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冯少文 2018-05-24


近日

网友们评选出了

“深圳史上最无奈的新盘”

网友调侃称

房子还没来得及卖就发了两次声明:

我真的没收喝茶费!

这个如此“尴尬”的称号

到底花落谁家呢?

那就是三个月内发了两次声明的

华 润

昨晚(5月17日)

华润城润府三期发表了一份声明。


此次公告显示


我司近期收到举报称,个别单位和个人通过电话、互联网等方式向市场发布“润府三期(以下称:本项目)即将开盘”、“支付茶水费可提前选房”等不实言论和虚假信息,并假借“内部人士”名义,收取客户高额“茶水费”,谎称可协助其购买本项目房屋,以骗取客户钱财。


华润在公告中还强调


  • 截止本提示发布之日,本项目尚未取得预售许可证,近期亦无法明确开盘时间。

  • 本项目未与任何第三方单位进行合作,负责本项目销售工作。

  • 在未取得预售许可证之前,我司绝不会以任何名义或方式向客户收取费用。

  • 本项目取得预售许可证后,我司将严格按照政府相关规定,秉承“公平、公开、公正”的原则展开销售工作。



记者发现

与华润的上一次声明相比,

本次声明内容更具体。 


咦!你为什么要说“上一次”


是的,

华润已不是第一次发声明了


此前在3月21日深圳华润城也发表过一次声明,称“不会以任何方式向客户索要额外的费用“。



此外,据自媒体报料,2015年5月,华润也曾发布过一则类似的“严正声明”。


“喝茶费”这种风气

是什么时候兴起的呢?


• “喝茶费”的兴起与死灰复燃

据了解,“喝茶费”的兴起,大约可以追溯到2005年,深圳楼市进入供不应求的阶段。早在2005年至2007年,深圳房价一路上涨,大量炒房客涌入深圳,“茶水费”公然现身。在楼市低迷时,“茶水费”又会悄然消失。2013年以后,随着楼市火爆 “茶水费”又“死灰复燃”。


• 黄牛:这是一个里应外合暗中勾结的过程

一黄牛向南都记者透露,当楼盘在市场中反响比较好的情况下,某些开发商的高层领导会以亲戚或朋友的名义,占去一部份比较好房源,随后再将该房源信息转给销售,销售会转给黄牛并由其寻找客户。生态链中的各个角色,根据分工获得不同的收益。该黄牛坦然:


如果“喝茶”过程中没有开发商的人参与 ,是无法完成的,因为需要预留房源。


• 客户:交了“喝茶费”也不一定买到房


“其实交了喝茶费也不一定成功购房”,李小姐此前相中南山一楼盘,担心选不到房子就曾求助黄牛。


“在多次询问之后,楼盘销售员给了我一个电话,”李小姐说,对方称需要8万- 20万不等的“喝茶费”“为了成功,我交了10万到一个银行的‘联名账户’里,然后还与黄牛签订了协议,可是最后失败了,可能因为我交的钱太少了吧,据说多交钱的人都买到了房子。


那么为啥“喝茶费”中间死过一次

现在又死灰复燃呢

那得从限价下的深圳楼市

说起


限价下的深圳楼市


2016年10月4日,深圳发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》全面收紧楼市,此后至今,深圳楼市新房价格持续平稳,并实现环比19连下跌,达到调控目的。


不过,据业内透露,自从“104新政”之后,深圳新建商品房备案价格受市规土委限制,未达到政府调控目的的楼盘无法备案,取得预售许可证,也就是无法入市销售。


因此,“104新政”之后,位于蛇口盘的山语海开盘,因彼时备案价格低于市场预期,不仅遭到市场热捧,还流出喝茶费的传闻。



此后,深圳楼市楼盘入市备案价格颇受关注,特别是定位高端的楼盘。



其中,2017年8月16日,华润悦府二期开盘,单价9.3-16万元/平方米,均价12万元/平方米,开盘前市场已蠢蠢欲动,并争先恐后;


2017年12月27日,香蜜湖深业中城不再销售,转为长租公寓;


2018年4月9日,安托山万科瑧山府二期,备案价约9.75万元/平方米,总价2000万元起。万科瑧山府一期的时候均价就卖到9万多元,1年过去,价格不升反而下调了。



对此,业内认为,调控导致新盘入市价格低于“市场平均水平”,遭遇“疯抢”,从而滋生黄牛党与“喝茶费”;新房价格甚至低于周边二手房价格,也造成了新房与二手房价格倒挂。


位于坂田的一开发商向南都记者说

我们就是一直卖不了,备案价格太低了,第一期都入伙了,政府要求我们第六期的备案价格还要跟第一期定价相当


另一开发商告诉南都记者

按照规定是可以上下浮动15%的,但104新政后就不可以了,因为价格高了政府不会让你备案的


该如何遏制

这些扰乱市场秩序的

黄牛党和“喝茶费”呢


律师称

从根源上杜绝黄牛滋生的土壤


盈科信荣(全国)房地产律师团队首席律师张茂荣表示 ,一般情况下,买房黄牛的成功运作都需要开发商内部人士配合,所以要杜绝买房黄牛还需要开发商提升管理,防止个别内部人士与黄牛串通,杜绝黄牛的滋生土壤。


就退房黄牛来说,应统一退房条件和程序并予以共识严格执行,让购房者知晓在符合条件情况下退房,对不符合条件的购房者,即便找到黄牛也退不了,让黄牛淡出,市场交易则恢复公平。


 

采写:南都记者 冯少文

编辑:陈璐璐

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