房价不咋涨，配套跟不上，我买了个寂寞！

哈喽，大家好，我是多肉君君

是的，I'm back（检验帮帮五年老粉了的时候到了）

回来的第一件事，当然是要聊房事！

不得不说，买房真的是个“运气活”，2015年闺蜜买房，不要华阳、不看华府，千挑万选买在了航空港，如今用她自己的话说就是“买个了寂寞”！

不可否认，2017年之后，成都大部分区域确实是“升华”了，但也有一些区域，阔别近5年，还是老样子。

今天，君君就来给大家盘一盘成都那些“打死起不来”的区域！

锦江区琉璃场

晚上路过心里犯嘀咕

你们最爱的尖尖，晚上加班打车回家都要经过琉璃场。

据她描述从南三环拐进琉璃路直到柳江新居，中间那一片乌漆麻黑，安静得跟AF现场似的，眼看着一脸严肃的出租车司机，心里直犯嘀咕，生怕别人把她咋个样了。

依君君看，如果司机是个小鲜肉，估计尖尖早该扑上去了，到时候犯嘀咕的就该是司机了！

从大范围上讲，琉璃场西邻金融城、东靠川师，南连中和，北接东湖。除了中和有点拉跨以外，其他个个都是热门板块。

按理说，夹在中间的琉璃场应该是个香饽饽。但事实上，连三环外的三圣乡都红得发紫，而三环内的琉璃场却荒得一比。

区域内鲜有品牌房企入驻，掰着手指头都能数的过来。

投资云地图截图

三环内2007年正成拿了块地，10.5亩，也就是现在的正成翡翠琉璃；2010年龙光地产拿下70.79亩土地，即龙光天悦龙庭。

2017年，新希望在三环外拿了块地，即新希望锦官府，不过项目对外宣称自己属于“金融城东”，丝毫不提琉璃场。

区域内的住宅大部分还是以保障房安置房为主，商业也多是底商铺子，没有一个像样的综合体。

再来看二手房，成都3批次指导价，琉璃场没有一个楼盘入围，

君君查看了贝壳二手房，区域内的二手房仍然在一万四五的水平（真实房价）。

贝壳网截图

其实，琉璃场的改造从2008年就已经开始，十多年过去了变化甚微，纳闷的也不止君君一人，在问政四川上，关于琉璃场规划的咨询很多。

问政四川截图

最近的官方回复是：因片区考古原因，规划方案尚未稳定，待片区考古结束后将结合发掘保护方案开展规划调整有关工作。

所以，买房短期内可以不考虑琉璃场了，至于这片“城中村”到底啥时候能起飞？咱也不知道，咱也不敢问。

高新区中和板块

国际城南发展的“漏网之鱼”

中和作为国际城南队伍中的“老幺”，被吐槽也不是一两天的事情了。

起初，原本与大源是两兄弟，分别位于天府大道左右两侧，眼看着大源高楼四起，豪宅林立，而中和却仍是火三轮遍地。

原本以为等到大源饱和了，聚光灯就会照到自己身上时，比中和更远的华阳划入天府新区，成为新晋网红，开发商和购房者纷纷涌入。中和，又一次被忽略了。

而当华阳也被填满之后，终于轮到了中和，不过，火起来的那片区域有了自己的名字——新川。（新川其实是属于中和街道办管辖的）

君君之前去新川踩盘，置业顾问都会将新川与中和划分得明明白白，网传新川还有可能会单独成立街道办。种种迹象都表明，中和再一次被抛弃了。

问政四川截图

中和之所以一次次被嫌弃，与城市界面和生活配套脱不了关系。

据君君了解中和老城区有至少8个安置小区，改造难度大，道路拥堵，火三轮电马儿到处窜，与大源整洁干净的都市气息形成强烈反差。

再说生活配套，在远大购物中心开业前，中和几乎没有大型商业综合体，而大源有世豪广场、银泰城、红唐购物中心。

这样一对比，可不就显得中和是个弟弟了吗？

除了配套跟不上，房价也在拖后腿。

新房方面，长冶南阳御龙府，上批次2018年开盘，清水均价1万出头；中建天府公馆，上批次今年4月开盘，精装1.8-2.1万；当然也有陆肖TOD、仁美熙和府（洋房）这样的高端改善盘，单价虽破了3万，不过去化比较慢。

二手房方面，从成都二手房指导价来看，天府大道左侧纳入的楼盘已经挤得起堆堆了，而右侧的中和只有一个华楠半岛。

购房通截图

另据贝壳网显示，中和小区的二手房价格多在2万左右，与大源的3万+差距不是一点点，当然除了区域影响之外，也与小区品质有关，这个就不多说了。

贝壳网截图

有网友调侃，高新区嫌弃中和就像成都嫌弃北门一样，你们认同吗？

双流区航空港

买了房子不想去住

其实航空港也不是没有火过，当年的看房团也是一车车的往那里拉，君君就有朋友买了蓝光圣菲悦城和巴黎都市，并且他们都坚信买到了洼地，将来肯定会起飞。

谁能想到如今的双流一哥竟是当年连坑都还没挖的怡心湖！

而航空港则沦落到了“三不管”地步，城市界面差，自建房多，交通尤其拥堵。

领导留言板截图

据周边网友反馈，文昌路+珠江路每天从早上8点到晚上11点随时处于拥堵状态，文昌路与机场路交汇的十字路口每个方向都拥挤不堪。

虽然地铁8号线开通，但航空港左侧的居民，需要去顺风站，更是加剧了文昌路机场路口的拥堵。

君君小手去问政四川上一搜，发现问“路”的盆友是真不少。

问政四川截图

而当年买在航空港的小伙伴也表示，路什么时候修好，什么时候再搬过去住！（你们品品这句话）

航空港的房价也一直不温不火。

新房方面，待售的项目有空港陆号（上批次均价11765元/㎡）、河畔府邸（上批次小高层均价14712元/㎡）、锦利锦悦府（纯新盘）、中绿康桥（纯新盘）等。

整体来说，新房价格会比2万+的怡心湖温柔很多，比较适合刚需，前提是，你不介意这里的“乱”！

二手房方面，巴黎都市和蓝光圣菲悦城等指导价在一万五六的样子，对比华府板块1.7-2万的指导价低了一点，但也与隔壁的东升板块差不多。

成华区龙潭寺

三环边的“魔幻”存在

前两天不是刚出了成都第三批次集中供地的公告吗？君君发现龙潭寺有两宗地最高清水限价17000元/㎡，就在恒大锦城对面。

而远在绕城外的温江公平，公布的地块最高清水限价都达到了18609元/㎡，这样一对比，龙潭寺真是三环边的“魔幻”存在。

其实这些年，龙潭寺也不是没有努力过，先是斥资约20亿打造龙潭水乡，号称成都版“清明上河图”，开业也大火过一段时间，但最终因种种原因凉凉了。

与此同时，龙潭寺也在大力发展产业，从总部经济城到新经济产业集聚区，但始终差点火候。与势头正盛的青羊总部经济基地相比，龙潭新经济产业集聚区就显得低调很多。

图源：成华发布

另外，龙潭寺的城市界面和配套也不尽如人意，区域内安置小区居多、道路破烂、货车横飞，俨然城乡结合部之感。

大型商业尤其缺乏，目前只有星悦广场（以前还叫上古天地）和华宇旭辉锦绣广场；8号线二期还在建，公交和私家车分流，路越来越窄。家住龙潭寺的@一一只能坐到十里店站再打车回家，上班通勤时间1.5小时。

华宇旭辉锦绣广场

区域内的房价嘛，就很尴尬。

新房方面，龙潭寺TOD龙潭九章上批次清水单价价15697-18202元/㎡，金融街融府上批次精装单价20125元/㎡，总价都在200多万。

二手房均未纳入指导价，据贝壳二手房数据显示，区域内二手房（次新房）参考单价在一万八九的样子。

贝壳网截图

200多万在龙潭寺买个房子贵不贵？单看好像也不贵！

但君君告诉你这样的预算还可以在二八、国宾、乃至武侯新城去选一选，你们肯定要脚底抹油立马开溜了。

这就是龙潭寺！！！

最后，君君友情提示大家，买房选板块很重要，抱上大腿一飞冲天，一步踏错哭瞎双眼。

欢迎住在以上区域的小伙伴来聊一聊你们的居住体验，如果你还知道成都哪些“起不来”的区域，也可以来摆一哈，评论区见！

往期回顾 ：

注：文中信息仅供参考，最终信息以实际为准。

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作者 | 多肉君君