大排长龙！直击深圳“双证合一”专窗！有双拼房涨价数百万

台风天也没能阻挡深圳人民

办理“双证合一”登记的热情

7月17日早上

深圳市不动产登记中心南山登记所门口

依然排着长队

在深圳传出“双拼房”可在深圳市不动产登记中心办理“双证合一”消息后的第五天，网络已经有大量针对该政策的传闻。

有人在微信群里表示小区有双拼房业主一夜之间涨价1000万，有中介在社交平台表示双拼房周末两天成交火热，更有部分已办理该业务的市民表示资产已增值百万。

此前报道↓

那么深圳“双证合一”实施后的

办理情况如何？

深圳楼市的情况

是否又因此发生了变化？

在该业务正式实施的第二个工作日

南都·湾财社记者来到了

南山、福田等地的登记所直击现场情况

实探现场：

南山登记所“合证”专窗前排长龙

福田登记所无人排队可快速办理

7月17日一早，南都·湾财社记者来到了南山登记所。可以看到，在靠近登记所门口的沙河东路一旁停满了小汽车，早上9点左右登记所门口有不少排队取号的市民。

正在排队中的某市民向记者表示，自己上周五曾来咨询过相关情况，但当天排队人数太多，于是等到了本周一再来办理。

据了解，在合证业务开放首日，南山登记所当日有超400名市民冒着高温前来咨询办理业务，有人在社交平台发布当天的视频并配文，“可比春运的火车站”。

7月17日早上的南山登记所。

湾财社记者注意到，南山登记所一楼设置咨询处，二楼则专门设置了“合证业务咨询窗口”。二楼的咨询窗口的工作人员专门解答市民对合证业务的疑惑，记者在其桌面看到一份“关于合证相关问答”的文件，另外还有一份疑似可办理“双证合一”的名单，该名单罗列了部分小区的信息。

据了解，需要办理合证业务的市民需要携带房产证、身份证的相关原件，在登记所查询房产是否在“双证合一”的办理范围内，之后申请工作人员上门做房产测绘，测绘结果符合满足条件即可合证。

目前网络流传的一份“深圳各区双拼房”名单来看，南山的双拼房小区数量最多，其次是龙岗、宝安、龙华，福田和罗湖的数量则相对较少。

7月17日上午

湾财社记者又前往了

深圳市不动产登记中心福田登记所

可能是福田双拼房数量相对较少的缘故，同南山登记所的热闹相比，福田登记所显得较为冷清，在湾财社记者咨询双证问题的5分钟内，只有两个家庭来办理。

福田登记所的工作人员告诉记者，办理合证业务需要红本房产证在手，不符合要求则先需要赎楼；关于双拼房的房屋是否在白名单内，需要房屋产权证号查询，因为同一小区并不是所有房源都符合合证的要求；另外关于“不同权利人转移到同一人名下是否会限售”“合证后是否会限售三年”等相关问题，工作人员建议咨询住建局了解。

市场：

部分双拼房挂牌价涨数百万

但涨价房源暂无成交

对于“双拼房”业主来说，办理“双证合一”莫过于对二手房价有利好。而在该政策消息传出后，网传已有豪宅业主心理预期升温，深圳湾某175㎡的双证房业主甚至计划涨价1000万。

在咨询近期是否有因“双证合一”政策涨价的双拼房源问题时，罗湖中介告诉记者自己所在片区双证比较少，只有少数几个盘有双证，这段时间成交量比较低，暂时没发现有涨价的；龙华片区中介向记者表示，有少部分涨价的，成交有增加。

据他观察，政策实施后的两天看房量略有上升，周五周六成交小波澜、无明显上涨，依旧待观察。他表示，南山的确有双本证房源业主涨价200万、400万的，但实际上暂无成交，请勿听信炒作。

针对同样的问题，南山后海片区的中介则向记者表示，稍微涨了一些。但他同时也指出，现在涨起来的暂时还没有成交，虽然价格往上调整了，但市场接受度还没有体现，后续成交了才能明确。

具体来看，双拼房业主报价有涨、有降。据南方+从中介平台获得的数据显示，其中恒裕滨城花园二期169㎡户型售价为4500万，但报价提高到4600万，涨价100万；另一套168㎡户型售价则从4200万加到4500万，加价300万；同时，一套170㎡户型则从5800万降价200万，售5600万。

而在太古城花园，一套138㎡户型售价从2600万，则降价100万至2500万。

湾财社记者在二手房交易平台上看到，在7月13日“双证合一”消息传出的当日，部分在售双拼房源的挂牌抬头变成了“双拼户型有惊喜，欢迎咨询了解最新政策！”“双拼利好政策！高赠送”“双拼可合一！不涨价”等有关政策的标签。

自7月13日消息传出后，湾财记者将部分双拼房源加入了关注列表。在关注部分双拼房源三天后，仅有蛇口半岛城邦二期双拼房源下架，有关下架原因中介告诉记者并非“双证合一”政策影响，目前该房源仍然可售；其余双拼房源均在平台正常挂牌且没有涨价，且多数双拼房源的在售价低于同小区同户型房源。

背景：

“双证”问题为历史遗留问题

深圳大约有9万套双拼房待合证

实际上，深圳的“双拼房”的历史遗留问题已有十余年。2006年，为了增加小户型供应，建设部等九部委联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。

该意见提出，“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”，也就是“70/90政策”。

直到2016年，广东省发文正式取消了70/90政策。但在该政策执行的10年间，“双拼房”诞生。

顾名思义，“双拼房”通常是将相邻的两套90平方米以下的小户型住房，以装修的名义改建成一套大户型住房。此举不仅在“70/90”政策的范围内，而且满足一部分购房者购买大户型的愿望。

但美中不足的是，“双拼房”需要两个房产证。在2010年深圳限购限贷之前，“双拼房”可以正常贷款，在市场上流通性还是正常的；而在限购限贷政策落实以后，购房资格和套数成为制约购房及贷款的重要因素，因占用两个购房名额，“双拼房”的交易陷入尴尬，它不仅要求买入人有购房资格，还要占用两个购房名额，严格的购入门槛导致流通性变差，因此“双拼房”的二手房价也往往低于同小区的单证户型。

据中原地产统计，深圳120多个小区存在“双拼房”，9万多套房产，大约涉及4.5万个家庭。这些房源主要集中在南山、龙岗和宝安三个区域。以南山为例，比较典型的小区包括三湘海尚、恒裕滨城一二期、卓越维港南北区、阳光海滨花园、鸿威海怡湾、君汇新天、翡翠海岸、宝能太古城等等，其中深圳湾的“双拼房”就有2800多户。

影响：

政策对市场的刺激有限

“双拼合证”只利好双拼业主

“关于‘双证合一’的市场情况，我们目前还没有看到具体的成交情况，或者‘合证’的数量。”美联物业全国研究中心总监何倩茹告诉记者，目前没有监测到关于业主涨价千万的具体情况。

另外“双证合一”对于后市影响，何倩茹指出，在她看来，政策对于成交的促进是十分有限的。第一是这些业主即使“合证”了，也不代表他们就会立马把房子卖出去；第二，目前市场上缺的不是购房资格，妨碍大家入市的因素，更多的还是大家对后市看法的问题。“双证合一虽然可以释放出一定的购房名额，但我认为在目前的市场环境之下，大家都会更谨慎地购房，因此我认为这个政策对市场的刺激有限。”何倩茹说。

深圳知名地产评论人朱罗纪表达了同样的观点，他指出，导致双拼房过往流动性较弱、价值有贬损的根本因由在于限购政策；而就该政策的影响来看，他认为“双拼合证”是一个解决历史遗留问题的“惠民政策”，“双拼合证”只利好双拼业主，后续其价格会和单证价格趋同，但最终要视乎市场承接力，以目前大环境看影响很有限。

但另一方面，也有部分业内人士认为该政策可能会刺激楼市的成交。知名财经评论员刘晓博在其公号推文中提到，全市9万套双证房将可以合并为4.5万套单证房，意味着4.5万个家庭的资产有望平均每户增长400万，深圳湾业主的房屋市值可能上涨1000万到1500万。

而资产负债表的优化，将刺激这4.5万个家庭扩大消费。其中很多家庭还可以获得1个新的购房名额，而这些名额势必优先在一线片区限价新盘中“抄底”用，有望在下半年在深圳催生出新的日光盘。

对此

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深圳大件事（nandusz）、N视频报道

采写：南都·湾财社记者 孙阳

编辑：张盼梅

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