房价最高直逼3万/㎡，实探红到发紫的东安新城！
自从曾经的皇冠湖改名东安湖之后，身份就不一样了，直接跃升为可与兴隆湖比肩的湿地公园。
而东安湖板块，也因大运会而生。经过近3年的基础建设，以及房企的纷纷拿地入驻，越来越多的购房者开始关注这个板块！
元旦期间，东安湖公园部分开放也引得不少人前往pie照打卡，君君就是其中之一。
职业病所致，逛着逛着公园就跑去踩盘了，真是个敬业的小可爱。
好了，话不多说，走着！
搭上大运会的东风
东安新城“一飞冲天”
东安湖板块，大家也喜欢说东安新城，位于龙泉驿范围内，车城大道以东，桃都大道以北，以东安湖公园为核心辐射周边区域，大概范围如下图：
据规划显示，东安新城面积约7.9平方公里，打造为“一湖三岸”结构。
北岸为体育中心，主要是大运会场馆，以及相关文化、商业、娱乐配套；
西岸为创智文艺区域，主要是一些科研、文化、艺术等产业配套；
东岸为城市会客厅，包括图书馆、剧院以及商业商贸和城市展示等。
看不懂没关系，知道高端就可以了！
除此之外，由于挨着龙泉老城区，整个东安湖区域的配套还是比较完善的！
生态资源自是不必说了，东安湖湿地公园就是一张闪亮的名片，总占地约5200亩，去到这里，眼里心里都是它。
整个公园设计为“一湖一阁，四园十二景”，以水串联，有湖有岛，有溪有泉。
据说想要绕公园一圈，步行差不多得3小时，如果一天赏一景，12天才能赏完。而前来这里看房的人也直言：这里就是大环境好，适合养老！
交通方面
既然是新城，交通必定是先行的。
主干道有桃都大道、汽车城大道、夏蓉高速等，市政道路有驿马河路、湖岸南路、东安阁路等，四通八达。
地铁2号线沿桃都大道东西走向，沿途有界牌、书房两个站点。距龙泉老城区很近，到成都市区也很方便。
此外，区域内还规划了22号线、25号线和预留快线等3条轨道交通。
K6快速公交，上月13号开行，双桥子到东安湖，9个站，27分钟，你说快不快！
商业方面
原本以为以生态为主的区域，商业会比较缺乏，其实不然。
君君一圈走下来，发现东安新城的商业非常丰富。
大型综合体主要集中在东安湖南侧，桃都大道沿线，比如新城吾悦广场，目前已经是龙泉的商业代表之一，人气颇高。
吾悦广场
而龙湖东安天街也在建设中，据说是成都体量第二大天街；此外，去年9月新希望拍得的143亩地块中兼容商业比例5-10%，体量也不小；华润置地未来之城也配有万象商业。
木棉花酒店
除了以上的商业综合体之外，各小区还有底商，湖边还有木棉花酒店。
医疗和教育
医疗资源还是主要分布在靠近老城区的东侧，龙泉第一人民医院和龙泉妇幼保健院都在桃都大道东段东侧，基本能覆盖东安新城的医疗需求。
学校方面，实力虽不能与青羊锦江相比，但也在新建，华润配建了9年一贯学校，再往老城走有经开实验中学等。
华润配建学校
桃都大道南侧有向阳桥小学和中学，据说在龙泉还是算比较好的。
房价2万+
户型大，总价高
区域内在售新盘不多，但价格却不便宜，以改善为主，面积大，总价也比较高。
华润置地未来之城
项目占地532亩（住宅部分），分6期打造，精装交付，1、2期已经售罄，3期还有少量119㎡套三双卫、142㎡套四双卫在售，238-310万/套。
目前主推的是4期22-25栋，213㎡套四三卫户型，总价438-723万/套。其中每栋的1、2楼面积为444㎡（1楼带夹层，2楼带负一层），总价500-700万左右，最高单价2.9万，直逼3万。
213㎡套四三卫
大横厅、大阳台给这个户型加分不少，卧室分布在入户门的两侧，互不干扰，私密性和动静分区还是做得不错的，不过主卧面积太大，压缩了三个次卧的面积。
整体来说，这个项目离湖和公园最近，环境也是最好的，不过周边项目只有它一个，给人一种自己就造了一座“城”的感觉，配了商业、学校、社区医院、社区服务中心等。
社区服务中心
后期的呈现度应该还可以，只不过需要时间，用一同看房小姐姐的话说：
起来应该还要3-5年，买来养老可以，以后带孙子遛弯！
电建地产长运东安
项目位于桃都大道南侧，地铁2号线界牌站，原名电建地产洺悦御府，估计也是因着大运会东安湖而改名吧。
占地152亩，是一个33栋楼的洋房社区，层高11-17层，一梯两户/两梯两户板式结构，呈排列状分布，南北朝向。
目前在售的房源有两种：
7、8、13、21、33栋114-148㎡清水房源，1.6-2.2万/㎡；
18、28栋154㎡精装房源，单价2.4-2.6万/㎡。
据销售介绍，114和130㎡小户型剩余不多，可选择楼层较少，大部分是148和154㎡的大户型，且这两个户型的布局都是差不多的，只是精装和清水的区别。
148㎡套四双卫
区域于市面上一体化的横厅和竖厅户型，这个户型的最大特点就是客餐分开，各自独立，且客厅又是横厅，采光面也比较大。
而生活阳台位于餐厅外侧，正好于客厅阳台相对，通风非常好。
这个项目的房子还有一个特点就是采用的保暖材料，据说可以做到冬暖夏凉，连空调都可以省了，虽然有点夸张，但君君的到实体去感受了一下，房间里确实要暖和点。
来一张站在17楼的视野，可以看整个东安湖，可以当天天气不好！
保利云上
项目由保利和华侨城联合打造，占地约375亩，规划有住宅、办公、商业、学校于一体。
住宅部分有多层、小高层、高层和叠拼别墅，户型区间112-300㎡，首批次推出时间待定，目前也没有过多的信息。
除了本身的产品外，项目的最大优势就是挨着图书馆，仅一街之隔。
龙湖焕城
去年首次集中供地，龙湖拍得的东安湖板块185亩地块，将打造成都第10座天街。
拿地要求是商业先行，所以住宅部分目前所透露的信息不多。
售楼部于上月中旬开放，沙盘规划已经呈现，基本就是外围是商业，中间是住宅，可参考其他天街的布局。
随着大运会越来越近，东安新城的价值也越来越明显。
自2018年以来，陆续有华润、华侨城、保利、龙湖、新希望等开发商入驻，整个区域的价值也在不断提升，随之带来的是周边二手房市场的火热。
据成都二手房指导价显示，东安湖板块南侧的二手房价格在1.5-1.7万/㎡左右，而实际成交价基本在2万左右。
现在回想起来，当初新城吾悦广场5千的单价还没人要，现在它搭上东安新城这趟快铁，房价直线上升。
一圈逛下来，不难看出，东安新城的房价确实不便宜，君君也纳闷了，究竟是哪些人在买？
看房过程中与其他购房者摆了一哈，他们大部分都是龙泉本地的人，以改善为主，给父母养老或者自己养老，看好未来！
前段时间君君踩盘温江，单价2万+，总价200万+让大家直呼“不值”，那么问题又来了，东安新城单价2万+，总价三五百万又值不值呢？
评论区见！