董小姐 | 我是如何将赵男男、冯劲义与周德康同时拉到专访桌上的？
董小姐/文
最早知道赵男男、冯劲义、周德康要一起创业的同行中，有宋卫平。
而最早知道他们要联手创业的媒体人，最可能是董小姐了。
去年董小姐去参加绿城内部会，宋卫平对内部高管说了一嘴。“听说赵男男他们也要做代建。”
说者无心，听者有意。身为一个房地产记者，这方面的敏感度还是有的。董小姐随即向赵男男求证。赵没有正面回答，只说会有些变化，一副很神秘的样子。
彼时，我正在尝试约冯劲义做采访，那是外界传他离职升龙地产总裁最盛的时刻，我们微信聊了几个回合。
冯说，“这样吧，下次我和赵男男一起和你聊聊。”
咦，什么情况？这二人有戏。
让我很难不产生联想嘛。我结合冯劲义的回复，对赵男男表示了一下合理猜想，我想我猜到了七八分。
赵男男是个对媒体有天然亲近感的人，但他也是个精英主义者。他擅长对一个人做智力评判，非常缺乏耐心去容忍愚蠢的人和愚蠢的问题。
虽然模糊预感到了他们要创业，但怎么创业，什么模式，还是摸不着头脑。
直到去年9月，在国贸一家咖啡馆，我约赵男男私下聊了近两个小时，完整感受了下他们的创业梦。
那时才知道，周德康也会加入到创业队伍中来。其实，最初他们还考虑拉上原阳光城总裁陈凯，只是因为陈凯彼时想过“闲云野鹤”式生活，志向未能达成统一。就此作罢。
去年9月时，冯劲义已经入职绿都地产兼总裁职务，负责房地产业务，赵男男会在几个月后宣布离开新华都总裁职位，俊发CEO周德康正在与老板谈辞职，颇费了番周折。因为顾及到三位总裁级人物各自都在做离职准备，我没有对外释放任何他们准备创业的消息。
这里插播下这三位的共同标签。在成为各家房企总裁之前，他们都是龙湖地产的明星高管。周德康、冯劲义是原龙湖地产执行董事，赵男男是原龙湖上海总经理，还分管过重庆和西安公司。
三位响当当的人物一起创业，究竟要玩什么模式？去年的私下采访董小姐已经得到了答案。不过，8个月过去了，我想他们的模式会有些变化。
于是，数天前，我抵达郑州，在冯劲义的办公室里，见到了他们仨。为了这次三人合体式专访，我已经预约、准备了很久。这也是他们首度接受媒体专访聊创业。时间很充裕，三人很放松，访谈很愉快。
这其中有许多有意思的细节。比如在他们三位共同踏入办公室时，我问他们，你们上一次吵架是什么时候？他们的反应各不相同，但都很有趣。
本月16日赵男男、冯劲义、周德康会在上海举办创业发布会。结合去年9月的对谈和数天前的三人专访，我先剧透小部分内容如下。而三位的专访报道我会随后奉上，敬请期待。
缘起
要说赵冯周创业的最早缘起，得将时间倒回2014年春节前。
那天，赵男男、冯劲义、周德康、陈凯一起吃了顿饭。对于老东家，四人都已萌生退意。在饭局上，赵男男提议创业，理由是现在的市场面50亿、100亿规模的企业，很难再靠一个职业经理人勉力支持，脱胎换骨。
原因简单也残酷。一是房地产市场大环境走下坡路，二是一个职业经理人单枪匹马去改变一个企业的基因很难。三是，他们都善于制定战略，调整组织，谋划打法。但想见效，需要时间熬。
某种意义上，这四人对企业的短期刺激，还不如善于营销的蔡雪梅。
创业想法虽有萌芽，但也姑且一听。
半年之后，冯劲义与周德康已入职升龙、俊发。各自不易，三人再聚，更对此前创业所想深以为然。赵冯周三人创业意图正式敲定。大家开始思考创业方向 49 30149 49 14939 0 0 2777 0 0:00:10 0:00:05 0:00:05 2984但想法各异，难有定论。
模式摸索
确定创业后，找到创业模式是当务之急。
此时，有位做大宗商品的老板约见赵男男。此人生意每年有近千亿现金流，但利润低，他意图打造金融平台，导入大宗商品现金流，转移至不动产投资。目的是相对低风险消化大资金。
赵与此人谈定模式为，三人与其共同成立公司，各占50%股权。注册资金1亿作为劣后，由大宗商品老板提供融资9倍杠杆资金约9亿，共10亿，随后由赵冯周三人向银行等机构做2倍杠杆融资20亿，至此，资金总额达30亿。
用5000万的资金杠杆，撬动一个30亿投资，且占有50%的权益。这对一个房地产创业团队而言，条件绝无仅有。
至于投资方向，并购项目进入他们的视野。初步构想是，并购后只对项目做风控管理和前期定位、策划，项目建设外包。
但计划赶不上变化，此模式没有最终实施。
模式成谜
最新的消息是，三人同时出现在了绿都地产执行董事的名单里。
绿都地产属于宇通集团，其老板汤玉祥，是中国客车行业里程碑式人物。
引人遐想的是，汤玉祥及绿都还能有什么比之前模式更有利的条件吸引三人？
对此，三人的说法并不明确。只是透露，宇通已经授权三人组成的管理委员会全权管理绿都地产的所有业务板块，包括未来的创新业务。三人既有管理者的身份，同时也是重要的投资人。
另有一些核心事实，在此董小姐也不便详释。只能说十分精彩，敬请期待。
合作风险
联合创业最大的风险在于不团结，为了规避这一点，赵男男、冯劲义、周德康还达成了一个看来非常任性的内部约定。
一、永不拆伙。可退休不可退股，对外形象永远是三人。
二、轮流做老大，一人做三年。谁可以首先离职出来创业，谁做首任老大。现在三人中冯劲义是第一个离职之人，最早投入创业工作。
三人分工
合作创业需要求同存异。目前市场上还未出现与他们相似的组合，赵冯周三人都有各自擅长的领域，合体后能形成合力。
具体看，目前，曾经有过成功创业经验的冯劲义全面管理绿都地产业务板块，掌控全局，聚焦投资。设计背景出身的周德康正大力整顿绿都地产原有的业务，建立全新的运营体系，打造产品竞争力。而三人中思维最活跃的赵男男则负责商业不动产和新业务投资。
据董小姐观察，性格上，周德康是一个保守主义者，冯劲义是现实主义者，赵男男是乐观主义者。各有千秋，简直绝配。