董小姐 | 中海地产正式开始进入颜建国时间
最近，董小姐在家里憋大稿。
恰窗台上飞来两只恩爱斑鸠，在我的地盘上筑巢孵小鸟，有爱至极。
憋稿之余，心思活络，一边看鸟，一边刷手机。
今天晚间，看到这则公告，不免露出了意料之中的蜜汁微笑。
是的，中海正式开启了颜建国时代：肖肖结束超期服役，圆满退位，颜建国顺利接棒。
这个结局，最早在去年11月，董小姐就已预测到。
后来在诸多文字中，我都曾写说肖肖扮演的是看守董事局主席的角色。
毕竟，肖肖在接任郝建民之前，早就办过退休Party，他的身份不过是颜建国的得利助手，过渡性质更浓。
对于中海从此开启颜时代，董小姐思忖良多，不免觉得，下面这些议题应该是值得中海上下思考的。
一、心气与内部团结。
董小姐听说，4月6日的时候，关于郝建民的离任审计已经彻底结束了。郝也算平稳着陆，顺利离职，从此就与中海再无瓜葛。之后，一些连带被审计的高管也软着陆了。
郝建民时代以一纸红头文件宣告结束，未有详尽披露。身后空留模糊地带，无形之中，公司上下人心与内部文化是最大的受害者。
房地产管理核心是人才管理，以及随之而来的激励制度。如果没有这些，未来便无从谈起。颜建国时代，内部团结和文化再塑，去重拾行业一哥的心气，是必不可少的议题。
颜似乎已经意识到这一点。
董小姐听说，他最近号召中海上下重新修订企业价值观、企业精神。这些都面向全企业征集，比如征集企业愿景、使命、核心价值观、品牌标语等等。颇有要推翻过去，打造另一个新中海的意思。
颜还开始强调大项目制，项目总权力比较大，这也是之前中海从未有过的。同时，又把龙湖的信息化管理在中海贯彻起来了。
颜希望中海的眼光更长远，认为以后的市场地位和竞争优势比当下指标更重要，开始回归本质，关注客户，也组建了客研部门。
还有个好玩的细节，颜建国与中建母公司的关系也走得蛮近，最近都在陪同中间领导出席各类活动。
二，有质量的规模增长。
中海的高利润，是头顶上的光环。
但是，房地产利润的结算本质决定了，今日的光鲜利润，不过是过去两三年业绩的折射，有周期性与结构性的结算特征。
如果今天的销售质量与结构出了问题，也要到两三年后才会真正暴露。
中海的高利润增长，可能与前几年低成本的土地获取有关。中海要想持续这一优势，必须要年年都把时间当成自己的朋友。
至于规模增长，有两张图的鲜明对比，很能说明问题：
图一
图二
这两张图中可见，今年1—4月，加上中海宏洋，中海花费236亿港元、一共买了权益386万平方，但却销售了453万方的土地储备。
虽然此前有土地储备基础，但前后一对比，有近70万方的差距，说明中海外买的土地还是不够，下半年还要继续努力呀。
三，中海给人的传统印象是，保守，持重，国企色彩太浓，概念不足，故事性不强，跨界风格不够，身上没有丝毫时髦的互联网色彩。
这可能是好事，也可能是坏事。董小姐非常希望颜建国时代的中海，能够再fashion一点，对公众与舆论更开放。
这个世界没有那么多坏人，董小姐自然更不是。
中海的业绩会上，郝建民亲和的媒体形象传之多年，希望颜时代，更有与时俱进的风格与标签。
董小姐很希望能够对他有一次专访。
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