深圳推出稳租金商品房试点项目!年租金涨幅不超5%，这类人可申请

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深圳正式出台租金管制试点政策！

8月29日，2018中国深圳国际房地产业博览会暨第1届中国深圳住房租赁产业展开幕。记者于本届房博会上首个论坛中获悉，深圳正探索建立全市稳租金商品房项目制度，采取严格的租金管制，第一批试点项目也在本次房博会上悉数亮相。 

在深圳纳社会保险一年以上的未购房居民

可排队稳租金商品房 

据了解，稳租金商品房是指房地产开发企业建设并组织运营，在一定期限内只租不售，接受政府主管部门的租金管控或指导，面向在深圳工作的未购房居民出租的商品房。

稳租金商品房通过租金传导效应，引导市场合理定价，有利于完善住房租赁政策法规，减轻新市民的居住负担，优化营商环境，构建房地产调控长效机制。 

稳租金商品房的基本特点是租金管控、不限对象、租房排队、有限租期、全流程在线。

• 租金管控即实行“一房一价”，严格控制项目起始租金和租金涨幅；

• 不限对象即不同于基本保障的收入和资产限制，面向所有在深圳纳社会保险一年以上的未购房居民；

• 租房排队即符合条件的居民可以在系统中提交自己申请并排队；

• 有限租期即首次租赁期限为三年以内，可续租不超过两年，期满退租后可重新排队；

• 全流程在线即通过建立科学的租赁系统实现全程在线看房签约，并随时匹配租户需求，确保房源的高速流转，同时借助指纹锁、人脸识别等技术实施智能化监管，确保租房的安全及诚信。 

深圳市规土委有关负责人表示，稳租金商品房立足于市场化运作，既可缓解政府在基本住房保障和人才安居中的资金和管理压力，又可满足租户多层次多样化的居住需求，还能满足开发运营企业盘活资产进行资产证券化的要求，是一种可持续、可负担、多赢的制度设计。

与公共租赁住房的区别

从性质上，稳租金商品房其实就是市场的商品房，而非政府保障房，产权完全归开发商所有，建设经营上由开发企业出资运营，完全市场化运作，不会给政府带来任何负担。公租房需要政府出资运维，包括后期折旧维修，压力越来越大。

出租对象的条件比较放松，在深圳市工作的无房居民都可以，而公租房有社保、户籍、房产、收入等方面的限制条件。

在租户体验上，如果房源够多的话，可以自主选择户型、区位、价位。

稳租金商品房的产权和收益完全归开发商自己所有，这样有利于进行资产证券化的探索，包括发行REITs，进行金融产品创新。而公租房是政府财政支出，压力比较大。规模化建设稳租金商品房也是充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，减轻政府解决普通居民居住的压力。

具体做法

1. 严格的租金管制

对于具体项目，会请房地产评估中心采用市场评估的方法，对起始租金进行评估，实现一房一价，对租金有一个定位，不会高于周边同类同品质市场商品房租金价格水平，甚至会略低。

一年一调，每年年末对掌握的房源租金涨幅进行调整，涨幅调整的参考标准会根据当前的市场发展形势以及周边租金价格、CPI增长速度、人均可支配收入增长率等综合考虑，目前提出的控制原则是年租金增长率不超过正负5%，从而保持市场的平稳。

2. 便民的自动排队制度

面向对象的要求，即在深圳市缴纳社会保险一年以上的未购房居民。

可以以个人为单位申请，同期内只能申请一套稳租金商品房，本市一年以上社保缴纳记录，本市未拥有审核形式自有住房及政策形成租房。

系统接入规土委、社保局、住建局、公安局等部门数据，实现工具共享，申请人资格由系统后台自动查验。所以，只需要输入身份证号，后台会自动查验你是否符合租房要求。

申请提交后进入排队程序，以网上提交时间为唯一的排号准则，先到先得。

3. 高效的运行机制

①全流程在线看房签约，我们有很多信息手段来支撑，保证所有程序都可以在线上完成，包括对房屋外部环境、内部环境的查看，无需线下看房交易。

②随时更新随时匹配，确保房源高速流转性。

③有限租期有限续租，目前规定首次租赁期限为1年以上、3年以内，续租不超过2年，最高租期5年，希望通过长租保持稳定的租赁关系，不超过5年是也不想变相的变成以租代购。

④严格的签约时效性，获得匹配房源后，申请人在24市内需完成在线确认，确认后1小时内完成合同签约给，每个申请人3次放弃承租机会。

⑤智能化监管也是目前的重点内容，通过指纹锁或人脸识别等技术的应用，确保租房安全程序。

塘朗城精品公寓将作为首批试点项目

2019年初可上线 

塘朗城精品公寓作为深圳稳租金商品房试点项目，由深圳地铁集团与深业集团共同成立的公司——深圳市朗通房地产开发有限公司建设经营。项目位于南山区留仙大道南侧，与地铁5号线塘朗站A、B出口无缝接驳，是一座以TOD模式开发建设的高端城市综合体。本次作为试点的稳租金商品房房源为二期C座248套公寓，预计2019年初可上线出租运营，2019年9月交房入住。项目目前在装修阶段，预计明年3、4月份对其进行租金评估，4、5月份推出在线租房

采写：南都记者孙雅茜

部分内容来源于网络

编辑：陈璐璐

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