近日

网友们评选出了

“深圳史上最无奈的新盘”

网友调侃称

房子还没来得及卖就发了两次声明：

我真的没收喝茶费！

这个如此“尴尬”的称号

到底花落谁家呢？

那就是三个月内发了两次声明的

华 润

昨晚（5月17日）

华润城润府三期发表了一份声明。

此次公告显示

我司近期收到举报称，个别单位和个人通过电话、互联网等方式向市场发布“润府三期（以下称：本项目）即将开盘”、“支付茶水费可提前选房”等不实言论和虚假信息，并假借“内部人士”名义，收取客户高额“茶水费”，谎称可协助其购买本项目房屋，以骗取客户钱财。

华润在公告中还强调

• 截止本提示发布之日，本项目尚未取得预售许可证，近期亦无法明确开盘时间。

• 本项目未与任何第三方单位进行合作，负责本项目销售工作。

• 在未取得预售许可证之前，我司绝不会以任何名义或方式向客户收取费用。

• 本项目取得预售许可证后，我司将严格按照政府相关规定，秉承“公平、公开、公正”的原则展开销售工作。

记者发现

与华润的上一次声明相比，

本次声明内容更具体。 

咦！你为什么要说“上一次”

是的，

华润已不是第一次发声明了

此前在3月21日深圳华润城也发表过一次声明，称“不会以任何方式向客户索要额外的费用“。

此外，据自媒体报料，2015年5月，华润也曾发布过一则类似的“严正声明”。

“喝茶费”这种风气

是什么时候兴起的呢？

• “喝茶费”的兴起与死灰复燃

据了解，“喝茶费”的兴起，大约可以追溯到2005年，深圳楼市进入供不应求的阶段。早在2005年至2007年，深圳房价一路上涨，大量炒房客涌入深圳，“茶水费”公然现身。在楼市低迷时，“茶水费”又会悄然消失。2013年以后，随着楼市火爆 “茶水费”又“死灰复燃”。

• 黄牛：这是一个里应外合暗中勾结的过程

一黄牛向南都记者透露，当楼盘在市场中反响比较好的情况下，某些开发商的高层领导会以亲戚或朋友的名义，占去一部份比较好房源，随后再将该房源信息转给销售，销售会转给黄牛并由其寻找客户。生态链中的各个角色，根据分工获得不同的收益。该黄牛坦然：

如果“喝茶”过程中没有开发商的人参与 ，是无法完成的，因为需要预留房源。

• 客户：交了“喝茶费”也不一定买到房

“其实交了喝茶费也不一定成功购房”，李小姐此前相中南山一楼盘，担心选不到房子就曾求助黄牛。

“在多次询问之后，楼盘销售员给了我一个电话，”李小姐说，对方称需要8万- 20万不等的“喝茶费”“为了成功，我交了10万到一个银行的‘联名账户’里，然后还与黄牛签订了协议，可是最后失败了，可能因为我交的钱太少了吧，据说多交钱的人都买到了房子。”

那么为啥“喝茶费”中间死过一次

现在又死灰复燃呢？

那得从限价下的深圳楼市

说起

限价下的深圳楼市

2016年10月4日，深圳发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》全面收紧楼市，此后至今，深圳楼市新房价格持续平稳，并实现环比19连下跌，达到调控目的。

不过，据业内透露，自从“104新政”之后，深圳新建商品房备案价格受市规土委限制，未达到政府调控目的的楼盘无法备案，取得预售许可证，也就是无法入市销售。

因此，“104新政”之后，位于蛇口盘的山语海开盘，因彼时备案价格低于市场预期，不仅遭到市场热捧，还流出喝茶费的传闻。

此后，深圳楼市楼盘入市备案价格颇受关注，特别是定位高端的楼盘。

其中，2017年8月16日，华润悦府二期开盘，单价9.3-16万元／平方米，均价12万元／平方米，开盘前市场已蠢蠢欲动，并争先恐后；

2017年12月27日，香蜜湖深业中城不再销售，转为长租公寓；

2018年4月9日，安托山万科瑧山府二期，备案价约9.75万元/平方米，总价2000万元起。万科瑧山府一期的时候均价就卖到9万多元，1年过去，价格不升反而下调了。

对此，业内认为，调控或导致新盘入市价格低于“市场平均水平”，遭遇“疯抢”，从而滋生黄牛党与“喝茶费”；新房价格甚至低于周边二手房价格，也造成了新房与二手房价格倒挂。

位于坂田的一开发商向南都记者说

我们就是一直卖不了，备案价格太低了，第一期都入伙了，政府要求我们第六期的备案价格还要跟第一期定价相当

另一开发商告诉南都记者

按照规定是可以上下浮动15%的，但104新政后就不可以了，因为价格高了政府不会让你备案的

该如何遏制

这些扰乱市场秩序的

黄牛党和“喝茶费”呢？

律师称

从根源上杜绝黄牛滋生的土壤

盈科信荣(全国)房地产律师团队首席律师张茂荣表示 ，一般情况下，买房黄牛的成功运作都需要开发商内部人士配合，所以要杜绝买房黄牛还需要开发商提升管理，防止个别内部人士与黄牛串通，杜绝黄牛的滋生土壤。

就退房黄牛来说，应统一退房条件和程序并予以共识严格执行，让购房者知晓在符合条件情况下退房，对不符合条件的购房者，即便找到黄牛也退不了，让黄牛淡出，市场交易则恢复公平。

采写：南都记者 冯少文

编辑：陈璐璐

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