滨海今天卖地32亿，碧桂园/中建/华远/宝德分拿5宗宅地，又竞自持了！

数了数，今天一共6宗住宅相关用地出让（包括滨海新区5宗、西青杨柳青1宗），外加2宗商服地块。滨海地块一共卖出了32亿，重头戏是塘沽湾的4宗宅地，分别由中建、华远、宝德、中建夺得，其中3宗出现了竞自持，最高自持比例达16%。

特！别！热！闹！

滨海新区卖地忙

滨海中关村科技园1宗商服

——天津金色英才

津滨北塘(挂)2017-2号地，位于滨海中关村科技园（原北塘经济区），出让土地总面积214681.9㎡，土地用途为商服、科教用地，其中A商业地块土地面积25705.4㎡，容积率1.0；B科教用地土地面积188976.5㎡，建筑面积132276.76㎡，未经批准不得改变土地用途、整体或分割转让。

【出让结果】：该地块由天津金色英才底价竞得，成交总价4.816亿，只计入商服建面则合楼面价约18735元/㎡。

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滨海临港1宗商服+1宗商住

——临港投资开发，碧桂园

津滨临(挂)2017-1号地，位于滨海新区临港经济区内。土地用途为商服，出让土地面积24255.4㎡，容积率为≤2.0，绿地率≥20%，建筑密度≤45%，建筑限高50米，建筑面积≤48508.80㎡。挂牌起始价5640万，设最高限价8460万，拍到限价竞报自持规划商业建面，自持上限43000㎡。

【出让结果】：该地块由临港投资开发有限公司摘得，成交总价5640万元，成交楼面价1163元/㎡。

津滨临(挂)2017-4号地，位于滨海新区临港经济区内，四至为：东至珠江三街、南至金沙江道、西至渤海十七路、北至珠江道。

土地用途为城镇住宅、商服用地，出让土地面积74501.1㎡，容积率1.0-1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，建筑限高60米，建筑面积111747㎡，商业建筑面积占总建筑面积的比例不大于7%。

挂牌起始价35890万，起始楼面价3212元/㎡，设最高限价53835万，合楼面价上限约4817元/㎡；拍到限价则竞报自持规划住房建筑面积，自持上限100000㎡。

【出让结果】：该地块有临港、华厦、红星、和昌、碧桂园5家房企参与竞拍，最终碧桂园以3.6亿元夺得该地块，成交楼面价3222元/㎡。

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滨海塘沽新城镇4宗商住

塘沽湾4宗地吸引了旭辉、中骏、华远、瀚棠、中建、禹洲、联发、金科、中海、碧桂园、中建新塘、华厦、中建致诚等多家房企报名。

值得一提的是，4宗地均规定了溢价率达到48%（即45302万），不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。

——中建，华远，宝德，中建

津滨塘(挂)2017-4号地，东至海汐路，南至津沽路，西至海汀路，北至海河南路。

土地用途为城镇住宅、商服用地，出让土地面积69564.3㎡，容积率1.0-1.5，规划总建筑面积约104346.45㎡。绿地率≥40%，建筑密度≤25%，建筑限高≤60米，商业建筑面积占总建筑面积比例≤7%。

挂牌起始价50380万，起始楼面价4828元/㎡，设最高限价75570万，合楼面价上限约7242元/㎡；拍到限价则竞报自持规划住房建面。

【出让结果】：中建地产以7.5亿元的总价拿下该地块，成交楼面价7188元/㎡，溢价率48.87%，距离最高限价一步之遥。

津滨塘(挂)2017-5号地，东至国丰路，南至津卓道，西至国兴路，北至中建道。

土地用途为城镇住宅、商服用地，出让土地面积44125.2㎡，容积率1.0-1.5，规划总建筑面积66187.8㎡。绿地率≥40%，建筑密度≤25%，建筑限高≤60米，商业建筑面积占总建筑面积比例≤7%。

挂牌起始价31960万元，起始楼面价4829元/㎡，设最高限价47940万，合楼面价上限约7243元/㎡；拍到限价则竞报自持规划住房建面。

【出让结果】：经过多轮竞拍，该地块总价达到最高限价，拍卖师现场询问是否参与竞自持，新塘、华厦、中骏、中建致诚、华远、禹洲、旭辉、联发、金科、碧桂园、中海退出，瀚棠、华远、旭辉、中建地产按百分比竞报自持住房建面。最终，华远以总价4.794亿、自持3%的结果拿下该地块，合成交楼面价约7243元/㎡，自持住房建面约不到2000㎡。

津滨塘(挂)2017-6号地，东至国丰路，南至津越道，西至国兴路，北至津卓道。

土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积43033.2㎡，容积率1.0-1.5，规划总建筑面积64549.8㎡。绿地率≥40%，建筑密度≤25%，建筑限高≤60米，商业建筑面积占总建筑面积比例≤7%。

挂牌起始价30610万，起始楼面价4742元/㎡，设最高限价45915万，合楼面价上限约7113元/㎡；拍到限价则竞报自持规划住房建面。

【出让结果】：几乎没有悬念的，该地块也在拍到最高限价后进入竞自持环节，华远、瀚棠、中建地产、中骏和宝德地产，还是竞百分比。最终，宝德地产以总价4.5915亿、自持9%的结果拿下该地块，合成交楼面价约7113元/㎡，自持住房建面粗略计算约5809㎡。

津滨塘(挂)2017-7号地，东至西中环，南至津同道，西至国丰路，北至津越道。

土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积52821.3㎡，容积率1.0-1.8，规划总建筑面积95078.34㎡，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，建筑限高≤80米，商业建筑面积占总建筑面积比例≤7%。

挂牌起始价42170万，起始楼面价4435元/㎡，设最高限价63255万，合楼面价上限约6653元/㎡；拍到限价则竞报自持规划住房建筑面积确定受让人。

【出让结果】：该地块又是在拍到最高限价后进入竞自持百分比环节，旭辉、瀚棠、中骏、禹洲、华远、中建地产共6家参与。最终，中建地产以总价6.3255亿、自持16%的结果拿下该地块，合成交楼面价约6653元/㎡，自持住房建面粗略计算约15213㎡。

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2016年以来塘沽&开发区土地出让回顾

下午两点半还有西青杨柳青1宗宅地待摘牌，房价君先不等了，结果出来后留言发布，明天发详情。

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（tjfjcpzx）