大事件！集体租赁住房政策发布，你听说了没？

北漂的时候暂时买不起房，租房成了不得不的选择。为了广大的租户，集体租赁住房政策发布了！

近日，北京市发布了《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》，计划明确，今后五年，北京将继续加大租赁住房供应，计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套。

而这50万套租赁住房，其中的大部分将通过集体建设用地安排。50万套！这么多房源的进入将对住房租赁市场产生重大的影响。面对一系列问题，市规划委和市住建委联合发布《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，进行了相关解答。

要建多少？

每年供地200公顷

北京市规土委相关负责人表示，此次按照市委、市政府部署，北京市计划于2017年-2021年的五年内供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房，平均每年供地任务量约200公顷。

1000公顷是什么概念？

北京计划总的租赁住房（包括公租房）5年一共供地1300公顷，可以建设50万套。那么粗略折算下来，1000公顷大约能建40万套。目前，市规土委正会同有关部门，积极推动集体租赁住房项目前期用地工作，确保完成本年度的土地供应任务。

建成啥样？

租客可以拎包入住

先说建在什么地方。在目前已知的项目也可以看出，不少项目的位置都很好，比如丰台区的项目，位于三环到五环，附近有地铁，交通非常便利。

同时，在布局上，要结合“三城一区”和产业功能区，坚持毗邻产业园区、交通枢纽和新城的原则进行布局建设。这个也好理解，主要是为了解决“职住平衡”的问题。

再说要建成什么样？据悉，要和销售的商品房项目一样，按照“千人指标”，各种公共服务配套要齐全。对于房屋套型结构和面积标准，两部门表示，可结合区域实际情况，按照市场需求，进行规划、设计和建设。

还有一条重要的，就是实施全装修成品交房。也就是和公租房一样，租客可以拎包入住。

租房租期？

单次租期不得超10年

根据《意见》，集体租赁住房的租金水平可统筹考虑区位、配套、市场需求等因素，并参考周边市场物业水平，与房屋租赁市场接轨。也就是说，租金应该是和市场租金看齐的。

很多人可能要问了，租金和市场租金差不多，为什么我要租这个房子？

首先，明确一点，集体租赁住房不是保障房，不是公租房，还是一种市场租赁的房源，所以租金自然要和市场看齐。其次，这种租赁住房的优势，就是管理规范，租房人不用担心被房东随意涨租金、或是租期未到就被毁约赶出等。

下面自然就要说到租期了。集体租赁住房鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。除承租人另有要求外，单次租赁期限不低于3年；承租人要求承租3年或以内的，出租机构不得拒绝。

另外，为了杜绝变相“小产权房”，集体租赁住房的产权管理上也有“招儿”。

集体租赁住房的不动产权利证书（包括土地使用权和房屋所有权）按项目整体核发，不予分割办理单元产权证书。也就是，一个集体租赁住房的项目才有一个土地证、“房本”，每套房子是没有自己权证的。

同时，权利证书还会注明：仅用于租赁住房建设和运营，未经批准，不得出让、转让，不得转租，不得出售，不得改变土地用途。

相信有了以上一系列的保证，即使租房，我们也会朝着自己的目标继续奋斗的！

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