树是梧桐树，城是南京城，走一走“南京商业”

本文转自逸芮另一公众号“iziRetail逸芮”，公众号id：iziRetail-original，如需转载，敬请联络。

写在前面：

主编休假了，iziRetail三位编辑妹子组团来到南京城逛吃逛吃，然后，炮制出一篇“南京商业考察”代班。语言风格和之前略有不同，还请各位看官多多担待、多多鼓励。

同行的一位同事是首次到访南京，我们站在新街口，她停下脚步、按下快门，感叹了一句：“南京好多梧桐树啊”。

这不禁让我想起一个电影里的桥段，蒋介石在南京时，知道宋美龄小姐喜欢法国梧桐，便命人在南京城种满了法国梧桐，造就了满城梧桐树的美景。

树是梧桐树，城是南京城。

言归正传，我们更喜欢用商业来丈量每个城市。本次在南京走访了20余个商场之外，我们与几位来自零售品牌、南京当地的业内人士聊了聊对南京这座城市商业发展的看法。

综合了我们考察南京的重点商圈包括新街口、夫子庙、百家湖、大河西（新江东、元通CBD）、江北，以及行业人士的一些看法，我们对南京的重点商圈进行了总结：

南京的商圈格局基本已经形成，未来三五年不会发生太大变化，更多需要时间沉淀一下。新街口商圈霸主的地位暂时无法动摇，不过，新项目涌现的大河西、百家湖都是令人惊喜的后起之秀。

新街口的王者荣耀

“300亿商圈的江湖地位不用过多赘述。进入南京后，我们品牌在南京业绩最好的一家店一直都在新街口”——一位品牌朋友如是说

新街口一直被称为中华第一商圈，近几年呈现了新面貌。东方福来德加入后目前正在调整中，引进了Fila旗舰店，还计划引进MUJI旗舰店。艾尚天地引进全球首家YOHO！Store。

据悉，香港置地在新街口正在筹备项目。

德基广场：德基广场可以说是王者中的王者，2017年销售业绩超过90亿元，仍在持续加强打造品牌、业态上的丰富度，满足顾客的多样化需求。

地下一层的庞大客流给人印象颇深，化妆品精品店云集成为佳话，Dior国内首家香氛店选择了在地下一层开店，我们看到Tom Ford化妆品也即将开业。

2017年9月德基美术馆开业，可以看出德基在商业之外的努力。我们到访时，一期部分区域的手扶梯、楼板正在进行改造，GUCCI、Burberry正在重装升级。

金鹰新街口店：2017年销售业绩43亿元。A座是传统百货模式，B座在环境设计上都做了升级，采用了更多木制装饰。细节服务上，仍然在南京一枝独秀，和河西店一样，母婴室、饮用水都是南京商业中为数不多的存在。

A、B座的化妆品和轻奢品牌丰富。其中B座加强了生活方式以及儿童业态的打造，楼上有金鹰自有儿童区、书店、照相馆、个人护理、亲子中心、餐饮等。

大洋百货：商场一楼新引进了喜茶、及十茶饮、桃园眷村、洋葱咖喱等茶饮简餐品牌，还有筹备中的乐乐茶，共同为商场注入了一些年轻的元素。 

围板上也打出了“潮流×跨界×生活”的标签，希望商场未来还会有更多新的调整。

中央商场新街口店：一楼的化妆品品牌非常全，有Estee Lauder, Lancome, Chanel beauty, La Mer等。我们到访时，商场即将举办品牌的明星活动，整体的客流量不错。

新百：分为A、B两座，A座以百货为主，B座偏年轻时尚，有快时尚品牌UR，以及生活服务、文创等业态。整体较上次调研没有很大的变化。

A座一层的化妆品及鞋区客流不错。B座4层的积趣坊引进了包括大众书局，以及照相馆、手作等文创品牌，但人气一般。此外，A、B座的连廊除也做了一些年轻、可爱的装置。

东方福来德：第一次来到东方福来德，一进门就被商场内部的装修风格吸引了，英伦风格装修在众多的商场中显得独树一帜。 

商场一楼奈雪の茶引来不少顾客排队，人气不错。中庭正在举办万圣节的主题活动，有不少家长带着小朋友前来参加。 

在品牌调整上，商场中庭L1-L2的MUJI旗舰店正在筹备中，据说又将是一家重量级的旗舰店。此外，萌宠乐园、1 WOR、乐高活动中心也在筹备中。

ist艾尚天地：分A、B两座，主打年轻时尚定位，2017年10月引进全球首家YOHO ！Store、YOHO！Kids，吸引了更多穿着入时的年轻人。

还拥有健身工作室、花店、街舞工作室等体验业态，A座楼上网红餐厅哥老官中午排队人气很旺。B座则以餐饮为主。

夫子庙的蠢蠢欲动

夫子庙作为传统旅游景点，人气一直很足，但以旅游客群为主，商业气息并不浓郁，水游城、水平方的客流很不错，茂业天地正在进行大型调整。

水游城：南京的不少商业项目都有水的元素，这当中，我觉得最独特的当属水游城。地下一层的水景加上半开放式的空间，伴着徐徐微风，正好能感受秋季的凉爽。

品牌及业态方面，项目新引进了Fred Perry、Evisu、Hardy Hardy、喜茶、NOME等品牌。商场3楼新打造了潮流运动区，有Skechers、Puma、Foss等品牌。

茂业天地：与水游城隔街相望，但人气比较冷清，可能与商场正在调整有关。目前，商场从2-5楼正在进行大面积调整，很多位置围起了商场的围板。从现有的商场楼层指示来看，商场将新引入童装、儿童游乐、运动健身、书院等业态及品牌。

虹悦城：商场位于应天大街高架桥下，整个项目的外围广场非常开阔，有很多可以利用的空间。比如外广场有一些绿植和水景，很适合周边的居民散步小憩。

商场在室内的景观打造上也很特别，B1层设有水景喷泉，人气也不错。 

品牌方面，商场的快时尚品牌非常全，有Zara, Uniqlo，H&M，Massimo Dutti, Bershka, Stradivarius, Oysho, Zara Home, Pull & Bear，Monki等。

大河西的未来

“元通CBD晚上会像死城”——一位同行如是说

定位金融贸易区的河西中央商务区占地94平方公里，片区内集合金融机构、企业总部、科技园等，一直都被寄予厚望。

>新江东板块的商业氛围相对元通CBD更浓厚一些，大体量项目金鹰世界开业以后，对建邺万达造成一定的分流，该片区内还有新城吾悦广场、世茂、苏宁等正在筹备的项目。

金鹰世界：35万㎡的商业体量在南京可以算是巨无霸，从B4-L9层的立体停车楼，可在商业楼层中同层停车。去年底开业的商场给人舒适的环境，设计上大气、开阔，天花的LED效果现场感受震撼。

一层引进了国际化妆品以及国际精品。商场规模大，囊括的业态也更加丰富，同时金鹰此次的投入也非常大。比如，金鹰自有超市、自有书店、自有婴童馆、自有文创主题区（光年公园），以及国内首创的一站式汽车生活馆。

汽车生活馆占据了6楼一层的位置，除了汽车品牌店外，还有车贷、保险、试驾等平台网点，车管所在商场内设有办事点，可直接上牌。

我们工作日到访时，客流不大，但也可能是体量过大被稀释。奈雪の茶以及儿童主题区的客流很不错。

环宇城：空间感很不错的商场，但硬件略显老旧，主要囊括潮流时尚品牌，以及亲子家庭业态。位于商场三层的UNI ZOO主题区采用森林主题设计，此外，商场还举办了儿童画展、万圣节活动等，吸引了较多的家庭人群。

建邺万达广场：2017年销售业绩21.6亿元。年轻人和家庭聚集，三层的儿童主题区正在改造中，将引进一些儿童服饰品牌。

>元通CBD板块的发展稍缓慢一些，人口导入速度慢。已经运营的中央商场河西店、金奥国际在客流表现都比较普通，商场的开业率不高。

计划明年开业的华采天地，可能会给片区带来一些人气，新鸿基IFC、河西德基、龙湖河西天街、苏宁奥体等目前仍未对外公开太多进展。

中央商场河西店：场内稍显冷清，仍然以传统的百货布局为主，一层有超级物种，Aupres，云妆，周大福等。走道很宽，有一些店铺空出，不知之后是否会有调整动作。场内的通风、环境等方面给人的感觉并不十分舒适。

金奥国际购物中心：商场多以生活服务、教育培训、艺术文化等目的性业态为主，工作日的客流稍低。

华采天地：建筑面积17万㎡，是综合体华新城的商业部分。商场规划的业态有零售、餐饮、娱乐及服务，以健康生活、亲子同乐、美学体验为核心元素，主要针对时尚白领及年轻家庭，定位时尚潮流。

已经确认入驻的品牌有盒马鲜生、ZARA、MUJI无印良品、优衣库、CGV影院、奈尔宝、狮王府、全棉时代旗舰店以及自营的VVG village 、儿童剧场，预计2019年上半年开业。

南京IFC：涵盖办公楼、商业及酒店，其中商业面积约10万㎡。目前项目对外并没有公布过多进展，但基于新鸿基一贯的高水准，令业内对该项目充满期待，普遍看好它能给大河西商圈带来新面貌。

还有什么商圈正在努力？

>百家湖（江宁）

这次通过与很多南京同行交流，发现大家普遍都看好百家湖的未来发展，主要是因为景枫展现出的良好状态。

景枫KINGMO：去年7月初次来到景枫Kingmo时，商场通透明亮的硬件环境，以及一楼年轻、时尚的品牌组合，着实让人眼前一亮。

这次来南京，不巧正下着小雨，想着一整天都要湿漉漉的游走在各大商场，心情难免不佳。不过，再次走进景枫Kingmo，舒适的环境，一扫雨天的阴霾。

一楼中庭正在举办“Kingmo 2周年艺术与梦境”展览，粉色的色调显得时尚而喜庆，各楼层也有相应主题的装置，引来消费者驻足拍照。

B1-L4小型水幕瀑布也非常特别，成为商场中的一道风景，增添了一些动态和生机。 

商场也有一些户外区域的设置，比如：5楼的屋顶花园，在4楼的通道处修建了可爱的植物、卡通装置。

由于下雨，我们只是匆匆看了一眼屋顶花园，整体空间不大，有一些绿植。客观来看，屋顶花园还有更多利用空间，可以设置一些休闲座椅，供顾客休憩。 

商场L1-L3层的“云角落主题街区”，也是一个半室外的区域，以生活服务、特色餐饮为主。不过由于下雨的关系，人气略显不足。

此外，景枫Kingmo与金鹰的B1做了一个连接通道，为“遇见”街区，使得景枫Kingmo可以通过金鹰与百家湖地铁站相连，也为两个商场增添了一些来往的客流。

在品牌方面，商场一楼新引进了小米之家旗舰店、喜茶等品牌。

江宁金鹰购物中心：位于1号线百家湖站地铁上盖，2015年7月开业，建筑面积13万㎡。在业态组合上，引入了很多快时尚品牌，包括Zara、Oysho、Massimo Dutti、Pull&Bear、New Look等，从平面图上看，快时尚占据了相当一部分面积。

在儿童业态方面，除常见的儿童零售外，还在二楼引进了乐高活动中心、番茄田艺术、悦宝园、乐尚轮滑、Madkiz等儿童教育、亲子娱乐、儿童家具品牌。 

此外，商场还有一些生活方式的品牌及业态，如LG2层的金鹰超市，筹备中的NOME，L5层的图书借阅室等。

21世纪太阳城：与景枫Kingmo隔街相望，建筑面积20万㎡，整体呈长条形动线，加之楼上部分区域的采光和通透性一般，所以逛的时候，感觉有些闷。

商场在定位上区别于景枫Kingmo和金鹰，更突出家庭消费，定位为“全家庭休闲生活Mall”，业态上也更突出生活方式、儿童亲子、体验业态等。

商场B1-L1层有盒马鲜生、MUJI、Nitori、OCE、顺电等品牌，L3层有一个“KidsGarden”，除一些常见的儿童零售品牌外，还有儿童娱乐、教育、服务等业态。同样在L3层还有一个“天工之城”的手作体验区，包含有布艺、陶艺、绘画等。此外，商场还有大众书局、电影院等业态。

江宁区还有以亲子家庭、年轻人为主要目标客群的万达广场，以及正在筹备的龙湖南京龙湾天街。

龙湖南京龙湾天街：商业建筑面积12万㎡，计划打造一站式家庭亲子时尚中心，商场内规划有屋顶开放式亲子平台、下沉式亲子互动广场等。已经确认入驻的主力店有：幸福蓝海国际影城、威尔士健身、永辉Bravo等。

>百子亭

位于南京城北鼓楼附近的百子亭，有已经运营的金茂汇。据悉，瑞安集团将在该片区打造商业项目。

金茂汇：2015年9月开业，目前有Apple Store，Swarovski，Miss Sixty，Adidas Originals等，潮流品牌NPC已经撤出。楼上有一些生活服务、亲子业态。

据悉，瑞安集团将在该片区打造商业项目。

>江北新区

定位为南京市生态宜居、相对独立的城市副中心，位于桥北的弘阳广场和印象汇形成了一个小型商圈，我们走访时，惊喜的发现了一些亮点。

弘阳广场：尽管我从百家湖乘地铁转出租车，经历约1个半小时才抵达弘阳广场，但不得不说，这是此次南京最令我惊喜的一个项目。弘阳广场面积约55万㎡，除商场以外，还有游乐园、主题街区。

项目室外的部分有“未来世界”主题乐园，以及“欢乐小镇”主题街，整体营造出一种魔幻、童话般的氛围。主题街以餐饮为主，外立面刷成彩色，犹如身处童话中一般。

商业主体的部分从B1-L4，走进商场的一瞬间，首先是觉得非常明亮、干净。商场中庭正在办一个“白日梦便利店”的主题展，纯白小清新的装置也引来不少年轻女孩拍照。印象很深的是商场二楼的“公主洗手间”，装修成少女粉，并写着“绅士请上楼”。

从品牌上看，商场整体定位年轻、时尚，代表品牌有Sephora，C&A，H&M，Uooyaa，Hardy Hardy，MO&Co.，INXX，Stayreal，Fila，Adidas Originals等。此外还有儿童零售、餐饮、电影院、书店、超市等。

印象汇：与弘阳广场相邻，2014年开业，定位年轻时尚，整体客流不错。代表性品牌有Calvin Klein Jeans，Calvin Klein underwear，:Chocoolate，Uniqlo，MO&Co.，Adidas Originals，Under Armour，innisfree，小米等，此外还有儿童、个人护理、餐饮等业态。

龙湖南京江北天街：位于江北新区，与地铁三号线星火路站直接连通。商业建筑面积14.3万㎡，以青年、新中产家庭为主要目标客群，预计2020年开业。

南京还有仙林的万达茂、金鹰奥莱城正在运营，主要满足周边家庭客群。城北六合区有龙湖南京六合天街、六合欢乐港正在筹备。招商蛇口在燕子矶也有项目正在筹备。

南京重点商业项目一览▼

中国四大古都之一的南京在拥有浓厚的历史背景下，商业一直发展得比较稳健。不过，周边虹悦城、景枫等家庭型购物中心呈现了很不错的发展前景。

近几年陆续有龙湖、新鸿基、瑞安等开发商陆续入驻，或许会让南京商业的未来更加热闹。

好了，先写这么多吧，希望三位代班小编写的这篇“南京商业考察”能对您有一点帮助。

往期文章：

长按二维码关注“iziRetail逸芮” : )

▼

欢迎扫描二维码添加iziRetail为微信好友

与我们进行更多互动

▼