董小姐 | 袁春下一站：KPI与鸿坤春梦
作为地产界小灵通，昨天，董小姐刚写完《龙湖准接班人袁春请辞：内幕与信号》，今天中午，龙湖就在内部发文，确认了原集团副总裁袁春将要离职的消息，还发布了一系列人事变动。一切在12月1日生效。
这一次，董小姐依然预测成功，承让承让。
而今天，董小姐又多方打听，确认了袁春的去向——袁春会去鸿坤地产板块当总裁。
而且他承担的KPI也是相当凌厉，鸿坤的老板要求他在2023年把地产做到1000亿。袁春此去，是要迅速干出业绩的。
有意思的是，据说，鸿坤有高层对袁春到任这件事还毫不知情。
先来看下龙湖的新变化。
董小姐打听了下，今天龙湖内部发文确认说，袁春由于个人原因将于11月30日离开龙湖。
而袁春离职后，接班人选也已经敲定。由原本的厦门龙湖地产总经理胡若翔接任，他将被任命为集团副总裁，分管集团公司品牌及营销部，集团客户及市场研究部，向CEO邵明晓汇报。
自今天到11月30日是袁春与胡若翔的工作交接期。
为什么是胡若翔？
董小姐听说，胡若翔此前做过中海城市总、金地工程总，来龙湖后，其风格一直被认为是运营稳健型。更重要的是，过去三年，胡若翔治下的厦门公司业绩连续三年翻番。
而现集团客户及市场研究部常务副总经理吴疑，也将晋升为该部门总经理。吴疑和集团公司品牌及营销部总经理孙维强都向胡若翔汇报。
与此同时，福州龙湖地产公司从今天正式成立。
现厦门龙湖地产投资发展职能负责人高巍，将任命为福州龙湖地产总经理，向邵明晓汇报。
这里插一句，高巍是龙湖的仕官生。
现厦门龙湖地产运营职能负责人翟国利，将任命为厦门龙湖地产总经理。
再来看看袁春的下一站。
董小姐多方了解了下鸿坤，写几点感想：
一，鸿坤老板对过去一段时间的地产板块发展可以说是，很不满意，也想要快速向前冲。这才有了，袁春到鸿坤地产的新使命——2023年做到1000亿。
规模是王道这句话，在地产圈，真是亘古不变的真理啊。
二、董小姐发现，鸿坤地产今年下半年召集了不少龙湖背景的人。袁春并不孤单。
鸿坤集团人力总潘娜是今年8月来的鸿坤，她之前是龙湖集团人力资源总监。
鸿坤集团流程信息与风控总兼商业投资执行董事葛现辉是今年4月来的鸿坤，之前是龙湖集团商业信息中心负责人。
鸿坤地产开发运营管理总唐朝，在2010年7月到2016年5月是龙湖地产PMO项目总监。
鸿坤集团审计监察部总经理徐昊今年8月来鸿坤，之前他是龙湖集团内审总监。
等等。
鸿坤高管到位差不多，接下来，董小姐还打听到，鸿坤会重点挖掘龙湖营销、客户研究条线的人，尤其是一线人才。
这两个领域其实过去相当于袁春的主战场，现在是见证袁春号召力的时刻了。
所以，龙湖的小伙伴们，你们准备好了么？
三，提个问题，鸿坤在由早先短暂的毛大庆万科概念即将转向龙湖中海混搭风，这对鸿坤意味着什么呢？
很有意思，请打开脑洞。
四、鸿坤地产内部的节奏正在加快，今年发生了一系列调整。
董小姐了解了下，今年鸿坤地产在组织架构上做了调整。目前是2.5级架构，管理架构是是集团到片区公司。
而管控距离超过100公里的会成立项目公司，项目公司的管辖权暂时归入片区领导，未来成熟后可能成立片区公司。
由于今年鸿坤新人进得比较多，在鸿坤地产内部，今年的任务便是搭建、完善体系。
看起来，这正是龙海背景人的强项。
五、鸿坤的业务很多元，金融，产业，高端住宅都有，但住宅领域土地储备量还是有待进一步加强，土储结构上也需要再梳理。
袁春加盟后，土地储备在思路上是不是会有重大风格转换，也是一大看点。
鸿坤曾有北京西红门之王的称号，那是它的主场。
但这么多年，这家公司给人的感觉仍旧是，辨识度不高，仿佛一直在吃北京老本。
它的全国化不算很成功，也没有完全展开，新人加入后，鸿坤的城市布局也值得关注。
六、再回头说说龙湖。
这次把龙湖厦门总提拔起来，做副总裁，接班袁春，董小姐多少有点意外。
但既然是靠业绩说话，看来，这个新岗位也仍旧是要拼能力、拼苦功的。祝福胡若翔。
七、最后，董小姐发现了一个重大现象。
我的疑问是，为什么地产圈现在越来越流行军团式跳槽，独狼式跳槽越来越少了。
一个房企的职业经理人变更，往往意味着战略风格与公司气质的更迭。忽如一夜春风来，千树万树梨花开。
这说明了什么，除了职场安全感以外，大家的组团也真的是老板喜闻乐见的么？
欢迎大家来讨论，抱拳抱拳~
我是董小姐
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