01
其他
天津8个区的拆迁范围划定！这些地方要改造，你的身价要上涨.....
今年，棚改成为一大热词，不仅政府工作报告中，明确提出要“启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。”天津今年也要改造完成棚户区45万平米。
近日，天津多位区长做客《公仆走进直播间特别节目：区长访谈——2018怎么干？》，披露了各区棚户区改造的具体点位和进展情况。下面咱就一起来了解下吧。
河西区：
计划启动14片13.96万平棚改
2017年，河西区已经完成改造5.89万平米任务。
2018年计划启动14片13.96万平方米棚户区改造。这14片分别为：
科技大学片、十三中片、郁江道片、绍兴道片、文雅里平房、下河圈平房（包含两个片区）、七九大楼平房、建新宿舍、建工宿舍、红旗新里、洞庭路平房、劳动用品平房、腾华里小二楼片，共计涉及居民约2700余户。
目前，河西区正在紧锣密鼓开展2018年棚改项目前期筹备工作，预计今年二季度将开始陆续启动征收工作，在年底前要至少完成10万平方米改造任务。
02
南开区：
加快2处成片、7处零散点棚改征收
南开区把棚改作为全区工作重中之重，决定从2017年至2019年，用三年时间完成2处成片危房，7处零散点房屋棚改征收任务，共涉及2277户，7.6万平方米，其中2017年12月4日率先启动灵隐南里征收工作，实现三年棚改任务的开门红。
2018年，南开区在完成灵隐南里老项目收尾工作的同时，拟对昌源里危房片及长虹楼、石化楼等7处零散点位进行改造，涉及征收建筑面积约5万平方米，惠及群众1500户左右。
目前正积极筹划前期准备工作，落实资金和房源。
此外，南开区一方面将攻坚克难，加快征收、拆迁，另一方面将加快建房力度。目前，市政三、钢丝绳厂等安置房项目建设正加快推进，目的就是让老百姓尽快入住新家。
03
河东区：
今年改造计划8个成片项目
市委、市政府要求原则上用三年时间（2017-2019）基本完成棚户区改造任务，实现“三年清零”目标。市委、市政府要求河东区棚改考核任务指标为12个大片及57处（50个零散点位），面积约30万平方米、约1.35万户。
按照总体规划、分步实施的原则，河东区确定三年计划：2017年底完成棚改项目的政采立项工作；已启动项目力争2018年底实现净地结片；2019年基本完成棚改任务。
为确保“三年清零”任务完成，2018年河东区力争实现8个成片项目净地，对零散点位进行统筹安排，有序实施。
8个成片项目具体为：针对成片项目2018年上半年5个项目，包括：阳光里、北海里、合兴里、东宿舍、东孙台实现结片，下半年3个项目，包括：汪庄子、郑庄子、振中路实现基本净地；
加快鲁山道小二楼拆迁进度，同时推动工业大学周边棚户区、红旗巷项目尽快启动征收工作，统筹实施零散点项目，具备条件的在2018年全部启动。
加快调剂部分房源充实到已启动项目中,解决被征收居民的实际居住困难，确保2018年已启动的棚改项目按期结片。
在确保完成市政府下达的8.49万平方米改造任务的基础上，结合河东区扩拆安排，2018年力争完成11万平方米改造任务。
加快安置房筹集建设工作。河东区三年棚改工作安置房需求约1.6万套，通过多种渠道筹集安置房源和建设地块解决房源缺口问题，推动棚改工作顺利进行。
做好征收补偿政策制定，充分保障棚改居民利益。
另外，对于网友提问的津塘路文宫里平房、詹庄子17号院拆迁问题，也给出了明确答复：津塘路文宫里平房已经列入河东的棚户区三年改造计划，该项目目前正在进行政府采购立项等前期工作；詹庄子17号院正在加快推进该项目的前期工作，力争在2018年内启动房屋征收工作。
04
红桥区：
计划完成24万平棚改任务
今年，红桥区将棚户区改造列为全区2018年头号民心工程，计划完成24万平方米的棚户区改造任务，占全市今年45万平方米总任务量的53.4%。
2017年，红桥区通过实施出让地块配建定向安置房、协商搬迁货币补偿、政府购买棚改服务等新机制模式，顺利完成了团结村、公安分局、端阳里3个历史遗留项目的清片扫尾工作，实现了丁字沽北大街、同义庄、群众影院、运输六场4个项目的重新启动，全年完成棚户区改造28.52万平方米。
今年红桥区将千方百计破解资金、房源、政策和新旧项目衔接等难题，重点在西于庄、双环报春里、铃铛阁、运输六场、单家面铺、丁字沽北大街、同义庄、群众影院、西菜园等9个项目开展清片攻坚行动。
同时，今年还将新启动西沽南、丁字沽平房2个超大规模危陋平房改造项目。做好航空机电、金潞园、松楠楼、聚顺里、郭家菜园、北菜园等项目的前期准备工作，确保在三年清零的关键之年取得关键性突破。
其中，西沽南项目是红桥区今年重点启动的大型棚户区之一，涉及拆迁房屋建筑面积15.82万平米，7000余户。项目紧邻西沽公园和北运河，2017年，红桥区已经成立了指挥部，今年2月26日已经启动居民登记工作，目前正在加紧研究制定征收补偿方案，筹集资金和房源，计划在今年下半年正式启动征收改造工作。
另外，西于庄项目在去年已全部下达征补决定，今年将通过依法强制执行、加大拆违力度、加大拆房力度等方法，计划今年上半年扫尾清片，确保完成收尾工作。丁字沽危陋平房改造项目计划最迟于2018年下半年启动，目前具体方案及时间表仍在编制过程中。
05
和平区：
沈阳道7号院已启动搬迁签约
和平区目前有危陋房屋65万平方米，涉及居民1.6万户。从去年开始，按照全市部署，和平区启动实施了棚户区改造、老旧小区及远年住房改造、住人地下室解困异地安置，以改善除危解困多措并举方式改善群众居住条件。
沈阳道7号院，是一栋3层破陋楼房，条件很差，群众搬迁的愿望强烈。和平区相关部门逐家逐户了解群众的愿望诉求，经与居民协商，研究确定了参照棚户区政策进行协商搬迁的方式，由群众投票选出的评估机构按市场价对房屋进行评估，落实了安置房源，制定了协商搬迁补偿方案。春节过后一上班，就启动了搬迁签约工作。目前各项工作正有序进行。
和平区区长陈春江表示，和平区正在对全区所有老旧房屋进行科学规划，拟采取分类施策办法，分时序逐片实施改造，初步方案已经形成。
根据房屋现状，主要分为棚户区改造、微改造、城市更新、保护再利用“四种模式”。
对成规模的棚户区和零散平房，积极创造条件，进行棚户区改造，实施房屋征收和居民安置。
对不具备棚改条件的，一方面借助全市老旧住房改造的契机，实施安全加固，消除安全隐患，因地制宜，导入产业和公共服务功能，实现城市更新。
另一方面探索“微改造”方式，主要解决居住功能缺失问题，实施落地重建，适度增加厨房、厕所等功能性面积，完善配套功能，提升居住舒适度。对于文物、历史风貌建设等保护建筑，进行修缮整理，置换功能，实现保护建筑的再利用。
06
河北区：
分批启动15处散片
今年的棚户区改造工作安排，概括讲就是“1+15”，1是老片（35中和新大路片）带15个新散片。具体讲，就是抓好4项工作。
1、抓好35中和新大路片扫尾工作。
2、棚户区改造向散片延伸。分批启动建昌道街的工程里、新开河、淮安里、泰州路；鸿顺里街的乳胶厂、永年里、三马路、宿纬路、五马路、丰厚里、月洁里、调北里；望海楼街的东六经路、昆纬路；新开河街的东欣里共15处散片、8万平方米的棚户区改造工作。目前已经开始前期相关工作。
3、进一步完善征收政策。确保散片棚改政策的合理性、连续性和创新性。加快安置房源建设。
4、加快鼓风机厂、联合农具厂等安置性住房项目建设，让已搬迁的棚户区群众早日搬进新居。积极协调市里相关部门，统筹解决安置房源缺口。
建昌道棚户区纳入今年棚改计划
今年启动的15个散片中，涉及建昌道街辖区的有工程里及新开河、淮安里、泰州路等零散片，纳入了河北区今年的棚改计划。
针对关于建昌道道路坑洼问题。河北区于2013年对建昌道的育红路至建昌桥段，进行过大中修改造，共改造面积31586平方米，目前整体路况运行较好。
建昌桥至兴盛园路，部分路段存在坑洼不平现象，面积大约在200平方米左右。2017年河北区计划进行维修，因为特殊原因没能实施。
2018年春节以后，已经协调东丽区何兴庄大队，将在3月底进行维修。
针对建昌道道路积水问题，目前在汛期，尚未发现建昌道道路存在严重积水问题。
在中环线育红东里等处确实存在积水问题，鉴于反映情况，汛期区防汛办将对建昌道周边地区加大巡视力度，如发现积水问题及时协调市排水三所开启泵站，确保行人出行安全。
07
北辰区：
计划再改造83个片区
改造范围
按照全市统一部署，北辰区老旧小区及远年住房改造工作任务共涉及8个镇街、129个片区、建筑面积442.43万平方米、1017幢楼、67055户居民。
这次改造的范围是中心城区外环以内1999年12月31日前建成的住房，包括公产房、企业产住房、散片平房和远年商品房等几种类型。
其共性是建成年代早、安全隐患多、居住功能不完善，且片多、面散、年久失修、改造施工难度大。
为了加强对此项工作的组织领导，北辰区成立了由区长吕毅任组长的老旧小区及远年住房改造工作协调组，决定利用三年时间、分批次对老旧小区进行改造。
今年两批点位公布
今年是改造的第二年，也是三年改造任务最重的一年。
改造工作共涉及天穆镇、北仓镇、青光镇、新村街、集贤街、普东街6个镇街、83个片区、建筑面积342.13万平方米、718幢楼、52194户居民。
根据各片区实际情况计划分两批实施：
第一批：50个片区
涉及50个片区、建筑面积204.24万平方米，409幢楼、30614户居民。
去年，北辰区已提前启动了这50个片区安全隐患整治的前期准备工作，目前正在进行预算审计和招标工作。
预计3月底前完成这些工作，4月开始施工，6月底完成全部改造任务。
具体小区明细：
第二批：33个片区
涉及33个片区、建筑面积137.89万平方米，309幢楼、21580户。
目前这33个片区工程量核算工作已全部完成，4月份将完成查勘、预算、设计、审计和招标工作， 5月开始施工，11月底完工。
具体小区明细：
改造项目有特色
北辰区老旧住房改造把解决安全问题放在首位，重点是保障群众房屋住用安全，同时兼顾完善设施，改善功能。
改造项目共涉及老旧住房消防设施修复、梯设施修复、二次供水设施修复、阳台栏板修复、外檐修复、围墙修复等11个大项安全类问题和安装维修楼栋对讲门、修复屋面防水层、安装体育锻炼器械、安装小区视频监控系统、新补建信报、配建小区路灯等50余项功能类问题。
新凯西里改造防盗门
宏园东里楼道前后对比
宜兴南里地面、围墙及新建停车泊位
据介绍，北辰区老旧小区改造最大的特点就是在市里规定的项目之外，又增加了一些自选动作。
比如，在今年的改造中，北辰区要把老旧小区改造与兴建海绵城市相结合，确定了集贤街瀛洲里，新村街双发温泉花园1号楼、3号楼、4号楼，北仓镇天辰公寓，为海绵城市改造的三个片区。
目前，海绵城市改造涉及到的3个镇街已安排专业设计单位，根据老旧小区改造要求，结合海绵城市特点与各片区实际状况进行专业化设计，最大程度惠及群众，提升百姓的生活环境质量。
这些问题有回应
网友提问：仕名公寓、大通绿岛、阳光卡蒂尔、桃香园4个小区，是否在改造范围内？
仕名公寓位于北仓镇，建于1982年，年代比较久远，已经列入今年第2批改造范围；
桃香园小区列入了明年的改造范围；大通绿岛和阳光卡蒂尔都是2000年以后建设的，不在这次改造范围内。
北辰区计划老旧小区及远年住房改造工程全部完成后，会适时再启动一些群众反映问题比较集中的社区。
网友提问：我是瑞顺里的居民。2015年小区改造完成后，楼道干净，墙面白，保持了一年，2016年下半年开始，楼道开始有贴广告的了，2017年情况更加严重，请问区长，改造后的小区到底该由谁来管？
这些社区建成年代久远，大多没有物业管理，改造提升后，曾经有一些小区聘请了物业公司，但是居民住了10多年，甚至20多年，难以接受像新建社区那样按面积缴纳物业费。
物业公司收不上来钱，管理服务就打了折扣，形成恶性循环，后来一些物业公司就撤出了，也有的“不辞而别”，造成改造后的小区无人管理。
针对这些问题，北辰区先后出台了《北辰区旧楼区综合提升改造小区接管实施方案》《北辰区旧楼区提升改造后长效管理实施意见》和《北辰区旧楼区改造后长效管理服务标准》。
建立了联席会议制度，并成立了管理考核小组，采取日常巡查、季度讲评和半年考核评定相结合的方法，广泛听取社区居委会意见，对旧楼区管理服务工作进行考核。
实施“以奖代补”的奖励激励政策，考核结果直接与补贴资金挂钩。2017年全区共发放补贴1360.47万元，受到奖励的社区就用这部分钱给聘用制服务人员发放工资以及社区配套设施、设备等改善，一定程度上弥补了社区管理的资金不足。
这样居民每户每月仅需缴纳较低的服务费，就可享受完善的准物业管理服务。
瑞顺里小区2014年实施提升改造，改造后环境面貌发生了巨大变化，受到居民称赞。
这位网友反映的楼道内小广告回潮问题确实存在，不法人员窜入小区，利用防盗门敞开时机进入楼道粘贴、涂抹小广告，物业公司人员通过巡查、监控已发现多起乱贴乱画人员并进行了制止，但仍有回潮现象发生。
清理城市“牛皮癣”顽疾也是长效管理工作中的一个难题，需要加强监管力度和社会参与共治。
目前，瑞顺里小区现正在筹建社区居委会，物业管理工作由杨家咀物业管理中心承担。
对小广告问题，物业公司也表示近期组织人员进行核查，分类采取消除治理措施，恢复墙壁原有面貌。同时加大巡查力度，发现可疑人员立即制止，防止反弹。
08
津南区：
咸水沽、葛沽改造
咸水沽镇老旧小区提升改造
为进一步改善居住环境，提升旧楼区综合居住功能，咸水沽镇自2017年起继续利用三年的时间对31个未提升改造的老旧小区陆续进行综合整治。
2018年的改造工作涉及南华里、同泽园、荣兴里、卫国里、照明南里10号楼等共55栋楼房。
具体整治内容包括屋面防水维修、外檐整修、外檐窗户护栏粉刷、地面维修、室内排水管道更换、楼宇对讲门安装、污水井及排水管维修更换、雨水口及雨水排水管道维修更换、路灯维修改造、安防监控系统安装、绿化补植养护以及其他零散工程等。
预计2018年10月底竣工。
葛沽镇棚户区改造
葛沽镇棚户区改造项目涉及的范围主要是原葛沽镇老镇区，涉及征收住宅房屋32.49万平方米、3692户，非住宅房屋3.24万平方米、13户，拟分两个片区实施。计划建设还迁安置楼房面积54.97万平方米。
2017年，葛沽镇棚户区改造项目完成征拆房屋面积6.56万平米，征拆房屋746户。
2018年，葛沽镇将按计划完成征拆房屋面积15.85万平米，征拆房屋1800户的工作任务。
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