你是刚需≠首付3成，不懂得戳进来看！
昨天的新政，好简单的说！
详情戳这里：成都购房新政来了，三圈层及东部新区的房子，不计入家庭名下总套数！
但是后台近千条留言，还是把尖尖问麻了
花了一上午的时间，认真研读了大家的每一条留言，发现大家最容易混淆的还是购房资格与房贷政策。
购房政策决定的是你能不能买房；贷款政策决定的是你首付几成。
而昨天新政调整的是购房资格，不是房贷政策！
来嘛，继续跟着尖尖做阅读理解！
购房资格调整
恭喜喜提刚需资格的你
直接看昨天新政的两条重点信息：
NO.1 三圈层及东部新区的房子，不再计算家庭名下总套数。
先搞清楚三圈层和东部新区是谁：
三圈层指的是：青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江。
东部新区指的是：简阳市所辖的13个镇（街道）所属行政区域，分别是海螺镇、芦葭镇、董家埂镇、壮溪镇、玉成街道、草池街道、石板凳街道、福田街道、养马街道、石盘街道所属全部行政区域及高明镇、三岔街道、贾家街道所属部分行政区域。
注意：东安新城不属于东部新区哈，别个的妈妈是龙泉龙泉龙泉！
再来品一哈政策意思：
举三个例子：
①大花单身，在金堂有套房子。
516新政前：因为单身名下只能有一套，所以在高新区工作的花花就买不了。
516新政后，三圈层的房子不算了，花花又可以买买买了！
②老王有婆娘有娃，夫妻两个人名下已经有两套房了，一套在新津，一套在成华区。
516新政前：因为家庭名下最多只能有两套，所以再怎么老王也买不了了；
516新政后：新津的房子不计入家庭套数了，老王可以再买一套。
③大壮在锦江区、成华区各有一套房子，他还可以去三圈层及东部新区买买买！（是吧？）
一句话，这项调整，决定的是你还能不能买。
NO.2 刚需认定标准之一，变为2年内无买卖记录。
516新政前，刚需（无房家庭）是这样认定的：
516新政后，原来的第二条由原来的“2016年10月1日开始，在成都市没有住房转让交易记录”，优化调整为“登记购房之日前2年内无住房转让记录”，
其他两条都不变不变不变！
你还是要无房无房无房！
举例：
华子单身，名下只有一套位于金牛区的房子，2017年6月卖掉了，那么他现在就属于刚需了！
这一项调整，决定了你有没有购房资格，是不是刚需，能不能继续买房。
而至于首付几成，是由房贷政策决定的。
房贷政策不变
你是刚需≠首付3成
昨天新政变的是购房资格，不涉及任何房贷政策。
房贷政策，执行的还是原来的要求哈~
2021年3月22日最新房贷是这样说的：
再复习一遍尖尖曾经交给你们的口诀：
无房且无贷款记，你就是首套房，首付3成；
有房有贷，有房无贷，无房有贷（款记录），统统都算二套！首付4-7成。
具体来看：
首套房：
首付比例：3成
认定标准：无房且无贷款记录
注意哈，贷款记录和贷款，是两个概念。
你现在正在还房贷，还有20年，即有贷款；
只要你曾经有房贷，哪怕是已经结清，即房贷记录。
二套房：
首付比例：
贷款已经结清，购买普通住房（144㎡以下），首付4成；非普通住房（144㎡以上），首付5成；
贷款未结清，还是原来的标准，天府新区和高新南区首付7成，其他区域6成。
认定标准：
1）有房有贷款记录，再买算二套；
狗蛋儿10年前买了华润翡翠城，已经结清了贷款，但是有贷款记录，再买就是二套房。
2）有房无贷款记录，算二套；
比如全款、赠与的房子。
翠花儿一毕业豪横老爹就全款给她买了套大平层，虽然没有贷款，但是翠花再买就是二套了；
陈嬢嬢的女儿，把房子赠与给了她，对于陈嬢嬢而言，再买也是二套哈。
3）无房有贷款记录，算二套房；
小美在高新区贷款买了套房子，2017年卖了。
按照最新政策，她属于无房，且买卖记录超过2年，算刚需；
但是小美有贷款记录，算二套房，首付4-7成。
也就是说，刚需≠首套房≠首付3成！
不过呢，生而为人要用发展的眼光看问题
虽然政策是这么说的，但是具体还要看银行咋个执行。
如果信贷员不小心给你审成了首套首付3成，你就偷着乐吧！
撸这篇稿子，我真的尽力了！
还有啥子问题，评论区来挑战我！
今天又是羡慕刚需的一天！！！
品一个网友群的截图：
☞成都购房新政来了，三圈层及东部新区的房子，不计入家庭名下总套数！
【版权声明】：本文系腾讯“成都房帮帮”官方微信独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。合作请加微信：wsjj1000
作者 | 莴笋尖尖