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深圳住房也能“以旧换新”?首个项目来了


在全国多地推行的住房

“以旧换新”的活动

深圳也有了


据深圳乐有家房产交易有限公司官微今早公布的消息,4月15日,乐有家联合绿景地产旗下项目“绿景白石洲”,在深圳试点推广房产“以旧换新”新模式,完成存量房的交易和与新房的轮动循环。


具体流程是:换房客户在绿景白石洲缴纳订金,可锁定意向房源2个月,期间乐有家聚焦推广旧房,尽快售出旧房,客户签约新房,交易成功。


对于活动推出的背景,乐有家提到,目前深圳楼市改善型需求逐渐成为市场交易主导,如何打通市场交易链条,成为行业重要关注点。


南都·湾财社记者向乐有家工作人员确认了该消息,其同时向记者透露,近期会官宣正式的细则。


项目展厅。


据了解,绿景白石洲规划总规模约500万㎡,分四期建设。项目于2023年9月16日推出一期“璟庭”,首批推出的优惠单价“8字头”,开盘当天推出826套,销售527套,目前在售110-187㎡的户型产品。


值得一提的是,近期,全国多地针对置换客群推出“以旧换新”政策,通过直接收购、中介合作、发放补贴等多种方式,帮助购房者卖掉旧房再置换新房,缩短“卖旧买新”周期,从而激活市场需求。


而从各城市颁布的政策来看,“以旧换新”主要有三种模式:第一种是房企或者房企寻找的第三方接手购房者的旧房,实际操作中一般是先旧房评估,旧房过户给房企,房企再将该房抵押给银行获得贷款,贷款作为旧房房款划给购房者用作新房房款抵扣金。


第二种是部分城市联合开发商及房地产经纪机构推出“换新购”服务,购房者可在开发商处认购并锁定房源,并由委托的房地产经纪机构出售旧房,若一定期限内旧房售出则按流程购买新房,若旧房未售出则退还新房认购金。


第三种是,部分城市的国企平台或开发商选择直接收购旧房,售房款用于在相应项目购买新房。


从目前深圳乐有家方面的消息来看,深圳试点推广房产“以旧换新”新模式是按照第二种方式来操作的,即开发商同房地产经纪机构进行合作。


据中指研究院统计,2023年以来已有超30城表态支持“以旧换新”,盐城、苏州、沈阳等地区发放“以旧换新”购房补贴。短期来看,“以旧换新”政策有利于促进一二手房联动,有望在提高楼市活跃度方面起到积极作用,同时多地已经发布保租房筹集计划,未来收购存量二手房作为保租房或是重要方式。整体来看,预计未来或有更多城市参与“以旧换新”,促进改善性住房需求释放。


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深圳大件事(nandusz)、N视频报道

采写:南都·湾财社记者 孙阳

封面图源:IC PHOTO

编辑:欧阳彤欣

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