津南咸水沽新宅地起始单价才7000多，天津大道南侧再添竞品！

3月12日下午，土地交易中心释出津南区咸水沽1宗宅地，出让土地面积约10万㎡，规划建筑面积近20万㎡，居住用地体量占比约79%，挂牌起始价15.04亿，合起始楼面价7787元/㎡；设最高限价17.3亿，合楼面价上限8957元/㎡。

该地块将于4月13日下午14:30摘牌。

▌咸水沽今年第二宗宅地来袭，楼面价上限不到9000

新挂牌地块编号为津南（挂）2017-08号，位于津南区咸水沽镇，其四至为：东至荣辉路，南至津沽公路，西至津南环线，北至双荣道（以挂牌出让文件附图为准）。

而在08号地西南方向不远，即为前段时间挂牌的另一宗咸水沽地块津南（挂）2017-05号地，后者将于4月4日14:30摘牌。

津南（挂）2017-08号地土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积101532.9㎡，规划建筑总面积193135.145㎡。其中居住用地面积76037.5㎡，规划建面152075㎡，住宅体量占比约79%。具体规划指标见下表：

其他要求：

1、地块含商业服务网点建筑面积900㎡；

2、配建建筑面积不小于1000㎡的托老所（含老年人活动站）一处，宜靠近集中绿地安排（其中老年人活动站建筑面积应不小于150㎡，并应设不小于150㎡的室外活动场地）；

3、住宅用地容积率大于1.0；

该地块挂牌起始价为15.04亿，合起始楼面价7787元/㎡；本次出让竞买报价设最高限价为17.3亿，合楼面价上限8957元/㎡。

拍到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段，自持商业建筑面积达到41000㎡上限时，转为竞报自持租赁规划住房建筑面积阶段，自持住房建筑面积上限为147400㎡。

▌咸水沽楼面价最高1万4，近半年新房均价也约1万4

近两年津南区及海教园已共出让了13宗宅地，其中咸水沽的3宗均成交于2016年，分别由新城、恒大和龙湖摘得，除新城吾悦广场所在地块外，其余两宗地拿地楼面价均在1万以上。

进入2018年，咸水沽目前已新挂牌了2宗宅地，此前释出的津南（挂）2017-05号地，加本次的津南（挂）2017-08号，土地总面积共约20万㎡，规划总建面共约40万㎡，分别定于4月4日和4月13日摘牌，两宗地楼面价上限均未过万。

津南区招拍挂土地出让回顾

根据最近半年以来的新房备案数据，2017年9月至2018年2月期间，津南及海教园新建商品住宅供应面积约78万㎡，成交面积约57万㎡，整体供大于求。

其中，咸水沽核心片区成交量占比约36%，各项目备案价约在1万2-1万9不等，整体成交均价差不多1万4。

近半年咸水沽新建普通住宅成交备案

统计时间：2017.9.1-2018.2.28

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