国庆节后首场线下聚会！一天内与众多总裁共探房地产发展机遇！
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当前，以单纯的土地开发收益为主导的土地开发和以居民住宅为主体拿地、建房、卖房的方式来运作的房地产开发时代已经过去,其面临的挑战逐渐增加，房地产行业正从过去的粗放发展方式转向精细运营方式。
随着土地价格的不断增加，以及政府相关部门对企业拿地的门槛不断升高，房地产企业在拍卖土地、开发规划等方面也越来越谨慎，行业正从增量时代向存量时代转变。由于这两种开发运作模式都涉及到土地招拍挂制度，因此未来房地产企业拿地需要有足够的资金和雄厚的经济实力才能在竞争中取胜。
房地产业在经历了快速发展和规模积累后，已经进入“从量变到质变”的关键时期，整个行业正在由过去“圈地建房、坐地升值”的快速扩张模式回归到房地产服务业的本质，由投资开发的载体，逐渐演变成资源整合的平台，产业链不断得到延伸和拓展。
近几年，众多房企都在积极探索转型升级，但由于对经济发展形势及趋势缺少分析理解，转型过程中出现了众多的“陷阱”。 比如，一些房地产企业转型到养老地产，但由于养老地产投资模式不完善、政府收紧养老用地、养老市场需求短期内难以“成势”等原因，同样陷入困境。再比如，大批房地产企业进入现代农业产业，同样遭遇农业价值低、风险大、市场波动大等发展困难，而进入特色小镇建设的大量房地产企业也遇到政府多种政策的打压，而陷入新的困境。
目前，积极转型、投资、运营产业地产的传统房地产企业、央企国企、金融机构、实体实业等新进入者正面临“选不准城市、不了解政府、做不了产业”三大痛点。
任何产业发展都会受到政府政策、市场需求、产业发展模式等内外部形势的重大影响。房地产行业在经过三十多年的高速发展之后，也面临当前产业发展新的形势。科学分析理解房地产产业发展的新形势，对找准产业转型升级的方向与突破口有重大意义。传统制造业正逐步被高新技术产业、战略性新兴产业替代，人工智能、大数据及数字经济的汹涌来袭，新时代，新经济发展形势下，应清醒了解当前产业发展新形势。
传统的房地产开发业务面临触顶，各大房企开始从开发转向开发+运营的模式。目前龙头房企和二线房企主要进入的领域有商业、长租公寓、物流地产、产业地产、教育、医疗等。
今年万科在业绩会上表明企业定位战略升级为“城乡建设与生活服务商”；恒大也宣布将在传统开发业务之外，积极探索高科技产业，形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的产业格局；碧桂园早已开启多元化并资本化运作上市。碧桂园关联企业博实乐教育、碧桂园物业均已分拆上市。
还有一些中小房企也加入了改名、多元化的行列。雅居乐地产更名为雅居乐集团，拓展物业、教育、环保、建设等相关业务；时代地产更名为时代中国，已进入商业地产、特色小镇诸多领域；龙湖发布公告拟改名为“龙湖集团控股有限公司”并表示“现已涵盖地产开发、商业运营、长租公寓和物业管理四大主航道业务，未来将深度探索及参与城市空间和服务的重构。
有行业人士指出，当前房企多元化仍与地产相关，也是规模扩张的一部分，房企期望多元化能成为地产开发业务之外的新的盈利来源。
为应对以下这些问题作深入交流探讨，探索2019年房地产市场，启发企业战略定位、挖掘潜在商机并达成合作，中国房地产俱乐部定于2018年10月12日（星期五）在上海浦东香格里拉大酒店举办 “房地产合作、升级、创新和转型论坛暨中国房地产俱乐部第二十九届上海论坛”，届时众多精英人士齐聚一堂，共探合作机遇。
作为房地产、金融及相关行业董事长或高管的您或许正在思考如下问题：
新形势下我国房地产热点区域在哪儿？
2019年我国房地产市场投资前景如何？
新形势下我国房地产市场包括一、二、三和四线城市的发展趋势如何？
房地产调控全方位加码，房企创新和升级机遇如何？
当前和未来住宅、商业、办公和酒店项目的投资、开发和运营及合作机遇如何？
房地产企业合作开发和并购的策略、时机、风险控制方式及实战关键点有哪些？
养老地产、文旅地产和康养地产项目的投资、开发和运营及合作如何开展？
租购并举的住房制度下，长租公寓（含酒店公寓）投资、开发和运营及合作机遇如何？
特色小镇产业和田园综合体定位、特色挖掘及建设、规划与经验如何？
我国房地产资产证券化（含REITs、CMBS和ABS）的现状、发展机遇和趋势如何？
房地产资产证券化法规、产品设计和创新及案例如何？
房地产私募基金在监管新规下发展趋势如何？
资管新规下房地产企业如何破解融资困境？
新时期房企的规模与利润如何平衡？
房地产存量时代，物业管理发展机遇如何？
物流地产、产业园区热潮中，房企跨界的趋势与机遇如何？
银保监会、证监会（和基金业协会）等监管部门最新的房地产监管相关政策如何分析解读？
房地产相关服务企业怎样辅助和配合房地产企业的创新、转型和升级？
咨询服务行业（含建筑、财务、法务、策划和营销等）如何助力房地产产业和企业？
海外投资方面，国家有关部门允许投资哪些房地产产品及相关领域？
海外不同国家或地区房产投资机遇与环境如何？
海外房产投资面临的贷款、法律、税务和汇率等风险如何？
……
部分报名参会单位
（排名不分先后）
绿地集团
华夏幸福
碧桂园
世茂集团
雅居乐
金地集团
中南集团
鑫苑集团
绿城集团
FUshi Group
纾阁澜（上海）投资管理有限公司
上海东方明珠房地产有限公司
盛世神州基金
圣光投资集团
路劲地产
中国建设银行
金螳螂建筑装饰股份有限公司
CBRE世邦魏理仕
链家集团
绿地金服
鑫创科技
方元资产
红湾资本
鼎盛投资
利得金融
汉森家居
上海源珅多媒体有限公司
法视界家居
中国房地产俱乐部泰国理事会
上海瑞轼投资管理有限公司
全国房地产投资基金联盟
中兴财光华会计事务所
峰堡投资咨询
CY UK
上海永英企业管理咨询
中国房地产俱乐部英国理事会
河北顺天电极有限公司
产业金融俱乐部
等
01
活动组织及议程
【论坛名称】房地产合作、升级、创新和转型论坛暨中国房地产俱乐部第二十九届上海论坛
【论坛时间】2018年10月12日 星期五 9:00—18:00
【论坛地址】上海浦东香格里拉大酒店(上海市浦东新区富城路33号)
【论坛席位】50位左右
【主办单位】中国房地产俱乐部
【协办单位】全国房地产投资基金联盟，汉森家居等
【支持单位】产业金融俱乐部等
【论坛形式】主题发言+圆桌大讨论+项目对接+私密洽谈
1.独特形式：没有哪位总裁参加论坛仅仅只是为了听会，本次论坛采用圆桌讨论的模式，针对五场圆桌讨论，每场邀请6-8位总裁轮番大讨论，分别谈透各个议题，互动性极强。
2.私密商业洽谈：论坛全程提倡交流、交友、诚信、合作、共赢，每一位参会嘉宾都有机会找到自己的优质客户，论坛举办过程就是各位嘉宾在寻找自己企业最优客户的过程。
【论坛议程】
8:30-9:00 嘉宾签到和交流
9:00-9:10 致辞
9:10-9:30 主题演讲：我国房地产新政、市场和投资的趋势
9:30-10:45 第一场圆桌讨论：房地产新政和市场对大、中和小型房企影响和发展对策探讨
主持人：资深房地产专家
10:45-12:00 第二场圆桌讨论：不同房地产投资产品（长租公寓、办公、酒店、工业和物流、养老和旅游地产等）和融资策略与资产证券化（含REITs、ABS和CMBS）新政和发展机遇
主持人：资深房地产投融资专家
12:00-12:10 合影留念
12:10-13:30 自助午餐和交流
13:30-14:45 第三场圆桌讨论：特色小镇、田园综合体、文旅和养老项目等的发展现状及未来机遇分析
主持人：资深特色小镇规划专家
14:45-16:00 第四场圆桌讨论：新形势下大、中和小型房企并购与合作趋势和策略探讨
主持人：资深房地产投融资专家
16:00-16:15 茶歇和交流
16:15-17:30 第五场圆桌讨论：海外房产投资合作及发展趋势
主持人：资深海外房地产专家
17:30-18:00 自由交流
18:00-20:30 论坛晚宴
02
报名咨询
【报名费用】3000元/位
注：报名费包含论坛当日早餐、午餐、茶歇、晚宴、资料费、场地费等。
【报名与合作咨询】
向先生，手机&微信:15800348905，报名时需提交本人名片。
【费用支付】
支付方式1：微信支付
支付方式2：银行转账或汇款
【收款账户】
户名：上海瑞轼投资管理有限公司
账号：1001148609024915086
开户行：中国工商银行股份有限公司上海市武川支行
03
会场介绍
上海浦东香格里拉大酒店位于著名的黄浦江之滨，地处陆家嘴金融中心，与历史悠久的外滩隔江相望，酒店的地理位置十分优越。酒店的客房与套房奢华而时尚，分别坐落于风格各异的两翼-高贵典雅的浦江楼，以及时尚尊崇的紫金楼。由客房内放眼远眺，宾客可尽情欣赏外滩和黄浦江的迷人风光。
04
主办方介绍
中国房地产俱乐部（China Real Estate Club）成立于2012年12月，是一个全球高端的地产和资本及相关人士的交流、交友、合作和共赢的平台，致力于启发各企业的战略定位、挖掘企业商机和产生合作机会，从而重塑企业的资源与商机，改变企业与创业者成长土壤。截至2018年8月，中国房地产俱乐部已成功举办过上百次大型高端论坛(举办城市包括：北京、上海、深圳、天津、武汉、西安、杭州、成都、青岛、黄山、洛杉矶、伦敦、悉尼、墨尔本、曼谷、金边等)、专业研讨会以及各类资源对接会、沙龙等，我们已为超过60000名单位及个人用户提供服务，致力于为房地产行业投融资及相关专业人士和机构提供及时而准确的商业机会，在中国房地产及金融界具有较大影响力。俱乐部办公地址为上海市浦东新区陆家嘴东路161号上海招商局大厦27楼。欢迎登陆网站（www.crecorg.com）获取更多信息。
在这场盛会上，还将举行“房地产资产管理、基金和证券化”新书发布会，本书作者为全国房地产投资基金联盟副会长、资深房地产投融资和战略专家张健先生。
本书初定于2019年初正式出版。待本书正式发行后，本次论坛前30位报名参会嘉宾皆可获赠一本。
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