高新区神盘最后一天登记！离地铁不到50米，隔壁就是网红学校
高新区这段时间陆陆续续放了很多盘，终于给只有高新区资格的宝宝们解渴了。
眼看房源嗖嗖嗖冒出来，但还是一大波人直呼买不到。
不放盘时，无房可买
大放量时，纠结徘徊
总是在一次又一次犹豫中错过好盘，看来买房需历练下手要果断。
目前高新区的楼盘正在大放量，而且拿证时间非常接近，所以手持高新区房票的宝宝都特别纠结。
前天拿证的新项目—宸光和悦，关注的宝宝特别多，雪儿终于赶在它最后一天登记前帮大家踩了一哈。
先来看看拿证信息：
价格：16200-19000元/㎡
装修价格：3099元/㎡
房源数量：492套
棚改50套，刚需266套，普通176套
交房时间：2020年底
绿化率：30%
容积率：2.5
物业费：3.5元/㎡·月
楼盘地址：成都高新区天府大道中段地铁1号线广都站旁
网上登记时间：11月13日-11月15日（每天9：00-18：00）
资料核验时间：11月14日-11月16日（每天9：00-18：00）
预计摇号时间：11月26日
预计选房时间：11月28日-11月30日
宸光和悦位于高新区新川板块，是目前高新区重点发展的区域。
说起新川，大家都不陌生，新川之心公园，新川科技园，各种产业园区的名字早就烂熟于心。
新川板块区位示意图
未来的新川主要是两个发展重心：
1.中央活力区，智能经济聚集地。
新川承载着高新南 “ 科技研发发展轴 ”的使命，被定位为中央活力区 “ 智能经济 ” 聚集地。
2.“ 6+X ” 式组团布局，“ 产城一体 ” 的全新格局。
新川以6+x布局，打造产城一体的城市样板。
6大前瞻性产业组团，与新川之心公园，共同构筑产业发展、生态和谐的宜居新城。
雪儿第一次去新川是去年中旬，时隔一年多，新川板块的呈现度已经能达到70%左右，曾多次被传停工的新川之心公园，已经美美的出现。
新川之心公园实拍
还有各大产业园，科技园区，大型商圈都在紧锣密鼓的修建中，每一次去都能感受到新川的变化。
就目前来看，新川板块以红星路南延线划开：
所以红星路南延线西侧以成熟小区为主，各方面配套是更完善的，居住氛围更好。而另一侧要相对荒凉一些。
宸光和悦是由龙湖，万科，保利三大品牌开发商联手打造。项目总占地约93亩，分为4个独立地块。
项目包含高层，城市叠院，叠拼等多种业态产品，能满足不同购房者的需求。
项目总平图（点击查看大图）
本批次即将推出的是5栋高层，共计492套房源：
1#/5#地块的7号楼；3#/6#地块的1号楼和2号楼。
均为2梯4户，层高为21-28层，建面约99-122平米，万科物业。
2#地块的6号楼和7号楼：
均为2梯3户，建面约120-159平米，龙湖物业。
以上两个地块均是采用高低配的搭配方式，高层产品都是分布在地块北侧，均以低密产品为主。
项目效果图
项目的整体布局非传统的围合式，采用“四大艺术组团”，打造不同主题的景观。另带有2500㎡的图书馆。
本批次一共四种户型，建面约99-159㎡的套三和套四。
99㎡的套三148套，122㎡的套四148套，120㎡的套三66套，159㎡的套四130套。
建面约99㎡的三室两厅两卫
户型整体方正，三房设计，各个房间空间开阔，竖厅设计，客厅开间约3.7米，明显的动静分区，干湿分离，各个房间布局合理。
建面约120㎡的三室两厅两卫
户型方正，坐北朝南，南北通透。双阳台设计，景观阳台约14㎡，通透度较好。
主卧采用套房设计，带有独立的衣帽间和卫生间，私密性较好；次卧带有飘窗，提高空间利用率，视野更开阔。
建面约122㎡的四室两厅两卫
户型坐北朝南，横厅设计，横厅开间约7.3米；约7米的景观阳台，视野开阔。生活阳台位于正南方，采光好。
明显的动静分区，主卧带有独立的衣帽间和卫生间，次卧带有飘窗。
建面约159㎡的四室两厅两卫
本批次面积最大的一个户型，2梯3户，户型方正。竖厅设计，客厅开间约6.1米。明显的动静分区，布局合理。
四房设计，空间利用率更高，主卧带有独立衣帽间和卫生间，次卧带有飘窗。景观阳台和生活阳台相对应，双面采光，通透度更好。
以上4个户型，层高均为3米，99-122㎡的比较适合刚需和刚改家庭，159㎡的比较适合改善家庭，满足了不同购房者人群的需求。
本批次为精装房，装修标准为3099元/㎡。
现代简约风配置智能系统，新风、地暖，品牌多采用国内外知名品牌（方太，万象，科勒，圣象，立邦等）。
所有的装修标准都在现场有公示：
样板间实拍：
交通：
地铁1号线广都站距离项目不到50米，下了地铁就能看到；6号线（在建中）新川路站约800米，项目门口还有多条公交线路，公共交通很方便。
地铁1号线广都站
学校：
之前每次切踩新川的楼盘，都要给我说这边规划了22所学校，听起还是美滋滋。
距离项目800米左右就是“网红学校”金苹果锦城第一中学和附小，这个学校在成都家长的心目中是有很高地位的。
包括很多住在金融城，麓山，大源等城南热门板块的家长都想把娃娃送到这儿在读书，不过学费有点贵。
金苹果锦城第一中学
金苹果锦城第一中学对面是个幼儿园：
优培祥龙幼儿园
据销售大哥说，按照之前的划片来看读紫藤小学本部的可能性较大。
具体的划片范围还是要依交房之后的划分为准哦！
商业：
目前的新川板块虽然有一定的呈现度，但是部分地方还比较缺人气。项目所在的区域就是新川板块目前发展较成熟的区域。
项目对面的小区以及底商
已经有龙湖九里晴川，城南名著，名著司南等多个小区，周边底商，街商丰富，生活无忧。
成熟小区以及底商
大型商业目前是在建中，项目旁边就是约10万方的天目中心（小太古里）。另外还有一些在建的商业广场。
生态环境：
紧靠约900亩的新川之心公园，直线距离约1公里左右。
雪儿切的那天正好阳光明媚，看着波光粼粼的湖面，满地金黄的银杏叶，晒着暖暖的太阳，简直不想回切上班咯。
除了新川之心公园，项目背后还有个小公园，目前呈现了一部分。
购买建议
1.高新区的楼盘确实比较少，目前整个新川板块的楼盘也就是北大资源，融创，爱在城南。
北大资源开盘时间一直摸不准，预计1.7万的清水；融创最近已经连开两次，房源不多了；爱在城南偏刚需，不适合改善。
宸光和悦的产品能满足多种购房者的需求，本批次推出的房源近500套，中签率还是比较高的。
2.就项目的位置来看，位于新川板块较成熟的区域，且紧靠地铁1号线，对于城南上班的宝宝来说上班非常方便。
相比新川板块的其它几个楼盘来说，目前生活更便捷，衣食住行都不缺。大型商业配套也在逐步完善中。
3.项目的产品面积段适合不同购房者的需求，刚需和改善都可以下手。
三大品牌开发商联手打造，各自发挥优势，让你在同一个楼盘自由选择三个开发商的不同地块，且物业都是万科，龙湖，保利自己的，品质有保障，比较放心。
目前高新区是处在大放量的阶段，很多楼盘都在陆陆续续拿证，但是你的房票却只有一张，所以面对众多楼盘一定要理性选择。
不要盲目下手，要从楼盘本身的品质，配套，环境，价格来考虑。
宸光和悦对于目前手持高新区房票的购房者来说是个不错的选择，房源较多中签率较高，明天最后一天网上登记，建议一试！
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