注意啦！这些住房租赁风险提示一定要看

你租房的中介或企业靠谱吗？

你签署的租房合同合法吗？

小心租房陷阱啊！

如今，市场上人员流动较大

租房需求较多

租赁纠纷也较多

加强风险防范，避免经济损失

大家在出租或租房的时候

下面这些环节都要注意哦

1

 业主委托出租环节

选择企业要谨慎。选择规范且市场信誉度高的住房租赁机构，通过查看营业执照、相关资质及涉诉情况，判断企业经营状况。对无证经营或超范围经营、存在违法违规记录的企业，要谨慎选择。

2

租客承租房屋环节

企业房源要核验。租客选择住房租赁机构时，应提前了解其市场口碑和其他客户的评价反映，查看营业执照、房源不动产权证或房地产证、与业主签署的租赁合同或委托协议书。

个人房源需细查。租客选择个人房东时，要查验房东身份证是否与不动产权证或房地产证记载的信息一致；与“二房东”签约的，还应要求其提供业主同意转租的书面证明。

群租隐患应知晓。部分住房租赁机构及个人房东将整套房屋通过隔断或搭建的方式，分割成若干小空间用于分租。此类房屋虽然租金价格较低，但可能存在较大安全隐患，应尽量避免选择。

房源选择当慎重。房屋租赁市场存在一些无不动产权证或房地产证的房屋。此类房屋无法办理房屋租赁登记备案证明，可能会给积分入户、积分入学带来不便，在租房前应充分了解相关政策规定。

3

确定租赁价格环节

市场租金要调查。业主和租客要多方了解周边租赁房屋租金价格，对存在“高收低租”“长收短付”等高风险经营行为的住房租赁机构要提高警惕，避免因企业“爆仓”“跑路”遭受损失。对于租金明显低于市场价格的，莫贪图便宜，小心落入“套路租”陷阱。

各项收费需明确。租赁双方当事人在确定租金的同时，还要约定其他需要支付的事项及计费标准、支付方式，并写入合同。

4

签订租赁合同环节

合同文本应规范。通过深圳市住房和建设局官网可下载和使用深圳市房屋租赁合同示范文本（下载网址：http://zjj.sz.gov.cn/xxgk/tzgg/content/post_6564773.html），可有效预防和减少房屋租赁过程中出现的风险，维护租赁双方当事人合法权益。签署合同前，务必充分理解合同内容，切勿在空白合同上签字盖章。

“租金贷”风险需防范。租客在承租房屋时，要注意租赁合同中有无“租金贷”“租房贷”“分期付”等相关条款，是否要额外签订相关贷款补充协议等。了解“租金贷”规则后自愿办理租金分期贷款的，要选择具有相应资质的金融机构。

口头承诺当落实。租赁双方当事人在达成租赁意向后，建议将现场作出的口头承诺写进书面合同，有利于在合同履行过程中维护租赁双方当事人合法权益。

押金退还应确认。租赁双方当事人应在合同中明确退还押金的条件，租客应保留押金收据，防止日后因押金退还问题产生纠纷。

合同备案要及时。在订立合同后，租赁双方当事人应在30日内到房屋所在辖区街道行政服务大厅办理登记备案手续，切实维护自身合法权益。

5

支付房屋租金环节

支付周期需考量。承租方向出租方支付租金时，尽量选择短周期支付房租，尽量避免一次性预付较大额度的房租或押金。房东在与住房租赁机构签订委托合同时，应防止其利用租金收付周期时间差、建立资金池所可能带来的风险。

租金支付要稳妥。租客在支付租金及押金时，应向合同约定的企业账户或房东个人账户支付款项，切勿向业务人员及其他个人账户支付款项。转账支付应保留转账凭证，现金支付应要求出租方出具收据。

6

应对矛盾纠纷环节

合法权益要维护。出租方如采取威胁恐吓等暴力手段驱逐承租方、恶意克扣押金款项及存在其他不良行为的，市民可向房屋所在辖区房屋租赁主管部门或行业协会进行投诉举报。发现住房租赁机构存在“爆仓”“跑路”情形的，要及时报警，并通过向法院起诉等方式，要求其承担违约责任。

#咨询投诉电话：

福田区住房和建设局0755-82918174

罗湖区住房和建设局0755-82177716

盐田区住房和建设局0755-25037732

南山区住房和建设局0755-26562854

宝安区住房和建设局0755-85901800

龙华区住房和建设局0755-23336616
龙岗区住房和建设局0755-89916639
光明区住房和建设局0755-29427785
坪山区住房和建设局0755-84516583
大鹏新区住房和建设局0755-28333249
深圳市房屋租赁行业协会0755-83207644
深圳市房地产租赁行业协会0755-83538445
深圳市房地产中介协会0755-83545354

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信息来源：深圳市住房和建设局编辑整理：新时代新罗湖如需转载，请注明以上内容

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