▶年薪多少才能在美国各大城市买得起房?
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转自 event全知道(ID:eventallways)
当大家都在纷纷吐槽国内一线城市房价涨疯了的时候,身在美帝的小伙伴们不禁感叹,相比之下美国的房价要理性得多,但这几年大城市的房价也是水涨船高——多亏了不少来曲线救国的国内土豪们啊-,-
(但素,比起国内一线城市,美帝的房价还是图样图森破……文末有惊喜)
那么,在美国主要城市里年薪多少才买得起房呢?抵押贷款网站HSH.com最近帮大家算了笔账。
该网站的计算方法是从全美经纪人协会(National Association of Realtors)获得2015年第四季度每个城市的房价中位数,假设首付2成、用30年固定利率的抵押贷款、房产税和成本,估算出每个城市买房需要支付的总费用。然后再按照标准的28%“前期”负债率( "front-end" debt ratios)计算出所需的年薪(小e注解:若每月房贷总费用为1000,每年就是12000,然后除以28%,也就是年薪需要达到42857)。
下面让我们详细看看美国房价最贵的19个城市(由低到高):
19. San Antonio
人口:140.9万
房价中位数:19.21万美元
月供支出:1096美元
买房需要年薪:4.7万美元
18. Orlando
人口:25.5万
房价中位数:20.5万美元
月供支出:1116美元
买房需要年薪:4.8万美元
17. Minneapolis
人口:40.7万
房价中位数:22.37万美元
月供支出:1172美元
买房需要年薪:5.03万美元
16. Philadelphia
人口:151.76万
房价中位数:21.37万美元
月供支出:1205美元
买房需要年薪:5.16万美元
15. Dallas
人口:251.86万
房价中位数:20.62万美元
月供支出:1209美元
买房需要年薪:5.18万美元
14. Houston
人口:207.62万
房价中位数:20.92万美元
月供支出:1217美元
买房需要年薪:5.2万美元
13. Baltimore
人口:64万
房价中位数:23.35万美元
月供支出:1234美元
买房需要年薪:5.3万美元
12. Chicago
人口:282.46万
房价中位数:20.98万美元
月供支出:1353美元
买房需要年薪:5.8万美元
11. Sacramento
人口:47.97万
房价中位数:29.41万美元
月供支出:1450美元
买房需要年薪:6.2万美元
10. Miami
人口:41.76万
房价中位数:28.6万美元
月供支出:1471美元
买房需要年薪:6.3万美元
9. Portland
人口:60.95万
房价中位数:31.88万美元
月供支出:1538美元
买房需要年薪:6.6万美元
8. Denver
人口:64.95万
房价中位数:35.35万美元
月供支出:1597美元
买房需要年薪:6.84万美元
7. Seattle
人口:65.24万
房价中位数:38.53万美元
月供支出:1830美元
买房需要年薪:7.84万美元
6. Washington, DC
人口:58.2万
房价中位数:37.16万美元
月供支出:1835美元
买房需要年薪:7.86万美元
5. Boston
人口:64.6万
房价中位数:39.36万美元
月供支出:1940美元
买房需要年薪:8.3万美元
4. New York City
人口:821.38万
房价中位数:38.46万美元
月供支出:2025美元
买房需要年薪:8.68万美元
3. Los Angeles
人口:379.46万
房价中位数:48.19万美元
月供支出:2218美元
买房需要年薪:9.5万美元
2. San Diego
人口:128.43万
房价中位数:54.68万美元
月供支出:2407美元
买房需要年薪:10.3万美元
1. San Francisco
人口:77.76万
房价中位数:78.16万美元
月供支出:3453美元
买房需要年薪:14.8万美元
以下为美国全国平均数据和27个主要城市的具体数据
(from HSH.com)
文末的惊喜来了——那就是,让小e来对比下国内房价吧,身在美帝要买房的小伙伴们可以笑了……(此处国内小伙伴应有无数哀嚎)。
以小e的家乡上海为例,我们来算算在上海买房年薪要多少才够?
根据今年2月上海统计局公布的《2015年本市房地产市场综述》,2015年上海市新建住宅平均销售价格21501元/平方米。从区域分布看,内环线以内72066元/平方米,内外环线之间33577元/平方米,外环线以外16065元/平方米。
以一套面积为90平米、按揭7成(首付3成)、20年期、贷款利率4.9%、等额本息的房子来算(不考虑物业费等每月其他费用):
内环线以内(均价72066元/平方米)
如果按照和美国一样的负债率(28%)来计算,那么年收入需要达到127.34万元人民币(约合19.6万美元)。
内外环线之间(33577元/平方米)
年收入需要达到59.33万元人民币(约合9.1万美元)
外环线以外(均价16065元/平方米)
年收入需要达到28.4万元人民币(约合4.37万美元)
小e此处只想说一句:
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