[疯了]暴涨近30%！加拿大房市创下历史新高！官方放话：央行加息也没用了

[温哥时间Vantime2020 编辑]

没辙

【加拿大乐活网lahoo.ca　程序综述】随着狂热的买家竞相进入地产市场和新房源数量的迅速下降，加拿大房价2022年开年以来迅速进入高位，并在1月创下了史无前例的新高。

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根据加拿大地产协会（CREA）2月15日公布的最新报告，就算该机构抹掉了不少异常数据并对结果进行了季节性调整，加拿大全国房价从2021年12月到2022年1月还是上涨了2.9%。

（图自《环球邮报》）

这是个啥概念呢？在全国各省出台空置税和海外买家税之前，加拿大曾在2016年至2017年出现过一波地产热潮，当年的房价也曾一度飞涨——但跟2022年1月的最新房价比起来，还是小巫见大巫了——现在全国基准平均房价指数已达到了史无前例的836,300加元，同比2021年1月涨幅高达28%。

目前呈现的现实数据基本等于在宣告，加拿大近5年来遏制房价上涨的手段全都失败了。

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仅仅一个月（2021年12月到2022年1月），加拿大全国新房挂牌上市量就下降了11%。按照CREA的计算，如果按1月全国的买房速度继续进行下去，仅需要1.6个月，加拿大全国将无房可卖——而按照正常情况，房源库存量应该能撑5个月左右。

“这就是个简单的心理问题：人们普遍预计房价将快速上涨，潜在买家不得不产生紧迫感，投资者也争先恐后地想上船分一杯羹，”蒙特利尔银行高级经济学家Robert Kavcic解释到，“而对于卖家而言，既然明天卖房能多赚10%，那何必非得今天卖呢？”

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从去年12月到今年1月，BC省温哥华附近的菲沙河谷地区和奇利瓦克（Chilliwack）地区房价环比上涨4%。多伦多附近的郊区更狠：巴里、汉密尔顿和伯灵顿等城市的房价指数一个月上涨4%都还算少的，多伦多以外的基秦拿-滑铁卢（Kitchener-Waterloo）和锡姆科（Simcoe）房价指数环比至少上涨6%，而紧挨多伦多的奥克维尔和弥尔顿，其房价指数比上个月更是上涨了惊人的7.1%，目前该地区的房价指数已经达到了1,646,000加元

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目前，有关加拿大即将于3月加息的讨论甚嚣尘上，但CREA在这份最新报告中指出，就算加拿大真的加息了，也拦不住铁了心要下单的地产买家。

“如果地产买家家在向银行申请贷款时获得了预先批准（pre-approval），那就算加拿大央行中途加息了，商业银行也会为顾客保留加息前的房贷利率90至120天，”CREA高级经济学家Shaun Cathcart说，“买家下定决心买房只用一瞬间，也就是说，加息后至少要3到4个月的时间才有可能会出现对房市的影响”。

（现在于温哥华首付30万、贷款70万买房，市场上的贷款利率差不多是2.45%左右，贷款20年每个月房贷大约3200加元 图自Ratehub）

Cathcart表示，现在遏制地产过热的唯一希望似乎在贷款压力测试上。根据加拿大联邦政府的规定，按照目前加拿大央行的利率，借款人在申请到房贷前必须证明他们至少能抗住5.25%的贷款压力，这差不多是现在3年期浮动抵押贷款市场利率的两倍左右。

加拿大疫情期间的房地产热潮原因有二，一是现在越来越多的加拿大人可以在家工作，二是现在的地产买家普遍青睐于郊区的大房子。这种趋势也让包括BC省基隆拿（Kelowna）、奥肯那根河谷（Okanagan Valley）在内的房价直线上升。

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据加拿大媒体《环球邮报》报道，在本地高房价的驱使下，现在还有有许多来自本国东部的买家开始进军西部的郊区地产市场。

“不少来自多伦多的买家经常在没有亲自看房的情况下直接就我们这儿把房买了，而且出价远远高于本地人，”在BC省基隆拿经营一家地产公司的Tamara Stone女士说，“几乎每个要卖的房子都能收到好几分报价，其中一些报价简直高得离谱”。

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责任编辑：林伯儒

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