准现房，双地铁，总价200多万，三环边这里新盘起堆堆！

开篇先问一嘴大家：总价200多万，你会买龙潭寺吗？

在帮帮以前的稿子中，只要提到“龙潭寺”，总会被吐槽被嫌弃

上周，尖尖实地跑了一趟三环边这个主城洼地，仔细品一哈，片区面貌与发展后劲儿其实也不差！

被你们嫌弃的龙潭寺

还是有点东西

龙潭寺，大体方向在东北三环外侧：

单看地理位置，属于成华区，又在三环外侧，还是很有优势。

但是，一提到龙潭寺，大家都有点嫌弃，坊间称之为“三环外垫底”。

尤记得尖尖16年前后去的时候，主干道大货车不断，小道路坑坑洼洼，简直走哪都不安逸！

随着近几年的发展规划，整个片区还是有很大变化。

成都首批启动创建的示范点位之一的北湖未来公园社区（位于环城生态公园东北部、成都大熊猫繁育研究基地以南），将于两年内完成生态景观打造，三年内首期全面建成投运。

而大家现在看到的、占地约3700亩的北湖公园，只能说是未来公园社区的一小部分~

区域内大型商业主要为星悦广场（原来的上古天地）与锦绣广场，其余多为社区底商。

医院值得一提的就是市人民医院龙潭院区：

对于群里的@光哥来说，可以报销外地医保，简直不能太开心！

学校方面，咋个说呢，石室中学北湖校区、电子科大附属实验小学、成都大学附属实验小学……有是有，就是不拔尖。

用群里网友的话来说，幼儿园多到摇号必中！

而提起交通，绝对算是龙潭寺人民的痛！

毕竟，成都的地铁都开到新津了，而三环外的龙潭寺还没通地铁。

群里住龙潭寺的@大米，每天上班要先打车货公交摇到到8号线十里店站，再一路杀到软件园！

不过，只要你熬的久，总有等来地铁的那一天。

龙潭寺板块规划有地铁8号线、9号线、17号线和市域铁路S12线等，规划是有的，只需要给一点时间。

在建中的8号线二期将从十里店站延伸至龙潭寺东站，预计2024年开通；

在建中的17号线二期，也在龙潭寺内设有多个站点，预计2024年8月开通运营。

不止是地铁，如火如荼的TOD这次也没有落下龙潭寺。

龙潭寺TOD，占地约3173亩，依托桂龙路站、桂林站双站点，与北湖公园东站，不仅你出行方便，还规划有生活所需的方方面面。

尖尖看官方最新规划，仅是商业这一块儿，龙潭寺TOD就自带约47万方的商业配建。

与交通有关的另一条干线，就是成渝中线高铁。

反正看群里龙潭寺的盆友们，反对声挺高的，特别是铁路沿线的居民。

不过据官方回复：

拟对成渝中线铁路三环外侧约3公里路段设置全封闭声屏障，并对现有铁路的噪声一并治理，确保本项目建成后铁路噪声值不高于现状。

而龙潭寺居民最关心的龙港钢材城，据问政四川信息显示：

已完成搬迁，后期按照“人城境业”的复合型产业园区进行规划优化。

至于房价，龙潭寺区域内的新房其实不差。。。

总结二三百万，产品刚需偏改善，对于预算不多的盆友，龙潭寺也许是你上车的洼地。

200多万的新盘扎堆

从刚需到改善都有的选

北湖揽樾：

位于成华区熊猫大道与湖光路交汇处，一街之隔就是北湖生态公园。

项目占地136亩，纯住宅用地，容积率约1.5，为华侨城与中铁建两大央企联合开发。

包含洋房和叠拼两种产品类型，其中叠拼主要位于小区外围。

并且，北湖揽樾的叠拼也很有意思：

一共三层，1梯2户。负一楼、一楼、二楼为一户，面积约为261㎡；

三楼为另一户，且三楼只有一层，相当于一个平层，面积为154㎡。

洋房总层高为8F，1梯2户，主力户型为105、111㎡的套三以及136㎡的套四。

清水限价21036元/㎡，加上预计3000块钱的精装，价格大概在2万4左右，总价250余万买个套三洋房~

与北湖揽樾并排而立的，就是纯新盘首开鹭鸣北湖。

同样限价21036元/㎡，占地面积123.7亩，容积率1.5，精装房占比要达到80%。

产品上呢，外围为3层的洋房，主力户型为143㎡；中间为6-8F的洋房，大部分楼栋为南北朝向，1梯2户。

位置上比北湖揽樾更靠近北湖公园，部分高一点的楼层，应该可以望到北湖。

目前项目售楼部还未开放，在北湖公园内有一个展厅可以了解信息哈~

一开始尖尖还挺纳闷，怎么是三层+平层的组合啊？

不过，毕竟容积率只有1.5，如果放在其他区域，叠拼啊合院啊这些跑不掉。

但是，这是在龙潭寺，来龙潭寺买终极改善的，怕是寥寥无几。

而且，看房结束后置业顾问让我们填了一个置业需求的单子，简直不能太详细！

就有一种感觉，开发商也想晓得，来这里在买房的人，到底需求是啥子。

北湖揽樾与首开鹭明北湖，都属于北湖未来公园社区，目前周边还是待开发土地，主要靠后期发展。

另外三个项目，人居懿林语、龙潭寺龙潭九章、城投置地梧桐玖宸则位于龙潭寺较为成熟的老城区。

人居懿林语，位于成华区龙岗路33号。

项目总占地约38亩，容积率2.0。包含高层（17-23F）、洋房（10F）、叠拼（6F），一共344套房源。

高层主力户型为123-143㎡，叠拼为190-313㎡的上中下叠，全部清水交付。

从总平图来看，小区楼栋呈阵列式布局，全部为南北朝向，楼间距基本上在30-40米左右。

首批次房源已开盘，清水价格19201-27993元/㎡，总价总价223万起。

目前顺销中，有资格可以直接买！

距离人居懿林语大概500米，就是准现房城投置地梧桐玖宸。

项目占地约98亩，容积率2.0，包含高层（26-32F）、小高层（10-16F）、洋房（6+1F）三种产品形态。

其中，高层户型为104-134㎡，2梯4户；小高层主力面积段为144、166㎡，2梯2户；洋房面积段为140-203㎡，1梯2户。

项目整体将于今年9月份精装交付，妥妥的准现房！

目前处于顺销中，104㎡的小户型已经没了，最小是112㎡的高层户型，总价大概在240万左右，但是楼层要么是低楼层，要么是顶楼。

其次就是134㎡，精装总价大概在280万左右~

龙潭寺TOD龙潭TOD，围绕着8号线桂龙路站、桂林站两个站点进行开发的，占地约3173亩。

一期今年年底交房，剩余房源较少，目前在售的主要是二期，明年年底交房。

二期占地面积122亩，容积率2.0，产品主要为117F的小高层。

户型为119、134、141㎡的套三套四，总价200万左右起，清水哈~

顺销中，不用摇号，有资格直接买！

就性价比而言，龙潭九章算是比较ok的了，首付60万左右就可以上车。

看完龙潭寺几个待售、在售的新房，你是啥子感觉？

上车门槛200万，如果想挑个称心如意的，预算应该在260万靠上。

那么问题来了，二三百万买龙潭寺，你冲吗？

今天的评论区，邀你来聊聊：

主城区的龙潭寺，你怎么看？

往期回顾 ：

注：文中信息仅供参考，最终以实际信息为准。

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作者 | 尖尖