深圳十月推盘大增至7000多套，还大搞促销，结果成交数凉凉
深圳楼市最近又有新动态！
是不是神经瞬时紧绷
请大家放松！
最近深圳楼市有点“凉”
尽管开发商热情高涨积极推盘，
却始终难以挽回“银十”楼市变凉的趋势。
“7·31”新政带来的杀伤力依然在增加。
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据深圳规土委11月1日披露的最新数据，刚刚过去的10月份，深圳新房及二手房成交无论是同比还是环比，均呈继续下跌的态势。
尤其新房方面，在新增供应大幅增至7304套的情况下，整个10月份的成交仅1835套。这是2月份春节以外，年内的成交新低。有分析称，后期新房成交或将保持低迷。
某楼盘开盘现场，现场人气一般。南都记者 黄冬艳 摄
可想而知面对这样的市场
房地产商们心有多凉
一手成交不足2000套 二手均价继续下跌
据深圳规土委官网数据，2018年10月深圳一手房成交1835套，环比减少18.37%，同比亦下跌34.27%。同期成交面积为17.82万平方米，环比亦减少19.11%。
价格方面，今年10月份深圳一手房成交均价为54071元／平方米，与9月份相比基本持平，只减少了9元／平方米，同比去年10月份，一手房的均价则微跌217元／平方米，跌幅0.4%。
二手房方面，成交情况同样惨淡。今年10月份深圳二手房成交环比减少23.53%至3787套，成交面积31.18万平方米。
继9月深圳二手房成交价格微跌0.16%后，10月有继续下跌且跌幅扩大的态势。今年9月深圳二手房成交均价为52867元／㎡，据中原研究中心统计，截至10月28日深圳10月份二手房成交均价仅为49995元／㎡。
从以上图表可更直观地看出，无论是对比今年9月份，还是去年的10月份，2018年10月份深圳楼市一二手房在成交套数、成交面积、成交均价方面，均有不同程度的下跌。
与一手成交数据环比下跌18.37%截然不同的是，出于年底销售及回款等压力，10月份开发商推盘积极性大大提高，使得全市供应持续大幅长。
深圳规土委官网数据显示，截至10月末，全市可售住宅套数为26869套，比9月底增加了20.68%，可售面积约267.33万平方米，环比同样增加了17.43%。
据中原研究中心统计，10月份深圳仅一手住房的新增供应就达到了7304套，相比9月份的3607套供应足足增加了3697套，增幅102.44%。
南都记者了解到，若算上新增的公寓供应，10月份深圳的新房供应量实际已经近万套。
然而，
开发商的热情并未获得市场购房者
同样的热情回应。
从月内新入市的项目情况来看，无论是住宅还是公寓，开盘首日的去化率均明显减少，平均仅三成左右，即便中心区项目扎堆入市亦难逃“厄运”，市场观望情绪浓厚。
10月份，南山区豪宅项目香山美墅·云颂开盘推836套住宅，仅获501个认筹，最终当日成交300余套，去化不足40%。
罗湖亦有新盘实地剑兰郡推319套住宅，但开盘当天去化率仅22%。
福田中心区的绿景红树湾壹号，延宕三年后终开盘推出345套新房，在获得700多客户认筹的情况下，最终去化率却依然不足7成。
同在福田的“网红盘”深业中城、中洲湾也选择在银十亮相，其中深业中城推出751套公寓，中洲湾实际推408套住宅、408套公寓，但最终成交结果也并不理想。
而供应增加的同时，开发商也加大了促销的力度。国庆期间已有不少开发商喊出一口价特惠促销房源，例如坪山某项目2.8万／平方米、罗湖某项目6.9万／平方米、光明某项目总价89万起······
临近10月末，开发商的促销手段也越来越多，市场上的特价房也不断增多。有市场消息称，龙岗的远洋新干线项目在推出20套清盘特价房的同时，还提出了首付分期，首付3成及5成的客户，均可在半年内分三次付清首付款。
其余的深城投中心公馆、龙园大观、碧桂园凤凰国际公馆、龙岗佳兆业未来城等近十项目，也均有数量不等的特价房源推出。
美联物业全国研究中心检测称，11月份深圳楼市或将延续银十的推盘节奏，再迎近万套的新房供应小高潮。
但业内人士预计，严厉的调控下，市场已经越来越理性，因此短期内，楼市成交低迷态势也将持续。
楼市冷空气持续发力
开放商有点慌了
消费者热情淡了
此时气氛有些尴尬
但我们内心热切期盼着深圳的楼市
在此番抗衡中朝着良性的方向发展
🏃🏃🏃
*有什么想说的，也欢迎给我们留言*
👀
采写：南都见习记者黄冬艳
编辑：陈璐璐
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