深圳存量公积金利率下调，有市民还款却变多了？最新回应

7月1日

深圳存量房公积金利率

正式下调了！

存量公积金贷款利率

下调为2.85%

贷90万每月节省121元

但近两日

有存量房公积金贷款职工发现

利率降低后

7月份的还款额反而提高了

比上个月多了50块（贷款90万）

这是怎么回事？

7月1日，市民李女士收到深圳市公积金中心的利率下调通知，发现还款金额比上个月多了50块。

7月2日，南都记者从深圳市住房公积金管理中心了解到，贷款利率下调后的首月还款金额上升属于正常现象，选择“按月等额本息”还款方式的客户会出现此情况，选择“按月等额本金”客户不受影响。据了解，这个“怪”现象，商贷和公积金贷都会出现。

为什么会出现这种情况？

工作人员表示——

选择“按月等额本息”还款方式的客户，会出现此情况，选择“按月等额本金”客户不受影响。“按月等额本息”下，利率不变时，每月还款本息相同，其中本金会逐渐增加，利息会逐渐减少。当利率下调后，按照新利率计算当期还款本金，按新旧利率所占天数分段计算当期利息，重新计算的本金会上升，如果本金上升超过利息下降，调整后当期还款本息就会上升，出现了利率下降还款金额反倒上升的“怪现象”。

深圳公积金缴存职工可通过“粤省事”微信小程序、“i深圳”APP、支付宝市民中心的公积金服务查询最新还款计划和还款明细。

5月17日，央行发布通知决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

此后深圳市住房公积金管理中心明确：对于已发放的贷款，《深圳市住房公积金贷款管理规定》第二十三条规定，公积金贷款发放后，遇国家公积金贷款利率调整的，公积金中心应当按季度对贷款利率进行调整。2024年5月18日之前深圳市已经发放的个人住房公积金贷款，自2024年7月1日起开始执行调整后的利率。

对于未发放的贷款，2024年5月18日之前申请且未发放的个人住房公积金贷款，以及2024年5月18日（含）之后申请的个人住房公积金贷款，均执行调整后的利率。

深圳目前公积金利率为：5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

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深圳大件事（nandusz）、N视频报道

采写：南都记者 陈荣梅

编辑：张盼梅

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