快评⑨ ▎卢华翔：推进现房销售是防范化解房地产风险、增强市场信心的重要举措

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编者按：8月23日上午，国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹、住房城乡建设部副部长董建国、住房城乡建设部副部长秦海翔出席介绍情况，并就房地产发展新模式、城市更新、好房子建设、保交房、建筑业转型升级、保障性住房、城乡历史文化保护传承等工作一一答记者问，信息量巨大。如何正确理解此次新闻发布会相关精神？住房城乡建设部建筑杂志社智库研究院第一时间连线了多位智库专家，为大家作专业解读，敬请关注。

中国城市规划设计研究院住房与住区研究所所长 卢华翔

推进现房销售是当前构建房地产新模式的重要组成部分，引发业内积极讨论和广泛社会关注，我谈三点看法：

首先，推进现房销售是防范化解房地产风险，增强市场信心的重要举措。我国历史形成的以银行贷款和预付款为主要融资方式，以预售为主， “高负债、高杠杆、高周转”的经营模式，对高效解决城镇住房短缺和支撑快速城镇化发挥了重要作用，但加大了市场风险，难以为继。在我国房地产市场供求关系发生重大变化和房地产市场调整背景下，部分商品住房项目面临交付问题，居民普遍关心购买的预售住房能否按时交付、能否确保房屋质量和小区配套设施齐备并具备入住条件、能否及时拿到不动产权证等。

其次，推进现房销售是时代所需，对切实维护购房人合法权益具有重要意义。推进现房销售是促进房地产业和建筑业高质量转型发展的重要抓手。商品房现房销售实现“所见即所得”，将杜绝预售房屋不能按时交付、减少房屋质量纠纷、保障购房者及时取得不动产权证的合法权益。现房销售也将倒逼房地产项目不断提升品质，制约房企盲目规模扩张，推动建筑企业提高管理效率，引导房地产业和建筑业从过去注重速度、数量，转向追求高质量、新科技、好服务。建设“绿色、低碳、智能、安全”的“好房子”。

最后，推进现房销售要有力有序，探索商品房销售制度改革应分类施策。一是指导地方选择新的房地产开发项目，在土地出让时约定实行现房销售；二是可研究采取定金制，购房人先期缴纳小额比例的定金，剩余购房款在房屋交付时再支付；三是实行预售的，要切实建立完善预售资金封闭监管机制。同时要结合实践研究制定配套政策，如改革土地出让收入收取方式，调整开发环节税收征缴办法等，支持房地产开发企业实现正常经营。

作 者：中国城市规划设计研究院住房与住区研究所所长 卢华翔编 辑：张 依