雅居乐、景瑞强势拿下海教园2宗地！楼面价1万2、自持住房2.9万㎡！

海河教育园时隔近两年新挂牌的2宗宅地，于2月28日重磅出让，两地块规划总建筑面积近22万㎡，雅居乐、景瑞强势拿地，楼面价均约在1万2，自持比例分别为16%和10%。

规划总建面近22万㎡

雅居乐、景瑞拿地

津海河园（挂）2018-013号、津海河园（挂）2018-014号地，均处海河教育园区内，其中013号地位于同声路与雅润路交口西南侧，014号地位于泰明路与雅润路交口西南侧。

013号地四至为：东至雅润路，南至泰明路，西至雅馨路，北至同声路；014号地四至为：东至雅润路，南至同砚路，西至雅馨路，北至泰明路。

雅居乐拿13号地

总价16亿、楼面价1万2

津海河园（挂）2018-013号地土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积85689㎡，容积率1.0-1.5，建筑面积不大于128532㎡，绿地率不小于40%，建筑密度不大于30%，建筑限高为40米。

其他要求：

1.居住区级公共设施配建社区商业服务建筑面积不小于1050㎡；

2.组团级公共设施配建商业服务网点建筑面积900㎡；

3.有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件，后续监管由建设行政主管部门负责；

6.该地块《规划条件通知书》中的新建住宅配套非经营性公建，由受让人负责实施，建成后无偿移交相关部门；

该地块挂牌起始价10.7亿，本次出让设最高限价16.05亿，楼面价预计最低8325元/㎡、上限12487元/㎡。拍到最高限价则竞报自持租赁住房建筑面积确定受让人，竞自持上限10万㎡（不含配套公共服务设施面积）。

该地块报名房企有：中海、绿城、碧桂园、雅居乐、金融街、天房、首创、正荣、旭辉、景瑞、卓越、华宇、奥克斯、东亚新华、深圳创吉共15家。

竞拍开始后，经过多轮举牌，迅速达到最高限价，进入竞自持环节……最终，又经过激烈的竞自持争夺，雅居乐以总价16.05亿、自持2万㎡夺得津海河园（挂）2018-013号地，楼面价12487元/㎡，自持占比16%。

根据公开资料，雅居乐地产控股有限公司是以房地产开发、经营为主的大型企业，总部位于广州，业务包括房地产开发、物业管理及室内装修，下属项目分布于中山、广州、佛山和香港、澳门等城市。2017年全年，雅居乐地产实现合约销售金额897.1亿元，同比增长69.8%；累积预售建筑面积为735.7万平方米，同比增长38.8%。此次拿地，为雅居乐首进天津。

景瑞拿14号地

总价11亿、楼面价1万2

津海河园（挂）2018-014号地土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积60460.8㎡，容积率1.0-1.5，建筑面积不大于90690㎡，绿地率不小于40%，建筑密度不大于30%，建筑限高为40米。

其他要求：

 

1.公共设施配建商业服务网点建筑面积900㎡；

2.有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件，后续监管由建设行政主管部门负责；

5.该地块《规划条件通知书》中的新建住宅配套非经营性公建，由受让人负责实施，建成后无偿移交相关部门；

该地块挂牌起始价为7.6亿，本次出让设最高限价11.4亿，楼面价预计最低8380元/㎡、上限12570元/㎡。拍到最高限价则竞报自持租赁住房建筑面积确定受让人，竞自持上限8.5万㎡（不含配套公共服务设施面积）。

还是熟悉的身影，还是熟悉的节奏，该地块的竞拍也是迅速达到最高限价，并马不停蹄地转入竞自持环节，最终，景瑞以总价11.4亿、自持9000㎡夺得津海河园（挂）2018-014号地，楼面价12570元/㎡，自持占比10%。

今年1月31日，景瑞刚刚在滨海塘沽湾片区拿了一块地，成交总价5.3775亿、自持30%住房建面、成交楼面价6682元/㎡。

从“1万+”到“2万+”

海教园价值升级背后

2011年1月，仁恒和融创分别拿下仁恒滨河湾和融创中央学府所在地块，当时的楼面单价为3000+。

2016年上半年，鲁能、仁恒、龙湖、旭辉分拿海教园6宗宅地后，片区进入楼市快速上升通道，全年新房成交面积逾38万㎡，环比上涨149%，在步入调控周期的2017年，依然保持着近33万㎡的成交，热度居高不下，业已成为天津环城热门板块中的佼佼者。

在此过程中，海教园的新房均价也由2015年的“1万+”水平，逐渐上涨并稳定在了2万以上。总价方面，克而瑞备案数据显示，2017年全年，区域在售新房项目套均价大致在200万-250万之间。

另据调研，目前龙湖天宸原著在售小高层均价2万1，天悦风华在售洋房2万1，鲁能泰山7号在售洋房均价2万5。新开盘的仁恒海和院，一期新推户型建筑面积约101-186㎡，毛坯均价约2万-2万2，带装修均价约2万2-2万5。

回顾整个津南区2016年以来的土地出让情况，从海教园、咸水沽到北闸口，地价水平整体呈“后来居上”之势，土地规划上也是越来越低密。

2016年上半年卖出的6宗海教园宅地，楼面价最高8085元/㎡，最低仅4447元/㎡；而后来的咸水沽和北闸口地块，基本都在1万甚至1万3以上。

海教园土拍回顾——

➤ 龙湖旭辉近底价入手海教园两地块，楼面价仅4450

从区位、环境、交通、教育资源等各方面来看，海教园的优势都是显而易见的，如今片区时隔两年再次上演“土拍大战”，多家房企“贴身肉搏”，楼面价落定于1万2的水平，并且都诞生了“竞自持”……可以想见，未来随着地铁8号线等配套设施的逐步兑现，区域房产价值有望迈上新台阶。

津南区招拍挂土地出让回顾

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