15亿新地挂牌 东丽湖终于要通地铁了！地价房价会涨吗？
继津南咸水沽2宗地、西青侯台地块之后，东丽湖丽桐路地块也急急上架，挂牌起始价15.02亿元，起始楼面价约合5770元/平米，最高限价15.05亿元，最高楼面价不超5782元/平米，即最高溢价率不得超过0.1%。该地块将于2018年4月13日14:30摘牌。这块地还蛮厉害的，信息量比较大——
商住用地，规划低密：土地总面积约23万㎡，规划总建面约26万㎡，住宅容积率1.2；
规划要求比较多：地块内需配建地铁出入口，竞得人需设立京津冀区域性企业总部，注册地在东丽湖；
价格不高、溢价空间小：挂牌总价15.02亿，最高限价15.05亿，预计楼面价5770-5782元/㎡，最高溢价空间才300万、0.2%；
需自持商业：竞得人须自持至少6.5万㎡商业建面，十年内不得销售或转让；如果拍到最高限价，还要继续加码自持商业面积。
总体来看，该地块有地铁规划加持，楼面价最高不超过5800元/㎡，价格看起来比较良心了，但附加条件较多，还需承担自持商业成本，委婉滴说，不排除“量身定制”的可能性。
根据东丽湖地区控制性详细规划所示道路规划，属于东丽湖规划DLh-01片区西北角、恒大绿洲项目西侧约2.5公里处。地块所处位置与目前以东丽湖路为轴，围绕东湖、丽湖建设的东丽湖板块核心区域相距较远。
该宗地出让土地面积A地块140960.2平方米，B地块35796平方米，C地块55349平方米，D地块2004.2平方米，规划用地性质为二类居住用地、商业服务业设施用地、环卫用地（垃圾转运站），具体内容详见下表：
公告要求，该项目整体限高40米，规划总体量约26.03万㎡。其中，包含住宅用地的A地块容积率不大于1.2，规划体量约16.92万㎡；B、C地块容积率均不大于1.0，其商服规划体量合计约9.11万㎡。
特别值得注意的是，出让条件显示C地块内含地铁出入口。虽然文件并未明确所涉地铁线路具体编号、走向及建设时间，但也给一直期盼地铁交通进东丽湖的该板块居民带来希望。
其他要求：
1、A地块需配置建筑规模不小于1630平方米的商业服务网点；地块内规划小区支路占地面积不小于10%。
2、B地块需设置综合商业与服务，建筑面积不小于1050平方米。
3、C地块需合建社区文化活动中心（建筑面积不小于3500平方米）、社区综合服务中心（建筑面积不小于1750平方米）、地铁出入口；独立设置街道办事处（建筑面积不小于2800平方米）、派出所（建筑面积不小于2450平方米）。地块开发应与地铁主管部门就出入口方案做好进一步结合。
4、D地块独立占地建设垃圾转运站，建筑面积不小于1000平方米。
5、所申报地块建筑限高的计算包括屋顶各类构筑物，最终建筑高度以机场限高为准。
说到东丽湖的地铁规划，根据此前披露的新闻消息，与东丽湖片区相关的轨交建设，最早说是2号线东延线，后来变成了C1线和15号线。族妹不吹，老老实实做个搬运工，将市规划局、东丽区政府最新回复列一下：
规划C1线由空港经济区站至未来科技城（宁河区界内），为空港、东丽湖和未来科技城等地区提供服务；
C1线是华明、东丽湖地区与中心城区联系的轨交线，建成后将进一步提升中心城区与环外相关地区交通联系的便捷性；
C1线正在进行前期调研，后期将线路途经周边的情况以及实施的运载量等问题进行技术论证后，重新对线位走向和站点进行梳理。
市规划院于2017年2月初向市规划局汇报了东丽湖地区近期实施轨道M15号线路方案，原则同意此方案，下一步将上报市政府审议，目前正按照片区轨交整体安排加快推动，即将开展预可研及客流量预测工作，有望于十三五末期完成各项审批手续，启动建设程序。
希望能早日见到明确站点和实质启动的消息吧。
排第一的上海轨道交通里程高达666公里，16条路线
香港仅仅排名第八，238公里，上海的三分之一
在直辖市和省会城市中，有24座城市已经开通地铁
东丽湖地价房价一览
地铁来了会涨吗？
东丽湖上一次卖地是在去年的11月底，金融街连拿东丽湖2宗宅地，楼面价均在7000-8000元/㎡，且两地块位置上正邻近金融街听湖小镇项目。
再之前的土地出让则要追溯到2014年了，彼时的成交楼面价还不到三千。
相对于某些环城热门板块房价的迅速崛起，东丽湖的发展显得有些不温不火，至少从数据上来看，其新建商品住宅年成交均价直到2017年才首次突破万元。位置的相对偏远是一方面，轨道交通的相对滞后也是制约片区发展的一大瓶颈。
根据天津市第三轮轨交建设规划编制工作内容，新一轮轨交规划将重点加强中心城区向西青、东丽、津南、武清、静海等区的延伸，其中东丽湖是绕不过去的重点区域之一，此次挂牌地块规划信息进一步印证了这一点。
其实从目前的发展来看，东丽湖自然环境优越，品牌房企云集，整体入住率也较高，加之配套资源的逐步完善，居住氛围已经十分浓郁。相信后续随着地铁入驻的加持，区域楼市将迎来新的契机！
当然，从规划启动到落地通车，恐怕还有的等……
统计时间：2017.3.1-2018.2.28
统计时间：2017.3.1-2018.2.28
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