深圳史上“最严”楼市调控！有人连夜网签，中介炸锅……最全解读来了
今天一早
深圳楼市新一轮调控
重磅新规引发关注
新版“深八条”的出台
深圳市民是怎么看的？
今天，南都记者也进行了街采！
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视频：南都圳想说街采小分队
对置业者而言会产生怎样的影响？
对深圳楼市能否有“降温”作用？
对深圳周边城市房价是否有影响？
为此，南都记者采访业内人士
并进行分析解读！
【南都N视频】视频编辑：黄铭涛；剪辑：黄诗慧
此次新政中最受关注的
当属提高购房门槛的相关内容
你在深圳可以买房吗？
先长按下方二维码
马上测一测！
（不要问下面这个结果是谁的
问就是小编本人了……）
你有购房资格吗？
如果还没了解新政策的
上下滑动赶紧先来补补课！
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接下来
一起来今日深圳楼市新政分析！
重磅：
限购升级
落户三年＋三年社保才有“房票”
新版“深八条”要求，适当调整户籍居民购房条件，规定社保和个税缴纳时间，在本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。
深圳市住建局表示，近几年，深圳市落户即可购房，一定程度上加剧了市场供需矛盾，这对于早期已落户深圳并连续多年在深圳工作的市民也不公平。因此，在住房供需紧张背景下，适当收紧户籍居民购房政策，以切实支持合理自住需求。
此次新政提出，对于夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
深圳市房地产研究中心主任王锋认为，“这个政策既人性化，但是对借助离异炒房有一定的抑制作用”，他表示，离婚三年以内，购房套数跟离婚前的家庭购房情况要结合起来，如果说家庭已经有两套房了，那么三年内你是不能再购房的。如果家庭已经有一套房，那么离婚后，无房的一方还是可以再购一套房，所以这个政策既人性化，但是对借助离异炒房有一定的抑制作用。
改变：
非首套买公寓，首付提高10个点
依据此次发布的新版“深八条”要求，对于购买普通住宅的置业者，无论是首套、二套，还是深圳市内无房但有贷款记录的，信贷政策均与过往保持一致。但对于购买公寓等非普通住宅的置业者，贷款首付比例均在原有基础上增加了10个点。
对此，王锋解读认为，此举目的是为了将购买普通住房和非普通住房区别开，“对于非普通住房提高了10个百分点，这在全国目前来看，应该说是跟北京上海的一些相关政策看齐”。
税收：
二手房转让增值税征免年限“2改5”
此次楼市调控新政，也从税收的角度提出了调控要求。深圳住建局对此解读表示，深圳市现行存量住房交易计税参考价格是2016年10月评估更新的，与目前市场成交价格存在较大差距，为此，更新二手住房交易计税参考价格，使计税参考价格更接近二手房市场真实成交价格。
“近一年来，深圳市成交的商品住房中，换手率较高。现将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年，将对当前二手市场过热起到抑制作用。”深圳市住建局方面称。
执行：
7月15（含）日之后网签，执行新政
记者了解到，国家税务总局深圳市税务局在随后发布的相关政策解读中表示，深圳市于7月15（含）日起对房地产交易增值税征免年限税收政策进行调整，执行时间以纳税人在市房地产信息系统网签买卖合同的时间为准。
在发挥税收调控作用方面，此次新政还提出，根据市政府的工作部署，深圳市将于2020年7月15（含）日起对存量房计税参考价格进行例行更新。
免征“豪宅税”
需总成交价低于750万元
为使深圳市住房标准更符合市场实际，本通知对普通住房标准进行细化，享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。
对此，深圳市住建局表示，制定这条政策的背景是：深圳市目前的普通住房标准只考虑了容积率和面积两个指标，从今年上半年房地产市场偏热的情况来看，有必要增加价格因素，更合理地界定普通住房和非普通住房标准，保障大部分群体对普通住房的需求，有效抑制非普通住房价格上涨。
一张表格
带你看懂新政前后税费变化
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7月15日凌晨一点，远在上海的易居研究院智库中心研究总监严跃进仍然守在电脑旁——他在和深圳人民一起等待“靴子”的落地，“等到现在深圳也没出政策，好气哦”，00:53分，严跃进在群里发了一条消息后终于决定关机休息。
8个小时后
“靴子”落地了
深圳楼市也炸锅了
忙于答疑的经纪人们：“还要等待细节出台”
新政更多是信号
深圳乐有家总部一名工作人员对南都记者表示，营销板块的工作人员都忙翻了，主要是为客户答疑，“太多问题啦，之前买了的、之前没买的，各种问。”该名人员表示，现在他们也在等待更多操作细则的出台。一名链家门店的经纪人也对南都记者透露，实质上最忙的时候已经过去，“政策已经出来了，最忙的时候在政策前，很多客户是连夜网签。”今天一整天，其和同事的主要工作都是在为客户答疑，该名经纪人表示。
深圳中原董事总经理郑叔伦认为，具体还要等待细节的出台，尤其是操作层面，需要政府进一步明确，“现在政府政策刚出台相当于是给大家释放信号。”
史上最“严厉” ！
下半年二手房成交或回落
对于这次新政，严跃进认为对购房资格的限制是核心，即使是户籍人口也需要社保缴纳记录，而且要求较高，“充分说明了政策的严厉性”。
“严厉”到会误伤非炒房者？一位看房者即对南都记者“吐槽”，一直想换套更大的房子住，刚卖完现在的房子筹到钱，结果现在购房名额没了。
第一太平戴维斯深圳公司副董事总经理吴睿对南都记者表示，这次新政确实将很多投资客清理出局，深圳购买力很强，以往缺乏购房资格可用子女的，满十八岁就可以拿一套，但现在不行了，这也误伤到一些刚需，尤其是社保满了、深户刚转的客户。
尽管有一些“误伤”，但根据南都记者对多位专家的采访来看，观点均比较一致，都认为这次新政对炒房者、投机客起到了很大的打击作用，对一定阶段的后市热度都将进行有效降温。
二手房方面则受影响较大，房票没那么容易得到，投资性需求被压制，“而750万的豪宅总价线也会使需求由西部、流向总价更低的中、东部房源。”张晓端表示。
吴睿则认为，新政会在一定时期内使市场出现“横盘”的局面，但是会分化，有些近年涨价太厉害的楼盘以及一些原关外的楼盘会回落，“项目涨价逻辑很简单，就是放出少量房源被抢光后、再涨价”，吴睿表示。
易居克而瑞深圳区域总经理陈洪海则撰文指出，调控主要效果或在于对二手房市场（尤其是豪宅市场）的严控，二手房市场短期内成交会有明显的回落。但陈也认为，受制于城市预期托底，价格下跌几率不大。
需求外溢：
至公寓市场？至周边城市？
接下来的问题是
若将视野放开
新政的影响是否会
蔓延至深圳住宅之外？
“深圳购买力还是有，只是被限制了，三年内还是要寻找出口。”吴睿认为，深圳购买力的出口极大可能将导至东莞、惠州等周边城市，尤其是限购不严的城市，资金需要外溢。除此外，吴睿也认为，公寓市场或许还是另外一个方向。
张晓端也认为新政短期内会有挤出效应，深圳楼市购买力或向周边城市消化，但其却并不认为公寓市场会迎来利好，居住用途上无学区，商业产品水电支出大、首付比例高，这次贷款比例也高……不会买公寓的人也还是不会买公寓，尤其是公寓升值依赖于住宅价格的提升，住宅价格被压制后，公寓没有信心会升值，张晓端表示。
深圳楼市调控12年时间轴
上下滑动看懂这些年政策变化
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编辑：唐泽苗 余思敏 李晶
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