曾高调转为长租公寓，香蜜湖一豪宅如今变卦准备入市，辟谣“喝茶费”
最近
关于深圳豪宅片区
“深业中城”将开盘卖房的网贴
引起了众多网友的讨论
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网传帖子中
甚至有开盘的各种详细信息
包括开盘房子套数、面积等
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到底是什么情况？
网传之前计划转为长租公寓出租的“深业中城二期”，将再次以住宅推市，消息一出引起较大市场关注。有项目销售现场告诉南都记者，因此传言，一上午已有数十名意向购房者打来电话询问。
而就在刚刚（9月24日晚上10点），市场传言被证实。“深业中城”通过官方微信号声明：项目确实准备将住宅推市。
深业中城在哪里？
它的地理位置可谓“优越”！
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据了解，深业中城项目位于福田区红荔西路与农园路交会处，属于深圳传统豪宅片区香蜜湖片区，与香蜜公园仅一街之隔；除此外项目还匹配有荔轩中学、深圳高级中学优质学位。这样优质的房源
一有动态就引起了市场的反响
两年前，深业集团加码布局长租公寓。
在2017年底深业召开的长租公寓产品分享会，其一次性发布了柠盟、有居、上局、颐居四条长租公寓产品线；也是在这次分享会上，深业集团宣布——深业中城420套住宅全部转为长租公寓，并预计将于2020年投入运营。
深业集团副总裁董方对此指出，公司对长租公寓业务有信心，第一有租金收入，第二自有物业可以做一定的金融产品适当变现；第三因为自持物业缘故，物业升值收益还是在公司手中。
“我们开发商很痛苦，很多项目卖了以后挣得没有业主挣得多。”董方直言。
当时即有业界猜测——
深业中城推出的租赁产品要在2020年才面世，如果接下来几年出现政策变动，抑或项目增值，深业中城随时可能重启销售。
周边二手房价格
10-12万/㎡
据了解，此次被传或将重新出售的“深业中城二期”420余套住宅，均为130-230㎡面积段的大户型单位。
网传帖子
根据安居客网数据，目前项目周边在售新楼盘较少，二手房价格在10-12万/㎡之间，据此初步估计该期项目若转为住宅出售，可实现货值约80亿元-100亿元。
有项目内部人员向媒体证实，该传言属实，初步预计或将在10月面市。
南都记者据此咨询项目内场销售，被告知：
❶ 由于事发突然，公司层面还未完全确定，不过据其了解“可能性比较大”；
❷ 该名销售还向记者发来一份《深圳住宅购房需提交资料明细》，指出欲购买可先提前准备资料，否则一旦开卖恐不及准备。
今天晚上10点许，“深业中城”公号发表《声明丨关于深业中城住宅营销信息的严正声明》。声明称，项目确实准备将住宅推市。但截至本声明发布之日，项目住宅尚未取得预售许可证，亦未确定开盘时间。
此外，该声明还提醒，任何第三方假借“内部人士”名义，以“提前选房”、“帮忙打折”等为由私自向客户收取“喝茶费”或定金、礼品等行为与其无关，均属恶意诈骗行为。
以下为声明原文：（滑动可查看全部）
1.我司作为深圳的市场化国有企业，根据市场变化和集团战略升级，灵活并及时调整经营计划，预计将本项目住宅投入市场销售。
纵观该房源母公司发展
今年的销售目标还差一大截
公开资料显示，项目开发商为深业中城有限公司，系深圳控股有限公司（下称“深控股”）全资子公司。
自2018年深业中城项目开售以来，其创造销售成绩占公司整体销售额较大比重。根据深控股2018年年报及2019年半年报，该项目在2018-2019年上半年录得合同销售额共计约55亿元，而深控股相应期内合同销售总额约为229亿元，占比近三分之一。
与此同时，深控股上半年完成销售收入64.36亿元，仅为全年180亿元销售目标的三分之一。
对此，深控股首席营运官朱国强曾在2019半年期业绩会上表示，目前销售收入不足，是因为公司已销售项目的竣工节点基本位于下半年，期内入账销售收入有所下降，是结算结构的问题。
深控股执行董事及副总裁刘崇对媒体指出，开发商素来有把推货、结算周期安排在下半年的传统，主要是为了控制相应的税费。如果结算是在上半年，那就要提早交税，不便于资金的应用，但下半年结算的话，就可以最大化使用资金，节省资本。
不过，根据深控股9月20日公告《2019年8月之未经审计合同销售表现》显示，公司1-8月录得合同销售额共约71.65亿元。
这个数字离全年销售目标也还有近110亿元的差距。
2017年底深圳住房市场
曾兴起“由售转租”潮
据南都记者了解，2017年底深圳住房市场曾兴起“由售转租”潮。
公开资料显示，就在深业集团宣布深业中城项目“由售转租”的前一月，中国建设银行也在深圳推出“CCB建融家园”业务，在其一次性推出的近5481套长租房源中，多数为“星河荣御”此类知名开发商优质小区的全新房源。
彼时有市场研究人士解读，由售转租大致可分为两类：
❶ 一类是国有企业和大型房企，承担着引领住房租赁市场发展的政治任务；
❷ 另一类则是中小房企，目的主要是规避楼市调控“限价令”。深业虽属国有企业，但就销售规模来看并非大型房企，将深业中城项目的住宅“由售转租”，背后动机则颇具深意。
针对深业中城
这一“豪宅盘”由租转售
网友也纷纷表达看法
有人表示期待，准备随时入手
有人还等着租房（毕竟买不起）
最后的一位网友
说出了小编的心声
简直就是真相扎心了！
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你对深业中城有关注吗？
如果真的售卖？你打算入手吗？
还是做个乖巧的吃瓜群众
毕竟也买不起呢~
🏃🏃🏃
*有什么想说的，也欢迎给我们留言*
👀
采写：南都见习记者王鹏钧
编辑：唐泽苗