聚焦 | 罗湖棚改进入选房第一阶段，启动安置房套数和面积组合确认

下楼就是公交，

出门就是公园，

学校医院配套齐全，

老人小孩活动丰富。

这画面想想就很美好有木有~

这里描绘的，

正是罗湖“二线插花地”棚户区改造项目

完成后的场景。

继2017年底项目全面开工启动之后，

罗湖棚改再度传来好消息！

随着棚改项目工程的一天天顺利推进，

纸上的蓝图也逐渐变得清晰起来了！

棚改

对于棚改被补偿人来说，这个春节无疑是甜蜜的。今天，罗湖棚改现场指挥部向被补偿人发布安置房套数和面积组合确认规则通告，意味着罗湖棚改正式进入选房第一阶段。

工作人员为被补偿人讲解安置房户型

统筹结合被补偿人实际情况及保障片区整体居住环境和品质，罗湖棚改尽最大努力让户型设计更加科学合理，包括综合考虑了采光通风、明厨明卫等多方面因素。

又迎来了好消息，

大伙儿一定想知道，

被补偿人未来居住的房子有什么大变化，

一起来瞅瞅吧~

全面

升级

配套齐全现代便民

以前这里的住宅连基本生活需求都难以满足，而且还与各种安全隐患为邻，在重建更新后，这里的居民能更有质量地生活。

这个项目综合难度很大，牵涉的部门很多，每天都需要做大量的沟通和协调。我们团队五六十人从北京总部过来驻点已经一年了，就是为了能把项目做到最好。

——中国中建设计集团第三设计院副院长

周亮

为了能更好地进行设计，周亮及他的团队驻点在棚改工程第一线。由于棚户区原有房屋95%以上为历史遗留违法建筑，无规划无审批且经过多次拆分改造，房型结构混乱，面积大小不一。如何让户型设计更加科学合理，这是周亮及其团队所面临的最大挑战。从35㎡到150㎡，最终周亮团队设计了多达42种户型，对120㎡及以下户型，每5㎡为一个户型级配；120㎡以上户型，每10㎡为一个户型级配。而针对绝大部分户型，团队也给住户预留了自行调整的空间。去年7月份，通过微信公号、服务专线等形式开展了被补偿人户型配比意愿征集，后续还召开被补偿人代表座谈会征集意见，在此基础上形成了本次安置房户型设计方案。

安置房楼栋效果图

（黄昏）

安置房楼栋效果图

（夜景）

据周亮介绍，罗湖棚改木棉岭片区的住宅布局为两排相对，错位组合，可以最大限度地增加住宅的间距，减少相互之间对自然景观的遮挡，并通过景观台地、水系、空中慢行廊道将组团庭院打造成空间层次独特、功能设施齐备的立体景观系统。布心片区则将住宅错落地分布在公园与自然景观之间，九年制学校、幼儿园、社区文化中心等配套设施尽量布置在片区中部，缩短服务距离，实现了社区生活的均好性。

九年一贯制学校效果图

片区幼儿园效果图

罗湖棚改项目设计体现了“民生棚改”的理念，社区配套以整体提升片区居住环境为目标。基础服务设施配套完善、功能齐备、交通便利。两个片区临近布心及草埔地铁站并设置了三处公交首末站。片区还设有5所幼儿园、2所学校以及设计面积过万平米的社区健康服务中心。

片区社康中心效果图

片区商业配套效果图

“人车分流”，这是周亮多次提到的概念。棚改项目小区的设计参照了香港的大型屋苑，将建筑楼底架空，使得公交车可以直接驶入小区大楼，实现了公交的“零距离”。此外，架空的楼底也将行人和车辆完全分开，车辆从架空层驶入车库，而人们则可以在平台花园自由地活动。平台花园设计有儿童区、青少年区和老人健身区三大区域，每个区域都有不同的侧重和特色。两个片区还都规划有社区文化活动中心，有文化展览、书报阅览、视频播放、电子阅览、多功能培训等各类文化活动设施。

安全

至上

边坡治理防护先行

去年十二月底，罗湖棚改项目正式破土开工，最先进行的是土石方工程和地质灾害治理工程。

安全是棚改工程的重中之重，不只是我的团队，每一个棚改人都肩负着重担。既要保质保量，也要按期交付。

——中国中建设计集团第三设计院副院长周亮

这一年来，深圳市勘察研究院有限公司岩土设计研究所副所长胡俞晨跑遍了棚户区的每一个角落，在图纸通过4轮专家评审并付诸施工后，他终于舒了口气。

木棉岭片区边坡治理效果图

实际上，胡俞晨对于罗湖的棚户区并不陌生，早在2000年的时候，他就曾经参与过这里的边坡治理。“当时只是局部进行一些修整，不像这次全面彻底。”在胡俞晨看来，罗湖棚改项目的难度很大，首先是涉及的单位众多，设计的图纸需要不断地调整磨合；其次是这里地形复杂，有的边坡落差达到20层楼之高。“棚改片区以凝灰质砂砾岩为主，从地质上来说属顺层结构面，滑坡风险较高，因此我们采用了抗滑砖对其进行边坡支护，使其受力与建筑物分离，发生的位移不会作用在建筑物结构及道路上，降低安全风险。”复杂的不只是地形，还有现存的各种设施，“这里有防空洞、供水管、电缆等，我们需要在保存好现有设施的情况下做好表里排水，实现水土保持。”

布心片区边坡治理效果图

除了安全，景观也是胡俞晨团队所需要考虑的。他表示，项目借势利用周边的自然山水环境，引入“城市修复、自然修补”的规划原则，依山就势利用场地自然高差，打造一个业态完善、空间灵活的绿色生态型社区。如木棉岭片区以用地北侧的蚊帐顶自然山体为依托，着力营造两条贯通园区的“十字型”景观带，结合多处景观节点，形成了“一山、两带、多庭院”的规划格局。布心片区则通过精心组织的视觉通廊将景观资源有效地渗透到各个地块之中，自然景观与社区环境高效融合，共同构成了“两山、双园、四中心、多通廊”的规划结构。“在安全防护的基础上，我们还根据季节和色彩的不同对边坡进行了植被搭配，从而形成层次丰富的视觉落点。”

以人

为本

打造“五心”服务团队

去年底，罗湖棚改服务中心正式投入使用。

在去年棚改协商签约阶段结束后，我们就考虑成立棚改服务中心，后续为被补偿人提供及时高效的服务。贺海涛书记要求我们做好‘五心’服务，我们希望，被补偿人在这里能感受到家的温暖，能看到未来家的样子，能参与到家的建设。

——棚改服务中心负责人乐知

中心树立“爱心、真心、热心、细心、耐心”的“五心”服务意识，为棚改当事人提供更加细致周到“一站式”服务。从今日起，棚改服务中心将协同三个片区原各网格，全力为被补偿人服务，做好安置房套数和面积组合确认这件大事。

罗湖棚改服务中心提供业务咨询及办理服务

除了确保被补偿人的安置费及时到位地发放，对个人原因而导致的履约事项变更进行追踪服务等，棚改服务中心也承担做好工程联络对接，为后期选房入伙做准备等服务。服务中心的功能不仅体现在线下，在线上同样建立了畅通的渠道，比如通过微信公众号与服务专线，被补偿人可以便捷查询相应的事项进度，咨询疑问与反馈诉求等。乐知还提到，下一步服务中心还计划设立沙盘，让当事人可以清晰地看到未来家园的规划。“我们还设想应用VR手段，让当事人可以更身临其境的选房。”乐知表示，服务中心将做好主动服务，为补偿人做好前瞻谋划，“我们准备向被补偿人征集小区楼栋的名字，让他们为自己的新生活命名。”

自然景观与社区环境高效融合，

各类公共配套一应俱全；

建筑经过科学规划设计，

采用多种新兴技术；

人们在社区里自在地休闲娱乐，

此般岁月静好的生活图景，

在不久的将来会成为现实~

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统筹整理：新时代新罗湖

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