恒大打骨折卖房，房价暴跌在即？
The following article is from 凤羽经略 Author 老凤1974
我真的很少写房子之类的文章，因为不想误导人。不过今天有个消息，让不少朋友有了不切实际的想法，为了治病救人，我就讲讲吧。
今天这种大实话，我只想说一次。
啥新闻呢，说恒大的许大老板表示，金九银十，要打7折。
许老板的要求是，金九银十，要卖2000亿。
这个数字，有点吓人。两个月，2000亿，之前没有一个房地产公司能做到。但许老板未必不能。因为今年前8个月，恒大实现销售额4506亿元，同比增长22%。若“金九银十”能顺利实现2000亿元销售，意味着恒大将提前完成全年6500亿元销售目标。
除了7折优惠，还有网上卖房2000元抵20000元、清尾最高8.8折等多重额外折扣，如果全部折扣拿到，大约六折。
好了，许老板为毛这么急？跟前几天开的一个会有关。啥会议？监管层给各大房地产企业开的会，设了三条红线：房企剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。
恒大负债额最多的房地产企业，数字我不想说，怕吓到你。那么要降低负债率，当然要赶紧卖手里的房子。
这会造成房价下跌吗？你想多了，呵呵呵！
我跟你讲，局部可能会，整体不会。只要rmb还是法币，就不会。
那么会有什么效果呢？民企房企会加大周转率，就是赶紧拿地，赶紧开发，赶紧卖。
资金周转速度加一倍，利润就加一倍！
此外呢，房地产界也八成要国进民退。这次会议，负债率低的，基本都是国企，比如保利，比如中海地产。
负债率低，就更容易融资，融资成本更低，可以去吃那些负债率高的房企手上项目。
洗牌之后，房地产企业更加集中，集中的结果就是供给会减少，房子更缺了。
那有人讲了，房地产已经是经济毒瘤了，高层也表示“房住不炒”，为毛你还觉得房子不降价呢？
因为这个瘤不是普通的瘤，这是一个跟肝部紧紧连在一起的瘤，切瘤当场死，不切慢慢死。
在分析给你听之前，我讲个亲身经历的小事。
我办公室的楼下，前年开了个咖啡厅，那种北欧冷风简装，咖啡很不错20块一杯吧，如果我充值实际上还要更便宜点。地方不大，门口有三个桌子，每天人坐的满满的。
不是这个图啊，有点像而已
但我心里有数，他们迟早关门大吉。
为毛？因为我给他们算过成本了。他们的房租，是一个月三万！三个店员一个人8000，一个月固定成本54000，一杯咖啡20块我算他挣15，因为这里主要做写字楼生意，所以周末人很少。
一个月，我算他正经营业时间22天，54000/15/22=163杯。
我没给他算投资成本，和其他水电之类的小账，两个大固定开支房子加人工，一天要卖163杯咖啡才能盈亏平衡。
Are u kidding me？
果然到今年六月，虽然有我的大力支持几乎每天去买，他们还是关门了。
你看到没，他们的主要成本，是房租。有这样的房租在，老老实实经营的实业和商业，大多都难活。
能活下来的是少数，或者是根本不用靠营业额挣钱的（这里面水深，我不说）。
好了，那么这种毒瘤，为毛又不能割呢？
因为，现在整个金融体系的抵押品，基本不是房子就是土地。其他东西，不值一提。不信你去银行试试，说你有个什么机器设备要抵押，银行基本是拿看傻逼的眼神看着你，你说你有房子要抵押，ok老板快来！
如果房子跌，首先吃不消的，是商业银行，然后是央行。整个金融体系，面临垮塌。
真有那一天，就必须大水猛灌来对冲风险了，而大水猛灌下，资产不是又要升值？你看到没，经典悖论。
真跌就要放水，放水造成上涨....抵押品是不能贬值的，明白吗？
所以呢，恒大打骨折卖房子，也不代表房子会暴跌。而且我说过前提了：只要我们还用rmb，只要这个金融体系还在.....
延伸阅读
大厦崩塌