围观川发天府上城：我是刚一，社保120个月！
此刻是8月26日（周四）下午3点33分，尖尖一个小时前去了一趟川发现场（我去，差点打成案发）。
这会儿正坐在回公司的出租车上码字。
是的，川发天府上城又取证了，给原本死水一般的成都楼市，投了一颗炸弹！
单价12176-14467元/㎡，108-141㎡的套三套四，总计315套房源，还是清水。
好家伙，这个价格不得不让人怀疑：
川发是不是在做慈善？
对天府新区刚一精准扶贫？
走了一趟现场，川发不仅价格香，产品也无敌。
川发天府上城，位于牧华路三段南侧，属于天府新区锦江生态带板块。
上午刚取证，下午售楼部门口就排起了长队。
叔叔，对不起，我不是故意要拍你的脱发地带~
因疫情原因，且看房人群过于集中，需要分批进入。
在工作人员的指引下，大家有序排队，现场消毒。
防护意识很到位，给人的感觉也舒服。
不得不说，就整个售楼部来说，颜值与气质完全不输成都的豪宅盘哈。
前一批出来，后一批进去，置业顾问集中讲解。
一个踩了七八年盘的小编，尖尖我还是第一次感受玫红色小喇叭带来的听觉冲击。
置业顾问小姐姐很认真的讲解答疑，这么凉爽的天气豆大的汗珠却直冒。
冒充看房的尖尖，在现场也给一起看房的小白们讲起了沙盘怎么看，户型有哪些优缺点，刚需顺位怎么确定……
成年人的世界里，也就是相互利用吧哈哈哈
在前面排队与现场“交流”的过程中，终于理解天府新区的刚需们竞争有多激烈。
我的第一位聊天对象，是一对估摸着年龄40岁左右的夫妇。
原本已经做好了被暴击的准备，谁曾想，大姐一开口，我就惊呆了。
姐姐，您不是机会大，您应该是必中！
站在一旁的单身小哥哥不好意思的挠挠头：
而另一位姐姐，就……比较惨。。。
自己是天府新区的户口+社保，且社保交了5年，原本是令人艳羡的刚一，却因为征信不好，没有办法贷款，全款又买不起。
就……这么一个好资格，废了。
然而，姐姐的打击还在后面。
本来以为家人有刚需资格，在跟我们一番交流下，翻出了家人的预审码，我定睛一看，发现显示的却是“普通资格”！
这哈彻底哦豁了！
旁边的一位大叔自己一个人自己看的津津有味，准备上前攀谈的我，原本想喊一声“叔叔”，但是意识到我已经不年轻了！
So，我的开场白变成了：
“您一个人来看房啊？孩子多大了？是买婚房吗”？
你看，同龄人的感觉，就出来了。
“刚一资格，如果能中，就全款买”。
好吧，是我唐突了！
现场聊了一圈，刚一不多，刚四也有。
反正，就凭运气呗！
说回正题，川发此次取证的为二期，一期已经售罄，三期还有6栋洋房待售。
二期总计约1800套房源，此次只开了3、4、5#，共计315套，清水房。
3、4#总层高28层，5#总层高26层，均为2梯4户。
从整个2期的楼栋分来看，这批次其实不是很好，位于十字路口，5#对面就是牧华路。
不过，据置业顾问介绍，从项目到牧华路，还隔着一个市政公园，约50米。
如果买了朝外的户型，隔音玻璃是必须的哈！
户型主要有108-115㎡的套三，132、138㎡的套四。
108㎡套三：
户型方正，三个卧室分布于两侧，主卧与次卧互不打扰。
双阳台，客厅阳台约5.1米，作为一个起步户型，还是没啥大毛病。
硬伤也不能忽视，108㎡的户型，位于5#外侧，临着牧华路。
同时也是本批次总价最低的，140多万就可以上车！
115㎡套三：
布局与108㎡的一样，套三分别立于两侧，主卧套房设计，带独立衣帽间和卫生间。
分布于3、4#外侧，总价在154-164万之间。
132㎡套四：
132㎡的户型全部朝中庭，总价区间在180-190万之间，首付约60万起步。
138㎡套四：
138㎡的户型位于3、4、5#的两端，户型方正，且动静分区明显。
最佳选择肯定是南北朝向的5#哈~总价约168-189㎡。
除了基础信息，售楼部现场还可以参观实体公区。
入户大堂挑高（具体多少米忘了。。。），颜值和空间都在线，甚至比部分改善盘还要给力哈！
入户大堂
电梯间长这样
二期实景图
二期主体已经起来了，预计2023年交房，就是物业费有点贵，3块5。
感受一哈一期已经呈现的外立面，还是巴适哈，特别是跟周边一些屎黄色的外立面相比，气质一哈就起来了：
唉天气有些不给力
产品在线，配套也不拖后腿。
二期一路之隔就是天府十小，周边还有天府四中。
虽然都是新学校，但是相信你们天府新贵一定可以把它读成名校！
天府十小
距离项目约700米，就是5号线南湖立交站，再加上剑南大道、天府大道、牧华路等主干道，交通没得问题。
南湖立交站
除了周边已经交房小区的社区底商，还有红星美凯龙天府一号商场、鑫苑鑫都汇、苏宁易购、中海天府环宇坊已、万科生活广场等商业。
此外，项目自身还带有约2万方的社区底商哈~
可能目前看来有点焦人，但是后面值得期待。
红星美凯龙
3.9的容积率有点高，3块5的物业费有点贵，部分靠近牧华路的楼栋有点吵。
然而，who care喃？
清水房，比周边二手房低了接近一半。
单价约1.2万起，总价140余万，首付42万左右就可以拿下！
刚一们，冲！
杀割，评论区等你们！
（ps：帮尖尖检查哈错别字哈）