这三件大事 敲响了2018楼市警钟 你不知道的房价地图
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全国首个部分区域解除限购城市出现
就在1月5日，兰州发布新政宣布取消部分区域住房限购，但同时也对部分城区的住房开始实施3年期限的限售政策。
一是西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策取消；
二是城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内（含高新区、经济区、九州开发区，不包括高新区榆中园区）的一手和二手住房实施限售3年。
这其中隐藏着两大重点信号：这是全国首个在部分区域解除限购的城市，首次把二手房纳入限售范畴。
就在同一天，合肥国土局和物价局表示：政府价格部门不得核定商品房价格，商品房应由开发商自主定价。
这是针对网友投诉，在合肥国土局官网上的回复。该回复还表示：2016 年 11 月之前出让地块不限价——因为合肥自 2016 年 11 月开始，对宅地实行「限房价、限地价」的土地拍卖方式，但在 2016 年 11 月之前出让的宅地没有此项规定。
不少媒体因此得出“合肥取消政府限价了”的结论。
另外，前不久，南京对于人才落户等条件也进行了调整，根据南京市委今年1号文件出炉，主题是打造具有全球影响力的创新名城，时间表是8年。
为此南京出台了创新10条，为了广揽天下英才，南京调整人才落户政策，允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。
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为什么这些城市进行调整？
图片来源：大伟看楼市
首先从市场上来看，数据显示，这些城市的房价除非兰州外，同比都有下调，特别是限价下的网签数据显示，市场的确平稳了。
另外从土地市场看，在全国大部分城市卖地热的情况下，这些城市2017年土地收入出现下调：
图片来源：大伟看楼市
2017年，兰州市三县六区以挂牌、协议方式（划拨用地不计成交价）成交土地总额为134.58亿元，较之2016年（102.44亿元）增加约31.63%。
从房地产交易量看，2017兰州商品房供应:主城区遇冷，新区发力。2017年兰州商品房新增供应面积中，兰州新区居首，供应商品房210.94万平米，其中住宅167.29万平米，非住宅43.65万平米，业态多为住宅、商业、仓储物流等；较之2016年，兰州新区仅新增40.27万平米商品房供应面积，增长了423.81%。
南京全市共成交新房6.2万套，跟2016年“史上峰值”的12.8万套相比，整整少了一半。2017年合肥楼市成交量同比下跌73%。
从房地产市场的基本面看，调控政策调整的城市，基本有2个主要特点：
一、2017年土地市场收入明显降低，市场库存明显分化。特别是兰州，主城区无房可买，郊区供应量大。
二、房价从统计数据看，已经有所平稳。在限价下，市场价格同比降低，但前期大量的高价盘已经签约未备案，或者地王项目预售价监管导致亏损无法入市。
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全国“变相松绑政策”信号不断
全国其他热点二线城市为了争夺人才，在2017年也陆续出台了人才安居、购房等政策，放松对人才的购房条件。这也被视为“变相松绑政策”的信号。
长沙：在长沙工作、具有专科以上学历或技师以上职业资格的人才，首套房不受户籍和个税、社保缴存限制。
武汉：争取“让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”。
济南：取消购房、投资纳税落户条件限制，实行居住就业落户。
郑州：符合条件的博士、硕士和“双一流”建设高校的本科毕业生，在郑首次购房分别给予10万元、5万元、2万元购房补贴。
西安：近5年毕业或35周岁以下的高校毕业生创业，可申请贷款，额度最高50万元，期限一般为两年，并给予50%贴息。
秦皇岛：2017年12月份公布的人才办法显示，秦皇岛将确保提供一套人才公寓供人才租住，人才公寓租期可达5年。最高级的A类人才可免费租住，最低级的D类人才（硕士和本科）也仅需负担40%的租金。后续还可以买下这些人才公寓，个人仅以保障房价格购买，价格超出部分由政府和用人单位各承担50%。
昆山：本科毕业即可落户买房，不受限。
其实，就在近日，关于2018年限购、限价等调控会不会放松的问题上，任志强再次祭出“夜壶论”，直言调控如何进展要依赖于地方政府的钱袋子，兵马未动，粮草先行。
“现在很多地方政府的财政已经比较紧张了，而我们房地产就是尿壶，夜壶总是在尿急的时候才用。”
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政策调整对市场有什么影响
整体看，因为信贷政策依然紧张，不存在全面爆发的可能性。调整政策不代表全面放松。之前部分城市的政策的确力度过严。
但热点城市，特别是限价之前过度严格的城市，存在释放堰塞湖的可能性，对于部分地王项目，尝试放开限价，在收紧信贷的情况下，对市场影响不会太大。
房地产的发展是要平稳健康，而不是市场崩盘，平稳是主基调，托底盖帽也是分城市调控的主要内容。未来不仅仅是一城一策，而是一城多策。
2017年房地产市场调控最成功的地方是，在热点城市房价被抑制的情况下，全国房地产市场依然维持推动的经济活力。2018年，调控的方向也肯定是依然维持这个发展趋势。
以最典型的兰州为例，库存过多的区域松绑政策，库存少的区域加码调控，符合调控的大方向。
对于刚需来说，建议特别是北京这些已经成交量基本平稳的区域，可以看看房了。另外2015-2016年地王数量特别多的城市，比如南京、合肥等，这些市场也可以看看了。
看完了“变相松绑”再看看这28个热点城市房价，看看真正的房价地图！
热点城市房价地图：北京、上海、深圳、广州、天津、杭州、成都、重庆、南京、厦门、武汉、郑州、苏州、合肥、福州、青岛、济南、石家庄、沈阳、昆明、西安、大连、海口、宁波、南昌、南宁、长沙、三亚。
说明：
1、本文中大致颜色为界，低于10000元为浅绿色，高于20000元价格越高红色越深。
2、本文中数据根据「中国房价行情网」发布的数据整理，特此鸣谢。
3、本文中数据为当月新建商品住宅的成交均价，不代表过去不代表将来，仅代表当下。
4、本文中的均价会低于区域内热门楼盘售价，但均价的构成不仅仅是几个热门楼盘，区域内所有大、中、小以及迷你楼盘都会统计在内，单位团购、延迟备案、阴阳合同、当月区域内高价盘无备案等均会影响价格，图中均价X1.2后更接近实际价格。
5、本文中部分城市的新区由于没有行政规划，且没有独立数据，数据则呈现在主城内。
注：部分城市均价数据暂未公布，可参考区域数据。
北京
63239元/㎡，环比上月-3.23%，同比上年+13.38%
天津
24842元/㎡，环比上月-2.29% ，同比上年+15.76%
成都
14740元/㎡，环比上月+1.07%
大连
福州
27525元/㎡，环比上月+2.11%，同比上年+44.66%
广州
30894元/㎡，环比上月-0.73%，同比上年+35.79%
海口
12762元/㎡，环比上月+3.19%
杭州
29522元/㎡，环比上月+1.50%，同比上年+39.70%
济南
17833元/㎡，环比上月-3.48%，同比上年+39.31%
合肥
14783元/㎡，环比上月+0.05%，同比上年+1.45%
昆明
10443元/㎡，环比上月+1.40%，同比上年+25.08%
南昌
10993元/㎡，环比上月+0.42%，同比上年+8.66%
南京
27763元/㎡，环比上月+1.76%，同比上年+15.72%
南宁
9908元/㎡，环比上月+0.30%，同比上年+32.07%
宁波
青岛
三亚
厦门
上海
52240元/㎡，环比上月-1.05%，同比上年+9.69%
深圳
沈阳
8449元/㎡，环比上月+3.11%，同比上年+18.59%
石家庄
15753元/㎡，环比上月-3.92%，同比上年+19.29%
苏州
武汉
18260元/㎡，环比上月+1.58%，同比上年+30.04%
西安
10436元/㎡，环比上月+2.09%，同比上年+47.90%
长沙
10251元/㎡，环比上月+1.38%，同比上年+34.88%
郑州
14604元/㎡，环比上月+0.40%，同比上年+14.99%
重庆
10351元/㎡，环比上月+0.66%，同比上年+41.22%
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