宋丁

没想到自己因采访首次成了“网红”

“房价环比下跌6元”与“势头还是比较猛的”形成强烈的对比反差瞬间截图刷爆朋友圈。

作为深圳综开院旅游与地产研究中心主任的宋丁，面对自己成网红的现实，选择了第一时间在自己的微信公众号“宋丁视点”进行回应。

▲ 宋丁通过微信公众号发文回应

这个也不能叫恶搞，就是故意搞笑，有的人就是觉得好玩、好笑，我不会在意这种事情。

宋丁说，他在外出差，直到晚上八点多才知道自己成了网红。有人给他留言说，你已经很红了，这下子更红了。也有的人为此打抱不平，怎么会这么离谱。

“说实话，这类恶搞在网上见得多了，习以为常了。但自己被恶搞还是第一次，的确有点怪怪的感觉。”

宋丁表示，“恶搞”本身就是一种网络行为。往重了说，可能涉及侵犯隐私权、损害他人名誉，但往轻了说，也就是搞笑一下。

但他说，更愿意把恶搞者理解为后者，“拿截屏让大家开心一下不是很好吗？”

对这段视频，宋丁还是作了进一步解释，避免引起不必要的误解。宋丁介绍，有电视台记者让他分析一下深圳一手房均价连续下跌18个月的原因，当时他是原话是 → 

显然是调控在这里起着非常重要的作用，就是不让这个价格往上走，这个势头还是比较猛的。

宋丁表示，自己并不是针对三月均价下跌6元这个具体数字说势头猛的，而是针对十八个月来的调控形势说的。

作为专家

宋丁还分析了深圳楼市调控

（图片来源于网络）

4月1号，深圳市规土委官方公布数据，3月份，新建商品住宅以及二手房成交量都有明显上升。

值得关注的是

虽然成交量上来了

但是新房价格仍有下跌

这是自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来，连续18个月下降。

统计数据显示，深圳3月份新建商品住宅成交均价为每平方米54185元，环比下降了6元，绝对值已经到了个位数，是18个月以来降幅最小的月份，与2016年9月份每平方米61600元相比，累计下跌了7415元，累计降幅为12%。

宋丁称，对于深圳这样房价高企的城市来说，18个月来平均每月下跌412元，这个数字真的太小了。如果把18个月来的下跌线连起来看，除最初一个月能看出下跌，后面几乎是一条横盘直线，这样的下跌，显然是有强烈的政策调控因素在里面。

“需要注意的是，连续18个月的房价下跌，这在全国也是罕见。这样的下跌趋势也是为了满足国家调控楼市的需要。深圳楼市调控的力度有利于附合“房住不炒”的政策。”

宋丁分析，政策调控能够真正地遏制房价。“比如当下的限价，买楼需要备案价，而这个价格有限制，报高了不给备案，也就拿不到预售证，从而无法卖房子，从源头上管住房价。”

不应该同时制造

新的不平衡、不充分

宋丁认为，从目前调控来看，深圳早已走出打击投机、管控投资的通道，而进入全面管控的通道，所以才会对刚需首套房还要提高贷款利率。“管住一手房均价也是政策对楼市全面调控的重要表现，但这个数据在某种意义上并不能完全准确解释楼市。”

（图片来源于网络）

他认为，深圳是全国存量市场最突出的城市，二手房交易量占比在全国最高，超过70%。现在，深圳一二手倒挂的现象已经比较明显，和周边的同类二手房相比，一手房价的确相对低一些。但这也可能在未来会造成新的问题，毕竟政策调控是要解决楼市不平衡、不充分的问题，而不应该同时制造新的不平衡、不充分现象。

宋丁也认为

深圳楼市不可能一直跌下去

为什么他会这么说呢？

他称，因为，既要保持调控政策的连续性，避免房价再次出现不正常的向上突破，同时，又要尊重深圳楼市的客观规律，尊重深圳供需关系严重不平衡的现实。

要大力抓紧落实长效机制，落实刚需住房问题，包括大量提供能够满足现实需要的人才安居房和公共租赁住房。否则完全靠政策压着新房均价最后可能压出难以解决的新问题。

*有什么想说的，欢迎给我们留言哦*

采写：南都记者 张小玲

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