城市更新｜郑昊： 加强产业联动 做城市更新领域的安全专家

郑昊

上海市建筑科学研究院有限公司（以下简称上海建科）副总工程师，建筑结构与维护改造研究所（以下简称结构所）副所长，教授级高级工程师，一级注册结构工程师。

在采访中，出现频率最多的词莫过于安全二字。在郑昊看来，无安全不以谈未来，“千丈之堤，以蝼蚁之穴溃；百尺之室，以突隙之烟焚”，结构安全是保障城市更新有序发展的重要一环。

南京悦荟商场

随着城市功能不能满足现代社会的生产生活需求，城市更新的概念应运而生。城市更新所包含的内容很多，小到建筑单体的改造，大到城市街区、市政交通的更新，更进一步还涉及文化层面的传承与革新。在采访中，郑昊表示，对于结构所而言，更关注的是建筑本身，特别是建筑的结构安全，这是城市更新领域中的重要一环。

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城市更新发展到当下阶段，您认为这一阶段的更新其特点是怎样的？

当前城市更新需求主要有两部分来源。一是功能需求型，如为适应新需求而迫切需要改造的老旧小区及随着时间流逝出现一些安全隐患亟需维护的城市建筑等。二是经济需求型，即企业为盘活资产，将项目进行改造更新后以进行更好的投资。

较早之前，我们更多关注建筑的结构加固和局部调整。当时多从业主的角度出发，通过对局部结构的加固改造，如简单的楼板加固、梁柱加固等，以适应业主当时的实际功能需求，对房屋整体无太大影响。现在，基于土地资源的集约利用，为完善城市功能、优化产业结构、提升生活需求体验，城市更新的概念逐渐常态化、细节化。需要被更新改造的项目，一般建造年代较早、使用时间较长，建筑本身往往存在着不容忽视的安全隐患，再加上限于建造时的建造水平与质量规范标准，项目在改造过程中尤其需要注意对结构安全性能的维护与提升。

上海8号桥创意园是个典型的更新案例。“8号桥”原为上海汽车制动器厂等工厂的旧厂房，经过新的设计和模式改造，注入时尚创意元素，打造成时尚创意园，吸引了各类创意产业行业的顶尖公司入驻，形成了具有良好的创意氛围和国际化的交流平台。通过商业形态的改变，“8号桥”的商业价值被进一步提高，业主也由此收获更高价的利润。满足新的功能需求及盘活企业资产是城市更新所能达到的目标，当然城市更新的意义不止步于此。

值得注意的是，对于这类极具改造价值的项目而言，改造过程可能会因为过于追求效率和使用功能而忽略对其结构安全的把控。因此，在城市更新的进程中，结构安全的相关法规制度需进一步完善，并且应当真正应用到实践中。

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那么，在城市更新的实践过程中，结构所在项目中采取了什么手法以保障结构的安全？

城市更新、既有建筑改造的目标是要实现“性能、功能、文化”的综合提升，采用的技术必须科学合理、成本可控、有操作性。这其中安全性能的提升是重中之重，亦是实现既有建筑改造的基础。

某百货商场位于上海市闹市区，因使用功能需求需改造为大卖场。按照改造方案，需要对其进行内部空间重新整合、交通流线重新调整、节能性能改造、室内环境改造、公共设施改造等。然而，这些改造内容却会给建筑自身的安全性能带来些许隐患，如房屋平面及竖向结构构件布置、形式发生了显著改变,房屋安全性及抗震性能将被改变；房屋使用荷载显著增加的同时，消防、节能、绿化改造等因素还将大幅增加房屋楼屋面的设备及绿植荷载，导致房屋原有梁、板甚至个别柱、基础将不能满足承载力要求。

针对以上既有建筑改造在性能、功能及环境提升的要求，结构所在房屋安全性方面采取了一系列措施，包括运用一系列的房屋质量检测手段，采取有针对性的改造及抗震加固措施，制定严密的施工组织计划，保证房屋在安全使用的前提下，实现了性能、功能及文化方面的综合提升，同时做到了改造技术的科学合理，达到经济与安全的平衡。

余德耀美术馆

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作为城市更新的重头戏，如何通过技术手段提升老旧小区的改造中建筑结构的安全性？

城市更新最重要的内容之一就是老旧小区的改造。而老旧小区的改造更是每一个环节都与安全密切相关，每一步都离不开安全的保障。作为一个老龄化程度较高的城市，上海市老旧小区改造对加装电梯的需求比较旺盛，但是加装电梯工程并非仅仅增加一部电梯而已。从实际操作来看，电梯井本身基本没有太大的安全问题，而新增的电梯井与原有建筑之间的连接才是改造的重中之重。

新增电梯井要通过一定的方式与原有建筑进行连接。值得警惕的是，这种连接会增加原有建筑的负担，改变其原有的平面布置，并直接影响其抗震性能。尤其是囿于房屋建造时的技术水平，老旧房屋的抗震设防等级相对较低，故而结构的安全性和抗震性是加装电梯时首先需要考虑的问题。

为了解决这个问题，上海建科提出了一种不入户加装电梯方案，即新增混凝土电梯井以增避免了入户作业，还能在加装电梯的同时，提升原有建筑的安全性和抗震性。与此同时，为了进一步提升老旧小区的居住体验，“美丽家园”工程也在稳步推进。虹口区某老旧小区由两幢建于上世纪70年代末的6层砌体结构住宅组成。小区存在的主要问题有部分阳台板及雨棚板底普遍渗水、钢筋锈蚀、铁胀开裂等，存在安全隐患，房屋外立面杂乱无序、室内公共区域装饰陈旧、停车难、公共活动场地小等。

通过“美丽家园”设计，结构所重点对房屋阳台板及雨棚进行结构加固修缮，在房屋外立面、房屋公共区域、小区道路及绿化整饬和增补基础上，结合物业管理优化了停车方案，增加了居民活动场地及微景观，显著提升了小区功能、增强了居民的幸福感和获得感，实现了“更安全、更有序、更干净”的改造目标。

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我们知道，结构所在结构安全领域颇有耕耘。在您看来，在城市更新领域中结构所下一步的重点发展方向是什么？

立足建筑本身的立场，结构所始终坚持将安全摆在第一位。在安全的基础之上，再去综合考量功能的改善与居民需求的满足。现在城市更新的实现方式主要有三种，一是再开发，二是改造提升，三是保护修缮。针对此结构所致强房屋横向抗震性能，采用单面混凝土板墙加固房屋外纵墙。这种方法，减少了加固量、力于通过产业联动及系统服务的一体式解决方案为城市更新进程保驾护航，争取做城市更新领域中的安全专家。

所谓产业联动及系统服务的方式，是指充分发挥结构所在科技创新、检测评估、建筑设计及施工方面的综合优势，从改造项目实施的前期就入手，为客户提供一条龙式的城市更新解决方案。通过这种一体式解决方案的方式，结构工程师可以在改造方案设计初期就参与到整个项目中去，结合勘察及检测所得的信息，充分发挥研发及技术优势，与建筑师一起从一开始就为既有建筑改造更新的安全可靠、经济合理打好基础，同时还可以联动上海建科其他产业，共同为城市更新的发展提供助力。

位于上海市宝山区的某厂房改造项目是结构所以该模式承接的一个典型的更新改造项目。该厂房因生产调整，需要将一层厂房续建为三层，局部加建钢结构平台，拆除原有行车，另在底层新布置2台行车。结构所在前期检测的基础上，对厂房结构进行计算分析，针对原结构安全性和抗震性的不足，在改造设计时结合改造续建方案进行了全面加固，并承担了改造施工的实施。通过该模式的一条龙服务，将有利于结构安全性的措施贯穿整个更新项目的始终，实现了既有建筑的在性能、功能及环境的综合提升。

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