快评⑩ ▎吴璟：眼见为实，现房销售可以让消费者放心购房

我不是在劝你订杂志

是想跟你一起打开生活

编者按：8月23日上午，国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹、住房城乡建设部副部长董建国、住房城乡建设部副部长秦海翔出席介绍情况，并就房地产发展新模式、城市更新、好房子建设、保交房、建筑业转型升级、保障性住房、城乡历史文化保护传承等工作一一答记者问，信息量巨大。如何正确理解此次新闻发布会相关精神？住房城乡建设部建筑杂志社智库研究院第一时间连线了多位智库专家，为大家作专业解读，敬请关注。

将“有力有序推进现房销售”作为加快构建房地产发展新模式的一项主要举措，既具有很强的必要性，也已具备政策可行性。从现实必要性角度看，现房销售方式能够真正契合广大购房者对“好房子”的需求。在城镇住房还存在短缺的时期，商品房预售制度有利于扩大开发资金来源，阶段性地发挥了重要作用。但在房地产市场供求关系已经发生重大变化的新背景下，城镇住房领域的主要矛盾已经从住房“有没有”“大不大”转变为住房乃至居住生活“好不好”。广大购房者对“好房子”的需求更为具象化、细节化、多维化和个性化，相应地，也就越来越不满足于仅通过面积、楼层等少数指标和几张户型图、效果图来选择甚至购买住房。老话说“眼见为实”，购房者真正走进已经竣工甚至装修完成的房子里，细致考察影响居住生活品质的各项细节，才有可能最大程度排除住房交付周期和交付质量不确定性的影响，买到与自己需求最为吻合的“好房子”。因此，商品房销售制度从以预售为主向以现售为主的转变，是住房消费升级的内在要求和必然趋势。从政策可行性角度看，董部长提及的两个细节尤其值得关注。一是推进现房销售的切入点在于“选择新的房地产开发项目，在土地出让时就约定实行现房销售”。这意味着政策不会搞一刀切，而会采取“新项目新办法、老项目老办法”的循序渐进方式稳妥推进。二是董部长还特别指出需要“结合实践制定配套政策”，也就是要确保房地产开发过程中的融资、财税等体系也适应销售制度的变化，确保改革以更为系统性的方式平稳落地，把好事办好。作 者：清华大学房地产研究中心主任 吴璟编 辑：高梦冉