2019春节后，房价和房租涨了吗？
春节过后，房价和房租的走势成为大家关注的焦点，据媒体引用的一些研究机构的报告数据显示：房价方面，不少一二线城市，春节后都呈现出“量价齐涨”的局面；房租方面，虽然成交量大幅增加，但租金涨幅较为理性。
那么，春节过后，房价和房租真的上涨了吗？
房租涨幅回落 春季旺季房租难大涨
景晖智库首席经济学家胡景晖分析表示：每年正月十五过后的一个月，是传统的春季租赁旺季，这段时间以返城求职务工人员为主的租房需求会集中释放，在交易量大幅上涨的情况下，租金一般会面临较大的上涨压力。但从一线城市各大中介结构或研究机构反馈的数据可以看到，今年的租金涨幅有些乏力，看环比涨幅没有意义，从机构反馈的同比涨幅来看，很多热门城市和小区的涨幅确实收窄了，基本在2-4%左右，涨幅还算合理。
关于今年春节后，房租涨幅放缓的原因，胡景晖表示：
第一、产业布局及人口结构调整，使得城市核心区租房需求降温。一方面，京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区等国家级城市群核心都市的原有部分产业的外迁，带动了就业人口的外迁，缓解了城市核心区的居住压力；另一方面，二三线城市大力的人才落户引进政策，也吸引了部分就业人口从一线城市返回二三线城市就业、置业，这导致了近几年一线城市的外来人口和就业人口呈下降趋势，需求没有以前那么旺盛了。
第二、各地政府加强租房市场管理，租赁房源供应量不断加大。一方面，许多产业园区有人才公寓，各地政府也在加强廉租房和公租房的供应，同时也加强了对公寓运营企业的监管；另一方面，房屋买卖市场不景气，使得愿意出租房屋的业主也在增加，与此同时，大量长租公寓企业开发供应出了更多的房源，在市场的各方作用下，今年租赁房源供应量增加，对平抑房租起到了重要作用。
第三、租客支付能力上涨乏力，租金上涨遭遇天花板。受经济大环境影响，不少公司采取了裁员、降薪的应对举措，求职和务工人员的涨薪预期普遍在下降，从这个角度来看，租客的房租支付能力已经没有那么强了。
租房需求的放缓、租赁房源供应量的增加、租客支付能力偏弱，是导致2019年春节后租金涨幅放缓的重要原因。后续租金走势还需要看全年长周期的指标，但从今年春节后的市场来判断，房租出现大涨的可能性不具备。
房价小幅异动 人为炒作是主因
春节之后的房价出现了一些小的异动，胡景晖认为房价的异动更多是被某些楼盘开发商和中介机构在人为的造势和炒作，引起了市场的一些反应。开发商和中介机构爆出房价上涨的消息，我认为他们仍然生存在过往几年房地产的一个惯性思维，就是利用政府政策放宽、货币政策宽松的机会，人为制造房价上涨的信息，蛊惑或炒作，制造购房人的焦虑让他们快速入市然后买房，这种思维是过时，也是很危险的。
从开发商角度来讲，新房本身并不能代表目前一二线城市房产交易的主流，以北京为例，新房交易量占整个房地产交易量的比例也就一成左右，并不能代表市场价格的变化，新房价格的涨跌对北京交易市场的影响不大 ，但会引起市场的焦虑和市场预期的改变。
从二手房方面来看，一些机构报告说区域房价上涨，但如果交易样本太少、采集周期过短的话，这也不能说明什么问题，数据来源是否真实，数据分析是否客观才是重要的。
春节之后交易量的回升是正常的，但目前的市场不管是新房和二手房都不具备价格触底反弹、快速回升的动能，至于某些项目的调价和中介机构的报告，更多的是一厢情愿的炒作和在利益驱动下非客观的市场表述。
从购房人的角度，应该更理性、审慎的来看待市场，出于自住、改善的角度出发，该出手就出手，没必要过度的恐慌性购房。同时奉劝开发商和中介机构，为了刺激经济发展，一些政策的放宽并不是为了推高房价，借此机会炒作房价恐怕是自欺欺人。利用好市场回暖政策的宽松，开发商去库存、中介机构提高交易量是可以的，如今我们应该珍惜经济向好的环境、珍惜市场转暖的机遇，为市场提供更好的产品和服务。
胡景晖认为：房租的上涨应该与每年GDP、人均可支配收入占比有一定的关系，假想一个最理想的状态，每年CPI涨幅在2.5%，房价涨幅在3.5%，房租涨幅4.5%，GDP和人均可支配收入的涨幅在6.5%，这样我觉得是一个良性的指标，大家收入的涨幅高于房租、房价的涨幅，因此大家觉得买得起房、租的起房是有信心的。房价的涨幅略高于CPI增幅，房地产本身的保值增值性也是能够体现出来的。
胡景晖表示：房地产未来有很多的发展机会，有农村集体土地宅基地的入市、长租公寓、共享办公、Ipmall、Reits等，房地产未来发展趋势将从新增开发走向存量房的交易和运营，适应这个产业的转型，需要更多的制度创新、服务创新、金融创新，而不是寄希望于涨房价。
在2019年，希望房租和房价是平稳的，购房人、住房人、租房人能有安全、廉价的租房和购房的环境，生活是幸福的、美满的、安居乐业的。
扫码关注
更多精彩