实探川发现场，根本没人看房，全在扯资格和预审码
是的，川发天府上城又取证了~
2号地块，1、2、6、7、8栋，清水单价13013-14463元/㎡，108-142㎡的套三套四，共689套房源。
犹记得10天前，君君去川发踩盘，售楼小姐姐拍着胸脯说“我们最晚月底取证”，果然在2月的最后一天，它来了！（小声BB：凯德世纪名邸能不能学着点）。
这个盘有多火？上午刚取证，中午吃饭的时候，拥有刚二资格的工具人@桃桃就收到远在自贡的妈妈的微信遥控：快给我报名！
为了感受现场氛围，君君决定再去一次售楼部，帮你们探探竞争究竟有多大！
君君下午1点半到售楼部，走到门口，保安小哥就要求出示预审码，哈？没有预审码不让看房子吗？
把君君整懵了，好在没有预审码的不止君君一人，勉强蒙混过关。
受疫情影响，现场人不太多，陆陆续续，来来往往可能就三四组购房人，但置业顾问忙得连头都抬不起来。
接待君君的置业顾问全程就对我说了四句话：
简单干脆，直击要害
君君也观察到，大部分人跟置业顾问交流的问题都集中在前面两个问题上。
于是，售楼部秒变资格答疑现场和预审码申请手把手教学现场！
什么小区、户型、面积、朝向、梯户比、物业费、交房时间……统统不重要，先过了前面两关再说！
这里君君要给大家普及两个小知识点：
1、关于刚二资格，必须要在天府新区连续缴满12个月社保，才能算刚二，以前那种只看社保最后一个月的操作不行了哈。
2、关于预审码，必须在项目报名前通过审核，才能参与报名，例如川发明天9点开始报名，你必须在9点之前取得预审码，这也是为何那么多人现场申请。
此外，君君在售楼部闲逛的时候还了解到，大家为了买房还真是拼。
一位看房的小姐姐，老公外地有房，怕影响贷款，直接离婚，当置业小哥说离婚必须满两年才算刚需。
小姐姐灵机一动：那我现在又结婚呢？家庭在成都名下无房，算刚需不？
置业小哥弱弱的说了句“算吧”
小姐姐立马拍着大腿说“那我现在就去结婚，拿到证马上重新申请预审码，应该来得及”。
户口+8年社保的刚一小哥受到了置业顾问的热情接待，当小哥透露其朋友也是刚一，也想买川发。
置业顾问立马说：可以呀，喊你朋友找我哟！
君君再次感受到了刚一的尊贵！
拥有10年社保的大哥，原本以为是刚二高社保，进入摇号池没问题。
后来一查才发现，社保转到天府新区才11个月，瞬间从刚二滑到刚四，沙盘和户型都没看，直接走了……
君君在现场待了1小时左右，碰到的刚一确实不多，大多是刚二到刚四。
尽管直接顾问一直声称：刚二高社保或许有机会入围，其他基本没戏（上批次314套房源，入围刚一39个月社保）。
但复核结果没出，谁知道呢，想试一下的小伙伴也不要太有负担，毕竟这次的房源有689套！
好了，说回项目本身。
总占地约350亩，分3个地块打造，1号地块已售罄，3号地块还剩6栋洋房待售，这次开的是2号地块剩余全部高层房源。
1、2、6、7、8#，层高32-33F。其中，1、2、6#为2梯4户，7、8#为2梯3户。
具体房源分布，6#外侧对着牧华路的为108㎡套三双卫，整体都比较方正，不过是朝北的，且正对牧华路，灰尘和噪音应该都会有点。
108㎡套三双卫👇
1、2#外侧正对天府十小的为115㎡套三双卫户型，朝南且无遮挡，采光比较好。
115㎡套三双卫👇
1、2、6#正对中庭的为131㎡套四双卫户型，6号楼该户型朝南，而1、2#该户型朝北，如果目标是这个户型，可优先选择6#。
131㎡套四双卫👇
1、2、6#两侧的为138㎡套四双卫户型，横厅大阳台，属于南北通透型，采光和通风都不错。
138㎡套四双卫👇
7、8#都是140㎡套四户型，只不过对中庭的是竖厅，而两侧的是横厅。这两栋属于是”楼王“位置，处于整个小区的中间。
140㎡套四双卫横厅👇
以上房源，最便宜的总价141万，最贵201万，首付42.5-61万。
就问你们香不香，答应我，只要摇中了，就上车吧，放弃会后悔的（对楼层有硬性要求的除外）。
看看这一期交房的品质，说实话，看不出来它便宜。
一期实拍
二期是挨着一期的，主体也都起来了，在整窗户和外立面这些，预计2023年交房。
二期实拍
教育方面，二期对面就是天府十小，周边还有天府四中。
交通方面，直线距离约700米，有5号线南湖立交站，出行方便，自驾的话可走剑南大道、天府大道、牧华路等主干道，交通没得问题。
5号线南湖立交站
商业方面，项目自有配约2万方的社区底商，后期应该也还可以。
现在主要还是依靠其他已入住小区的底商，以及稍远一点的中海天府环宇坊、红星美凯龙天府一号商场、苏宁易购、万科生活广场等商业。
红星美凯龙
临走时，君君还问了一嘴周边二手房情况，项目对面的鑫苑鑫都汇差不多都是2W左右了，属于周边最便宜的价位。
所以，只要资格在手，没有不冲的理由！
今天的突击踩盘就刹割了，关于川发天府上城，你有啥子想说的？评论区见！
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作者 | 君君