房东直降210万，门店成交量涨50%，实踩高新二手房
最近二手房降价风吹得有点大，快要扶不住了!
不管是全国，还是成都，不管是成交量，还是成交均价，从数据来看，都显示：回落！
在新房摇号中屡屡碰壁的人也逐渐将目光转向了二手房，想要在这次“回调”中捡个漏。
对于想买二手房的小伙伴，君君的建议是：
一定一定要去实地看，平台数据是一回事，实际看到的又是另一番景象。
同一个小区，同一栋楼，同一个户型，价格差别都很大。
二手房的随机性和灵活性，注定了，想买它，不能懒！
君君先帮你们打个头阵，骑着小黄小绿小蓝车去了高新区三个热门板块：金融城、大源、天府长城，一手信息奉上！
千万级别金融城
不仅贵还稳得起
也不知道哪里来的勇气，君君走进二手门店张口就来：给我找下附近套四的房子。
中介小哥笑眯眯的问预算多少，君君豪气的蹦出：六七百万吧！
小哥立刻收起笑脸，专业的答复到：哦，我们这边有一套最便宜的套四，九百多万，房东诚心卖，挂的价格比较低。
尴了个尬，换一家！
几经周折，君君算是把金融城板块的二手房市场摸了个大概。
先看板块内的主打小区，中大文儒德、西派国际、中海九号公馆、中海城南华府、中海城南一号、富润国际花园、天府世家，这7个小区都入围了成都二手房指导价TOP10。
原本以为指导价三万八九已经是“天花板”了，而实际挂牌价更是惊人，据中介小哥介绍，区域内的挂牌单价基本都在5万左右，文儒德则突破6万，不亏是NO.1。
关于房源
据中介小哥介绍，目前金融城板块挂出的二手房房源不多，诚心卖的也少，基本都是挂出来看行情的。
用中介小哥的话说就是：这个区域的房东，除非特殊情况，也不缺钱，不着急卖。
关于降价
金融城板块的房东算是比较稳得起的，并没有大面积降价，挂牌价与之前基本持平，还有上涨的。
当然也有个别业主因特殊情况着急出手的，比如，
天府世家，139平套三双卫，之前挂790万，现在降到720万。原因是他们也不住这里，房子原本是给子女买的，但子女在北京不回来了，他们在双流又买了新房，打算出手。
西派国际，183平套四双卫，今年3月挂1180万，不谈，现在房东想换到麓湖去，970万可以出，前后降了210万。
而这些降价的房源，其实也与之前的实际成交价基本持平，确实稳得起！
高房价的原因
君君刚入行时，领导就“预言”了金融城将会是成都房价最高的板块，果不其然。个人以为房价高的原因主要有三点：
1、地段配套
作为高新区的核心，金融城的各项配套相当完善，地铁1、5号线、奥克斯广场、悠方购物中心、锦城湖公园……每一项拿出来都能打！
2、教育资源
君君发现，去看二手房，中介都是围绕学校来介绍周边小区的。
宋庆龄幼儿园、泡桐树小学天府校区、石室天府中学附属小学、石室天府中学……
不过要先确认学位是否被房东占了！
3、楼盘品质
区域内小区品质都很高，文儒德、西派国际以及中海的三个小区，在整个成都都是有头有脸的豪宅。人居的几个小区，房龄稍大一点，不过小区环境以及保养也还不错。
大源在“回归”
四五百万能选到不错的房子
从千万级别的金融城过度到大源，瞬间觉得“好便宜”，当君君抛出500多万预算的时候，发现大源板块可选择的房源还挺多。（我居然轻飘飘的说出了500万，白眼）
从二手房指导价来看，区域内小区大部分在2.4-3.2万之间，而实际的挂牌价则多数在3.5-4.2万。
作为高新区成熟居住板块的老二，这里的二手房其实更适合普通的刚需、改善人群去淘一淘。
比如天府豪庭和世豪瑞丽这两个小区整体偏刚需，面积比较小，90或100多平米的套三，总价300-400万，可选择的还比较多。
雅颂居、保利心语、建发（赠送面积大）等小区户型就会稍微大一点，套三、套四户型总价都在400万以上了，适合改善人群或者想要一步到位的刚需。
关于房源
贝壳二手房数据显示，大源的挂牌房源是最多的，有1622套。另外，中介小姐姐也称大源板块目前挂牌的房源比较多，诚心卖的也多，整体流通性还可以。
关于降价
天府长城板块
成交量涨近50%
片区内二手房指导价在2.2-2.9万，而实际挂牌价在2.8-3.5万。
除了天府长城半岛城邦之外，片区内大部分是2006-2009年的房子，房龄偏老，但居住氛围浓厚，同时二手房的活跃度也比较高。
另外，片区内的学校也是加分项，高新区锦晖小学，这两年成绩都不错。
关于房源
据附近二手门店中介介绍，对比上个月的冷清，这个月片区内的成交量涨了近50%，房东挂出的房源也多了起来，可选择的空间很大。
关于降价
整体降价趋势明显，近一个月成交的价格比今年三四月份都要低。
比如，天府长城图南多。
92平小套三，3月分成交价320万左右，这个月成交价280万；
85平套二，4月份成交价309万，现在同户型挂牌265万；
49平套一，3月份成交价在175万左右，现同户型挂牌150万，还能再谈！
在与中介小哥交谈中，他说得最多的话就是：可以谈！
与今年三四月份，出来一套卖一套，房东丝毫不松口的情况比起来，现在的二手房市场确实“松动”了。
打个总结：
1、二手房价格确实在降，但成交量在慢慢回升。
2、纳入指导价的二手房，实际挂牌价会高出一大截，这就意味着首付款需要提高，基本在五成左右。
3、二手房关于学位是否被占用都是透明的，家里有娃娃读书的可以提前问清楚。
4、想买房的小伙伴一定要实地去看，多花点时间和精力，说不定就能捡漏。
即便成都二手房价格在慢慢回落，但与新房仍然存在剪刀差。
评论区聊一哈
在摇不到新房或“贪念”成熟配套的情况下
你愿意花更多的钱买二手房吗？