滨海塘沽湾土拍好激烈，自持租赁房占比30%刷新纪录！

1月31号，又是一个“天津卖地日”，一天内共有4宗宅地出让。其中上午出让的是滨海塘沽新城镇2宗地，分别由天地源自持13%、景瑞自持30%竞得，楼面价7000上下。

下午摘牌的是北辰区的2宗地，大张庄示范镇地块和北辰道地块，详情可移步今日推送第一条。

塘沽新城镇2宗地

2宗地均位于滨海新区塘沽新城镇，起始楼面价均约在4400-4800元/㎡。而同片区原定同日出让的津滨塘（挂）2017-15号、津滨塘（挂）2017-16号地，已通过补充公告宣布“因故停牌”。

第一弹

天地源自持13%拿地

津滨塘（挂）2017-17号地，四至范围为东至海意路、南至津益道、西至海畅路、北至海河南路（以挂牌文件附图为准）。

该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，出让土地面积30410.6㎡，容积率1.0-1.5，规划允许的最大建筑面积约45615.9㎡，绿地率不小于40%，建筑密度不大于25%，建筑限高不大于60米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该地块挂牌起始价为22060万元，设最高限价33090万元，预计成交楼面价区间大致在4836-7254元/㎡。当挂牌竞买报价达最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积（不含配套公共服务设施面积）阶段。

另据要求，若溢价率达到48%（即人民币32648万元），不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。

出让结果：该地块的摘牌，有中建、瀚棠、振业、景瑞、碧桂园、雅居乐、天地源、住宅集团共8家房企报名竞拍，虽然节奏缓慢，但竞争实属激烈，中建、振业多轮举牌后，雅居乐报出最高限价，进入竞自持环节，3家房企退出……

最终，天地源以竞报13%自持住房建面拿下该地块，合成交总价3.309亿，成交楼面价7254元/㎡。

第二弹

景瑞自持30%拿地

津滨塘（挂）2017-1号地，四至范围为东至国兴路、南至津泰道、西至国源路、北至津益道（以挂牌文件附图为准）。

该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，出让土地面积44712.0㎡，容积率1.0-1.8，规划允许的最大建筑面积约80481.6㎡，绿地率不小于40%，建筑密度不大于22%，建筑限高不大于80米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该地块挂牌起始价35850万元，设最高限价53775万元，预计成交楼面价区间大致在4454-6682元/㎡。当挂牌竞买报价达最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积（不含配套公共服务设施面积）阶段。

另据要求，若溢价率达到48%（即人民币53058万元），不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。

出让结果：该地块的摘牌，有中建、旭辉、禹洲、瀚棠、振业、景瑞、碧桂园、雅居乐、天地源、住宅集团共10家房企报名竞拍，依然主要是中建、振业多轮举牌，禹洲报出最高限价后，再次进入竞自持环节……

最终，景瑞以竞报30%自持住房建面拿下该地块，合成交总价5.3775亿，成交楼面价6682元/㎡。

2016年底以来，塘沽新城镇已陆续出让7宗宅地，算上新挂牌的这2宗，9宗地总面积累计约46.2万㎡，规划总体量近75.6万㎡，中建、禹洲、华远、宝德多家开发商分拿，成交楼面价最低2400元/㎡，最高7200元/㎡。

其中还诞生了3宗“竞自持”地块，华远、宝德、中建各自手握1宗，自持住房建面分别占总建面的3%、9%和16%。

滨海新区招拍挂宅地出让回顾

而今日出让地块，将片区自持租赁房占总建面比重的记录，一举刷新到30%。

推荐阅读：

天津人气公众号

克而瑞房产信息（tjfjcpzx）