荷兰多个城市房屋销售大幅下降，房价却普涨？专家：荷兰房价不会降

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据荷兰媒体报道，与去年同期相比，荷兰四个大城市中有三个城市第二季度的房屋销售量有所下降，只有鹿特丹的交易量略有增长。荷兰统计局此前发布报告称，尽管荷兰各大城市的房屋销售量下降，但除弗里斯兰外，所有省份的房屋销售量均有所上升。

01

荷兰大城市房屋销售量下降

2020年第二季度，乌特勒支的房屋销售量同比下降9.2%，降幅最大；阿姆斯特丹的房屋交易量下降了7.4%，海牙下降了1.8%，只有鹿特丹的房屋销售增长了3.8%。

所有大城市的房价在同一时期都上涨了，乌特勒支上涨了8.9%，鹿特丹上涨了7.8%，阿姆斯特丹上涨了7%，海牙上涨了5.3%。

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荷兰各省房屋销售量有所增长

从各省来看，只有弗里斯兰的房屋销售在第二季度出现下降(- 1.8%)；北荷兰省的交易量与去年大致相同；其他省份销售额都有所增长：北布拉邦省的房屋销售增幅最大，为10.8%，其次是上艾瑟尔(9.9%)、格尔德兰(7.6%)、德伦特(7.4%)和林堡(6.1%)。格罗宁根的房价涨幅最大，比2019年第二季度高出11%。

03

公寓房价涨幅最大，销售量下降

今年第二季度，除公寓销量下降5.7%外，所有类型的房屋销量都比去年同期有所上升。公寓价格涨幅最大，平均比去年第二季度高出8.5%。

2020年第二季度，荷兰售出了近5.5万套住宅，比去年同期增长了4.6%。现房的平均售价为32.8万欧元，比一年前上涨了7.5%。

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疫情下的看房更让人愉悦

据调查，荷兰疫情刚开始的时候，因政府鼓励大家尽可能多的留在家中，导致房屋观看次数下降了65%，不过现在这个数字又上升了。

疫情下看房似乎比以往更让人愉悦。之前因为看房人数过多，很可能房产经纪人同时预约25个人挤在同一个小公寓里。但是现在，在1.5米社交的硬性要求下，终于可以享受独自看房的待遇了，体验感倍增。

05

疫情下，银行是否发放抵押贷款

目前，银行仍然在发放抵押贷款。但多了一些新的要求。

比如，银行会要求你提供一份文件，来解释新冠病毒是否影响您所在的公司、如何影响。除此之外，银行还会查你是否有额外的储蓄。以便在疫情中如果失去工作，你还有资产偿还几个月的抵押贷款。

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能够支付高租金者，更易获得贷款

疫情下银行额外的要求，让平时支付高租金的租客更有优势获得抵押贷款。

比如，如果你每个月支付1000欧元的租金，还能省下钱、有存款，那么当你像银行申请时，可以提交相关文件，证明你有足够的现金支付能力，就有可能获得更高的抵押贷款哦！

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疫情期间，电子签名让买房更安全

近些年，荷兰就在鼓励银行和买房人用电子签名签署房屋买卖合约，但推广速度很慢。

新冠疫情让这种做法被广泛接受，比如很多外籍人士在疫情刚爆发就返回本国，无法面对面签约买房；或者有因此需要隔离的，也无法当面交流。

荷兰买房的过程十分复杂，大部分人在这一特殊时期，都会选择尽量减少面对面接触，转而使用线上电子签名。

菌也想跟大家说一句，为了彼此安全，即便在买房这种大事儿上，能电话、邮件、视频沟通，就尽量不见面吧！

08

荷兰房价会不会降

虽然由于新冠病毒，荷兰的房价会略有下降，特别是疫情出现二次大爆发，影响了今年外籍人士回荷兰、留在荷兰等。但据专家称，荷兰的住房短缺现象也非常严重。

荷兰住房短缺现象，大概由以下原因造成：

我们都知道荷兰的人口密度非常之大，小小的国家，人口密度排名全国第4；

在过去的几十年中，大家更愿意以小家庭（三口、四口之家）为单位住房，一大家子生活在一起的现象越来越少，年轻人成年就搬出去住，人口也在不断的增长，大大增加了住房的需求；

为应对氮危机，荷兰的新法规让建筑工作变得困难又复杂，大大降低了房屋建造的效率；

英国脱欧也对荷兰房市有很大的影响：许多公司搬迁到荷兰，他们不仅带来办公场所的需求，还有员工的住房需求。

种种原因叠加在一起，即便新冠病毒影响了大家对买房的需求，也不会影响荷兰房子的价格。

（信息来源：nltimes，dutchreviews）

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