天时：消费需求迭代，长沙需要不一样的商业
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茑屋湖南首店入驻INPark，这个公园里的“小而美”商业有什么看点？| iziRetail热点
2022年5月，茑屋书店运营母公司CCC集团旗下品牌——TSUTAYA BOOKSTORE | 茑屋，官宣首次进驻湖南，首店落址长沙，入驻大汉友阿INPark。2020年茑屋书店先后在杭州、上海、西安等地开出新店，TSUTAYA BOOKSTORE｜茑屋 也于2021年在天津开店，受到了行业及消费者的广泛关注。
茑屋书店@东京代官山
此次TSUTAYA BOOKSTORE｜茑屋 官宣入驻的大汉友阿INPark，是我们持续关注的策展型文创商业项目。不同于传统的百货和购物中心，INPark是一个毗邻公园和湖景，建筑面积近5万平方米，独具韵味的“小而美”的商业体。
大汉友阿INPark由中国企业500强大汉集团旗下百悦商业与友阿股份合资倾力打造，除有茑屋书店定调之外，INPark还透露了两家已经确定入驻的主力品牌，分别是：滑板品牌WOLLUP、46LIVEHOUSE。
WOLLUP成立于2008年，深耕长沙极限运动及街头文化至今十四个年头，是湖南省极具影响力的滑板和街头潮流品牌集成店的先锋代表。本次，INPark将携手WOLLUP在项目屋顶广场打造湖南省独一无二的公园skatepark。
46LIVEHOUSE是长沙本土老字号音乐现场，每年都有来自全球的艺术家前来举办超过200场现场演出、品牌派对等，承载着长沙几代人对音乐的狂热与情怀。
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后疫情时代，商业将是美好生活方式的载体
“公园、书店、滑板、LIVEHOUSE”，单是这四个关键词就已经让我们对INPark有点兴奋了。因为作为关注全国商业市场的垂直媒体，iziRetail看到太多传统模式、同质化定位的商业项目，在长沙也基本都是盒子式建筑的百货和购物中心。
持续两年多的疫情放大了商业体中普遍存在的同质化问题，固化的业态组合逐渐失去了年轻人的关注。我们曾在《2021年零售商业市场10点新趋势》指出“商业走向多元化，最时髦的消费者可能不在传统商场里”。像上海安福路、以及一些小而美的街区项目反而更加吸引年轻消费者和潮流品牌主理人。
面对疫情反复来袭，人们的消费更趋向于接触自然、放松身心的需求，而非单纯的物质消费。这些年，艺术、音乐、运动、社交等元素不断与商业和消费者进行融合，人们来到商场并非抱着强烈的消费意图，而更像是随意走入一个公共空间，感受属于自己的美好生活。
从杭州天目里、成都Regular源野、北京更新场、秦皇岛阿那亚，这些在疫情年份里生长成起来的热门项目，就可以说明一些问题。他们都是小而美的体量、开放的空间，打造的都是一种令人向往的品质生活方式、文化创意、休闲社交融合的氛围。
稍做对比，我们能发现INPark与上述热门项目的共通之处。比如：重生活方式而轻零售的定位、与自然融合的高颜值空间设计、融合艺术文创的策展，以及在本地市场的独特创新性。
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身心释放型业态迎来发展期
INPark将打造长沙的“艺文生活策源地”
在《后疫情时代，零售商业发展趋势》一文中，我们主要提出了两点，其一是“悦己和提升幸福感”的业态，其二是“带社交属性的潮酷运动持续升温”。
提升幸福感的消费，可能是淘到一件心仪已久的好物、与朋友共度的下午茶时光，也可能是欣赏一场展览，选到一本好书。INPark的官方定位是打造“艺文生活策源地”，与我们对于后疫情时代消费趋势的洞察非常吻合。
项目以品质生活、文化创意、娱乐社交为核心，为城市创新更多生活文化娱乐消费新体验，倾向吸纳“生活方式”、“生活质感”氛围组的品牌，而非以传统零售品牌为重。
据介绍，TSUTAYA BOOKSTORE｜茑屋 湖南首店，整体定位将深度契合西湖文化园的公园生态以及INPark的核心定位，以探寻长沙未来生活方式为理念，结合长沙本地文化，打造未来生活方式复合空间。据悉，TSUTAYA BOOKSTORE | 茑屋湖南首店将在内容企划上，规划出不同生活主题来进行书籍品类陈列，且将会有一些全球限量版的书籍、原创品牌、文创产品惊喜亮相。
此外，中部地区首批当代艺术机构月湖时当代艺术中心，将在INPark再创一个全新艺术新场境——DASEIN ART LAND，打造艺术与商业空间“⼀切皆可展”的新展览形态，汇聚全球当代艺术与艺术生活。
INPark除了通过书店、策展、小剧场、IP产品等文化业态构建人文场景氛围，呈现消费者小资需求的一面之外，还将构建潮流时尚氛围，打造品牌买手店、潮玩手办等时尚业态；面对长沙逐渐兴起的咖啡热潮，项目将构建年轻消费者青睐的每日能量餐饮需求，引进咖啡、下午茶、Brunch等轻餐组合。
近两年，滑板、露营等带潮流元素的运动项目大热。疫情反复更加催化了运动业态的发展。这其中，滑板在大众消费者中的普及度快速蹿升，不仅爱好者越来越多，其在时尚圈的影响力也更加突显。今年Dior2020秋冬成衣首尔大秀就邀请了10位滑板女孩开场。
在商业项目打造专业滑板公园也成为一线城市商业创新的表现，上海前滩太古里就有由场内滑板租户在公区打造的滑板场地。因此，INPark与滑板品牌WOLLUP在项目屋顶广场打造skatepark，将是一个很值得期待的长沙潮流发生地。
除了滑板之外，46LIVEHOUSE、各色主题BAR、运动健身、露营等诸多娱乐社交体验业态都在项目的构想之内，希望打造出长沙鲜有的综合性强、夜生活、公共社交场景。
虽然目前项目尚未透露更多品牌组合，不过在TSUTAYABOOKSTORE｜茑屋官宣入驻，以及休闲运动和LIVEHOUSE主力店的圈层号召下，基于我们以往与诸多新锐品牌主理人的交流，相信会对更多潮牌、设计师品牌、买手店、咖啡等主理人形成普遍的吸引力。
因为对于这些充满创意的年轻品牌来说，相比于进驻常规商场、淹没于海量商业品牌之中，品牌主理人更倾向选择与自己调性一致，可以充分展现自身形象和理念的特色项目。
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天时，地利，人和
看好INPark将策展型商业模式带入长沙
筹备中的INPark一直是我们最期待的新项目之一，这不仅仅是因为项目的外观颜值或者曝光的主力店品牌。做创新型项目要考虑到天时、地利、人和的诸多因素，而从各方面来讲，INPark在长沙市场都占据优势。
“娱乐化”一直是长沙的显著标签，它是一座充满活力、消费旺盛的新一线城市，不断涌现富于创意的新事物。近年来，火遍全国的现象级原创品牌，很多都是在长沙诞生的，比如：文和友、三顿半、茶颜悦色、虎头局等等。
然而，反观长沙的商业市场现状，则显得有些传统，仍以百货和盒子式购物中心为主要形态。而其他新一线城市已经孕育出了形式新颖、定位年轻人与生活方式的商业空间，比如：成都Regular。
地利：长沙西高地，兼顾轨道交通与公园景观
项目所在的岳麓区被称为长沙转型创新发展的“西高地”，经济发展在长沙有突出优势，聚集了大量城市白领。同时这里也是长沙年轻化特征最明显的区域，区内有包括湖南大学、中南大学等在内的等20余所高校，40余万名高校师生汇聚于此。
INPark瞄准城市的“新轻年”，以“热爱生活，不以年龄限定的新轻年”为客群画像，无论20岁的大学生，还是30岁的白领，只要有一颗年轻的心都可以在项目找到属于自己的生活方式。
从项目具体位置来看，INPark位于西湖公园南侧，与地铁二号线西湖公园站无缝接驳，交通非常便捷。同时，它又隐匿于公园绿荫之中，拥有360米沿湖景观，自然景观极佳。地面一层为商业，地下一层为停车场。
人和：强强联手，打造商业创新作品
INPark由商业资产管理面积超100万㎡的湖南百悦商业与深耕湖湘大地多年的老牌商业企业湖南友谊阿波罗商业强强联手。两家老牌企业拥有多年商业地产项目的运营经验，在运营经验、品牌资源、对在地消费者的深刻洞察等方面实力强劲。
从效果图看，项目运用了大量清水混凝土，再加之绿植丰富，有非常现代化和潮流化的视觉表达张力，是一座生成于青山绿水间的商业体。据介绍，项目的设计团队包括湖南知名的建筑设计师魏春雨老师以及室内设计师李曦。受水滴入水的启发，捕捉场地固有的独特气质，创造出一座游离于日常生活之外的“城市艺术浮岛”。
随着消费趋势和零售商业的更新迭代，商业与艺术文化、户外自然跨界打造完整的商业生态体系愈发成熟，INPark打造的策展型商业体验为当地的零售商业模式注入了新能量。
项目围绕“不受年龄限定的新轻年”打造生活社交空间场所，引进新轻年热衷的商业形态和生活方式，相信一定会实现与这座城市的精神共鸣，未来将成为长沙又一处新晋打卡地。
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