董小姐 | 双斌冲击波，张海民辞任阳光城总裁
董小姐打听到，今天，阳光城总裁张海民正式辞职了。接下来，他会休息一段时间，不排除未来跳槽其他房企或创业的可能。
对董小姐来说，这件事其实一点都不意外。之前有很多线索指向了今天的结果。
但是，正式辞任是到今天才真的发生。
作为一个对房企变动很敏感的人，早先吴建斌、朱荣斌入职阳光城，朱荣斌现任阳光城集团执行董事长。以碧桂园「双斌」的高调加盟，董小姐就猜到了几分新变化。
后来又见「双斌」高调召开媒体沟通会，座上发言大有文章，唯独不见总裁张海民的身影。实在蹊跷。
于是很早之前，董小姐就打探了许多轮，聊了许多天，也等待了许久。
今天新变化敲定，在这样一个特殊的时点，是时候写写阳光城了。
先来说说张海民。他是十年的「老万科」，2010年张海民以副总裁之位加盟阳光城，之后兼任福州城市总。2015年1月任阳光城总裁，接替了前任陈凯一职。
他在任的这两年多里，阳光城的并购标签越来越浓。
张海民为阳光城完成了多起并购大案，遍布北京、上海、厦门、长沙等地。看得见的好处是为阳光城接下来的规模增长准备了充足弹药。截至目前，阳光城合计储备超过3000万平方，总货值超过4000亿。
因此有人说，接下来就算阳光城不拿地，也能完成销售目标。
但隐患也一并埋下了，这些并购成为张海民辞职的重要导火索。
有接近林腾蛟的朋友告诉董小姐，林老板不满意这两年企业的规模增长速度与利润，「他急了，很焦虑」，有人认为并购项目里还有不少硬骨头，这更加加重了不满。
这两年，董小姐发现，行业特征的新变化是，投资拓展部的人才越来越贵。这是因为除了恒大和碧桂园之外，几乎其他所有房企都将重心偏向一二线城市。这让拿地变得越来越难，并购的战争已经打响。
董小姐打听到，阳光城内部希望尽早冲到房企前十名，曾有到2020年要达到1000亿规模的目标。对这家企业来说，没有规模就没有市场话语权。
但是，到今年上半年它的销售额是596.9亿元，规模座次也在20名开外。
过去阳光城的增长仍算不错，规模增长很大程度建立在并购之上，而并购的利好得以兑现，需要与时间做朋友——企业要对利润有足够的耐心与等待。
对于已经「焦虑」的林腾蛟来说，这不像是最佳方案。
今年前三季度，阳光城并购项目在总获取项目中占比高达73.5%，也因此净负债率和短债压力进一步上升。
另一个重要的辞职背景是，张海民和朱荣斌在企业战略、打法上已经发生了明显的冲突与分歧。
朱荣斌加入阳光城后，开始全面负责具体业务。他提出「三全」，强调要进军三四线，这和阳光城此前一直聚焦一二线战略不同——张海民一向专注一线、热点二线城市及辐射带。
董小姐打听到的新变化是，如今，阳光城在组织架构上，多了很多层级，在集团和地区之前，开始强调总部管控。
这也让人联想到碧桂园。
阳光城近期也有一些人事变动。插播一句，董小姐爆出世茂副总裁阚乃桂将赴任阳光城的消息《阚乃桂的离职信号》，也得到了事实验证。
新打听到的是，10月9日，阚乃桂已经上任阳光城集团执行副总裁，分管集团营运管理中心、合约管理中心和工程及酒店管理中心，同时兼任集团合约管理中心总经理，向朱荣斌汇报。
林腾蛟请来「双斌」，隐藏着他内心对碧桂园规模的向往，规模一直是执念，但在怎么追求规模的路径上，他更像一个善变的老板。
从行业历史看，房地产职业经理人的命运总是飘摇不定，呈现一种阶段性特征，它更多取决于老板在利润和规模之间的摇摆，也在于追求实惠和个人英雄主义之间的取舍。
更多时候，老板是两个目标都想要。职业经理人必须在不可能之中寻找最佳平衡点，但现实往往是，你很难真正站在平衡点之上。
在业界，闽系老板用人只用三年的说法不绝于耳，许多人在抱怨他们对人的耐性不够。
在企业中，你是一个会对老板say no 还是say yes的人，关乎你的前景。但是哪一种更好，并没有标准答案。有时候，say no是一种个人能力的彰显，而有时候，say yes却是老板最想要的。
无论如何，林腾蛟最终失去了耐心，向这条江湖传说妥协。他最终选择了一个能够为他的新想法买单的总裁。
祝福张海民下一程，期待朱荣斌治下的阳光城新变化。
也请期待董小姐的下一篇阳光城文章，那里会有我今天没有写出来的故事。
我是董小姐
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