深圳发布二手房指导价，银行放贷会受影响吗？最新解读，首付或有变
昨天
深圳住建局一则通知引发关注
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2月8日下午，深圳市住房和建设局发布《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，自发布之日起施行。同时，公布深圳3595个住宅小区二手房指导价。
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重磅！深圳将定期发布二手房成交参考价！3595个小区房价出炉
深圳发布3595个小区官方参考价格后
深圳银行将怎么放贷？
成为不少市民关心的重点
今天（2月9日），深圳有业内知情人士表示，银行或可以参考价作为发放贷款的重要参考，可以在这个基础上有所浮动。
与此同时，深圳二手房成交参考价格原则上一年发布一次，中介挂牌价格不能超过参考价。
图源：IC photo
算账：
成交价1000万的房子
首付或增140万？
一些金融人士算账表示——
如果银行严格按照官方参考价发放贷款，那么假如一套成交价1000万的房子，按照以往可以贷款7成即700万，首付3成300万。
但如果现在这套房子官方参考价格在800万左右，银行按官方参考价申请贷款，只能发放800万的70%即560万给买家，剩下的440万需要现金支付。
这意味着，首付从300万陡然变成440万。
南都资料图
分析：
评估总价低了
可贷额度就少了，杠杆也下来了
“评估总价低了，可贷款的额度就少了，杠杆就下来了。”
在深圳一些分析人士看来，这个政策直接降低了房产的金融属性。无论采用首付贷、经营贷等，杠杆都是以银行的评估价为基础的，现在直接把评估价做低了。
广东住房政策研究中心有研究专家撰文认为——
南都资料图
深圳银保监：
严格落实房贷集中度管理
和重点房企融资管理规定
深圳官方公布3595个住宅小区二手房指导价后。南都记者走访深圳一些金融机构分析人士注意到，“引导深圳楼市理性交易、引导经纪机构合理发布挂牌价、让金融市场更理智”成为相对集中的看点。
官方姿态也值得留意
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2月8日，深圳银保监局召开2021年工作会议，南都记者梳理注意到，“毫不松懈防范化解金融风险”成为该会议一个重要议题。
按照深圳银保监的说法，“严格落实房地产贷款集中度管理制度和重点房地产企业融资管理规定。继续做好不良资产处置。”同时，坚决遏制垄断和不正当竞争行为，防止资本在金融领域的无序扩张和野蛮生长。
这意味着， 严管房地产贷款 依然是未来深圳金融风控工作的重要内容。
互为佐证的是——
2月7日，广东银保监局也就信贷资金违规流入楼市乱象发声，表示将部署全辖银行机构开展快速自查，针对违规问题立查立改，严格规范与中介机构的业务合作，及时堵塞业务管理漏洞、完善产品服务流程，并对参与违规行为的银行内部员工进行严肃问责。
另外值得注意的是
站在有抵押贷款需求的市民立场看
也可能有影响
二手房抵押贷款或受限
“房产抵押人群可能会有影响，房产评估或会限制。”
一位银行内部评估师告诉南都记者举例分析，深圳区位较好的房源，从银行获得抵押贷款最高可以达到8成。
比如——
业主向银行抵押贷款一般由第三方评估公司进行评估，此前同一小区相同户型15万元成交，那么评估公司会按照15万元作为评估。
而现在，深圳住建局《通知》公布的某小区的成交参考价格是13万，参考价公开后，银行或只能按照13万。
这意味着业主从比以前的实际贷款额度少了不少。
南都资料图
此外，也有市民提出疑问
称参考价不知道如何界定实际意义
家住福田区梅林片区梅林一村的市民李先生称，他下午查阅了《深圳市住宅小区二手住房成交参考价格表》的二维码，看到他所在小区的二手住房成交参考价格单价显示“77900”元。
李先生认为，他所在小区非常大，户型面积朝向都非常复杂，绝非一个参考价可以概括，不少位置较好户型的二手价早已超过十万，因此这个参考价不知道如何界定参考意义。
业内：
在于引导预期而非干预市场
对于这些来自市民的疑问，一位业内分析师向南都记者表示，这类措施的主要目的应该是引导预期。在深圳，房产交易还是市场化的东西，之前很多限售限购排队资格，现在调整预期，适当降温。
该分析师认为，住建部门的目的不是干预或者违背经济规律，而是引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导预期，让金融市场更理智。
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采写：南都记者 卢亮
编辑：余思敏
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