“卖房打新”行不通了？深圳申购新房规则有变化，这条细则冲上热搜！
作为一个移民城市
不少深圳er的奋斗目标
都是在深圳买一套房子，安家落户
说到“积分入围”
关注深圳楼市的小伙伴一定不陌生
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去年，在深圳“网红”楼盘华强城（华强城市花园一期）的诚意登记“按积分”规则进行后，深圳多个新盘都使用了积分入围方式，且规则不断优化。近日，深圳再逢双盘齐开
今天（3月3日）
#深圳10年无房加40分# 话题登上热搜
这究竟是怎么回事？
跟大件事君一起来看看
深圳楼市打新规则有变
无转让记录的无房“刚需”优势明显
据“i深圳”App购房意向登记系统显示，3月2日，罗湖区两个楼盘缙山府和万象华府同时发布销售公示，登记时间为3月2日上午9点至3月4日下午18点，且这两房都同样再次启用综合积分摇号买房的入围规则。
此次综合积分共分四类，包括——
❶ 家庭或单身在深购房情况
❷ 家庭或单身户籍情况
❸ 家庭或单身在深缴纳社保情况
❹ 子女情况
其中子女情况为新增，还精准住房的定义以及细化购房情况含购房记录的分类。
其中，值得注意的是——
10年内（含）在深无住房转让记录且现名下无房，可积40分；
2-10年内（含2年）在深有住房转让记录且现名下无房，仅可积20分；
2年内在深有住房转让记录且现名下无房，仅可积10分；
在深有一套住房的此项为0分。
“3.0”版积分规则
按照最新的积分规则，没有过住房转让记录的无房“刚需”优势明显。过去社保年限高，积分入围的可能性就高；但现在社保时间长但卖房打新的“漏洞”被堵上。
资深地产媒体人朱文策称此次摇号买房规则为“深圳式积分买房3.0”——
从“1.0”到“3.0”
深圳打新规则变化梳理
据朱文策分析，去年715政策之后，2020年8月深圳“网红”楼盘华强城（华强城市花园一期）入围按“积分”规则可以算是“深圳式积分买房1.0”，这也是深圳首个按积分摇号的项目。
从执行情况来看，华强城的积分公布，5180位入围，最高109.5分，最低62.4分。从身份证号看，100分以上者，半数以上都是“老深圳”。
“1.0”版积分规则
今年年初
深圳楼市又有罕见的六盘齐出
资格审查越发严格
但打新规则却有新的变动
以网红盘万丰海岸城为例，不再是进行华强城式的综合积分，而是采用了“无房优先，社保排序”的方式，可以算是“深圳式积分买房2.0”。
“在一个静态时间点下，什么叫无房？过去有现在卖了算不算无房？”朱文策说，“造成了相当一批真实的改善型自住客被误伤，尤其是单亲家庭。”
“2.0”版积分规则
对于当下缙山府积分规则，朱文策表示，这是与1.0版本的基本思路一样，“但科学地把购房记录细化、界定居住建筑定义，以前非深户0分，现在可以积2分，更侧重于向非深户倾斜。”
朱文策表示——
广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉在谈及对新房入围资格新规则的看法时表示，政策越来越精细化了，代表着楼市治理能力的提升，也是一城一策的落地。
“最近半年内，关于户籍落户满三年才能买，关于二手指导价、关于无房优先、关于积分摇号，打击经营贷等，一一在深圳、上海等热点城市落地，这都是楼市交易规则越来越复杂的信号。
复杂一方面意味着交易成本在增加，另一方面，也意味着你想要的房子一定不是你有钱就可以买的，你想卖的那套也不是任何时候卖都有人接受的（挂牌价太高的话，超过了指导价）。”
对此你有什么看法？
如果你正打算买房
会因新规而改变计划吗？
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采写：南都记者 黄璐
编辑：余思敏
封面图源：南都资料图（南都记者 陈奕启 摄）
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