天津土拍时间表最新汇总，武清/滨海/红桥/和平/西青/蓟州15宗地待卖

之前房价君盘点了一下国庆节后一个月的天津卖地计划，但后来呢，有的地块顺利成交了（点这里复习），有的地块停牌了，有的地块延期了，又有新地块挂牌了……所以有必要重新整理一下时间线了。

天津最新土拍时间线

（横屏查看图片）

截至目前，天津有11宗住宅&商住用地和4宗商服待成交，包括中心城区3宗（和平、西青、红桥各1宗），远郊区域4宗（武清3宗+蓟州1宗），以及滨海新区8宗（北塘1宗+临港3宗+塘沽新城4宗）。

下面按区域来看下地块拍卖详情——

中心城区待拍地块

和平区营口道1宗商服

10月30日15:00摘牌

津和营（挂）2017-128号地，位于和平区营口道与台儿庄路交口。

土地用途为商服，出让土地面积2381.1㎡，建筑面积≤7000㎡，建筑密度≤45%，建筑限高40米。规划设计方案需落实国家和我市关于绿色建筑、海绵城市和建筑产业现代化的要求。

挂牌起始价为1.02亿元，起始楼面价14571元/㎡。

西青区杨柳村1宗宅地

11月1日14:30摘牌

津西青（挂）2017-02号地，位于西青区杨柳青镇企业服务中心以西，四至为：东至西青区杨柳青镇企业服务中心，南至部队用地，西至英伦名苑住宅小区，北至杨柳青镇十街南园里已出让地块。

该宗地土地用途为城镇住宅，出让土地面积9049.4㎡，规划用地性质为居住用地，建筑面积17600㎡，容积率大于1.0，绿地率≥40％，建筑密度≤20％，建筑限高45米；住宅套型建筑面积90㎡以下的不得少于规划住宅总建筑面积的70%。

挂牌起始价为1.51亿，起始楼面价8580元/㎡，设最高限价1.96亿，合楼面价上限约11136元/㎡；拍到限价则竞报自持规划住房建筑面积，自持上限17600㎡。

红桥区双环路1宗商住

（延期到）11月22日14:30摘牌

津红双（挂）2017-129号地，位于红桥区双环路与佳宁道交口西北侧，其四至为：东至双环路，南至佳宁道，西至双环西路，北至连环道。

土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积52482.4㎡，规划用地为住宅用地，建筑面积≤180000㎡（含≤2487㎡的行政超市），建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑限高100米。

挂牌起始价35亿元，合起始楼面价约19444元/㎡；设最高限价45亿元，合楼面价上限约25000元/㎡。拍到限价竞报配建棚改定向安置房建面，竞报棚改房20000㎡起、上限136000㎡，销售均价25000元/㎡。

远郊区域待拍地块

武清区高村镇1宗宅地

10月27日14:30摘牌

津武（挂）2017-024号地，位于武清区高村镇公学路东侧。

土地用途为城镇住宅，出让土地面积132168.7㎡，规划用地性质为居住用地，容积率1.0-1.1（规划最大建面145385.57㎡），建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑限高100米。含商业服务网点建筑面积1437㎡。

挂牌起始价19.83亿，起始楼面价13640元/㎡，设最高限价25.779亿，合楼面价上限约17731元/㎡。拍到限价则竞报自持规划住房建筑面积确定受让人，自持上限142300㎡。

武清区崔黄口镇1宗商服

11月3日14:30摘牌

津武（挂）2017-010号地，位于武清区崔黄口镇兴盛路东侧，土地用途为商服，出让土地面积45036.7㎡，规划用地面积45036.7㎡，容积率≤2.5，绿地率≥20％，建筑密度≤40％，建筑限高≤50米。挂牌起始价6760万元，起始楼面价600元/㎡。

武清区下朱庄1宗商住

11月3日14:50摘牌

津武（挂）2017-020号地，位于武清区下朱庄街道办郎庄子路北侧，土地用途为城镇住宅、商服、科教。

出让土地面积60263.3㎡，规划用地面积55763.3㎡，容积率1.0-1.5，绿地率≥40％，建筑密度≤25％，建筑限高满足《军用机场净空规定》。含商业服务网点建筑面积900㎡，可兼容商业建筑面积4500㎡。独立占地12班幼儿园，占地面积≥4500㎡、建筑面积≤3000㎡，幼儿园经济技术指标应单独核算，不参与可建设用地内建设项目技术经济指标的计算。

起始价72320万，起始楼面价8646元/㎡，设最高限价86780万，合楼面价上限约9600元/㎡；拍到限价则竞报自持规划住房建筑面积，自持上限84500㎡。

蓟州区长城大道1宗商住

11月2日14:30摘牌

津蓟（挂）2017-003号地，位于蓟州区长城大道东侧，四至为：东至元古路，南至华府路，西至长城大道，北至元古路。

土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积124439.1㎡：其中居住部分规划用地面积112010㎡（包含独立占地幼儿园用地，占地规模为4200㎡，建筑密度不大于25%），容积率1.0-1.01（包含幼儿园建筑面积≥1700㎡，商业服务网点建筑面积≥900㎡），建筑密度≤33%，绿地率≥40%，建筑限高15米；商业部分规划用地面积12427㎡，容积率≤1.0，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑限高15米。

挂牌起始价75970万，起始楼面价6051元/㎡；设最高限价98800万，合楼面价上限约7870元/㎡；拍到限价则竞报自持规划住房建面，自持上限106000㎡。

滨海新区待拍地块

滨海中关村科技园1宗商服

11月1日10:00摘牌

津滨北塘(挂)2017-2号地，位于滨海中关村科技园（原北塘经济区），四至为：东至规划绿地、南至悦海酒店、西至天池北路、北至德州道。

该地块包含2宗子地块，出让土地总面积214681.9㎡，土地用途为商服、科教用地，其中A商业地块土地面积25705.4㎡，容积率1.0；B科教用地土地面积188976.5㎡，建筑面积132276.76㎡，未经批准不得改变土地用途、整体或分割转让。挂牌起始价48160万元，起始楼面价3048元/㎡。

滨海临港1宗商服+2宗商住

11月1日10:10-10:20/11月22日10:00摘牌

津滨临(挂)2017-1号地，位于滨海新区临港经济区内，四至：东至空地、南至金沙江道、西至渤海十二南路、北至水科所项目。

土地用途为商服，出让土地面积24255.4㎡，容积率为≤2.0，绿地率≥20%，建筑密度≤45%，建筑限高50米，建筑面积≤48508.80㎡。挂牌起始价5640万，起始楼面价1163元/㎡；设最高限价8460万，楼面价上限约1744元/㎡，拍到限价竞报自持规划商业建面，自持上限43000㎡。

津滨临(挂)2017-4号地，位于滨海新区临港经济区内，四至为：东至珠江三街、南至金沙江道、西至渤海十七路、北至珠江道。

土地用途为城镇住宅、商服用地，出让土地面积74501.1㎡，容积率1.0-1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，建筑限高60米，建筑面积111747㎡，商业建筑面积占总建筑面积的比例不大于7%。

挂牌起始价35890万，起始楼面价3212元/㎡，设最高限价53835万，合楼面价上限约4817元/㎡；拍到限价则竞报自持规划住房建筑面积，自持上限100000㎡。

津滨临(挂)2017-3号地，位于滨海新区临港经济区，A地块东至渤海十六南路、南至空地、西至珠江二街、北至金沙江道，B地块东至渤海十六南路、南至嘉陵江道、西至珠江二街、北至空地。

土地用途为城镇住宅、商服，出让地块土地总面积为114951.6㎡，B地块规划商业建筑受让人需全部自持经营，须整体办理不动产权登记，不得办理销售许可，不得整体或分割转让。

挂牌起始价61280万元，起始楼面价2904元/㎡，设最高限价91920万，合楼面价上限约4356元/㎡。拍到限价则竞报自持规划住房建面，自持上限150000㎡。

滨海塘沽新城镇4宗商住

4宗地均位于塘沽新城镇地区，均规定溢价率达到48%（即45302万），不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。

11月1日10:30-11.00摘牌

津滨塘(挂)2017-4号地，东至海汐路，南至津沽路，西至海汀路，北至海河南路。

土地用途为城镇住宅、商服用地，出让土地面积69564.3㎡，容积率1.0-1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，建筑限高≤60米，商业建筑面积占总建筑面积比例≤7%。

挂牌起始价50380万，起始楼面价4828元/㎡，设最高限价75570万，合楼面价上限约7242元/㎡；拍到限价则竞报自持规划住房建面。

津滨塘(挂)2017-5号地，东至国丰路，南至津卓道，西至国兴路，北至中建道。

土地用途为城镇住宅、商服用地，出让土地面积44125.2㎡，容积率1.0-1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，建筑限高≤60米，商业建筑面积占总建筑面积比例≤7%。

挂牌起始价31960万元，起始楼面价4829元/㎡，设最高限价47940万，合楼面价上限约7243元/㎡；拍到限价则竞报自持规划住房建面。

津滨塘(挂)2017-6号地，东至国丰路,南至津越道，西至国兴路，北至津卓道。

土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积43033.2㎡，容积率1.0-1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，建筑限高≤60米，商业建筑面积占总建筑面积比例≤7%。

挂牌起始价30610万，起始楼面价4742元/㎡，设最高限价45915万，合楼面价上限约7113元/㎡；拍到限价则竞报自持规划住房建面。

津滨塘(挂)2017-7号地，东至西中环，南至津同道，西至国丰路，北至津越道。

土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积52821.3㎡，容积率1.0-1.8，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，建筑限高≤80米，商业建筑面积占总建筑面积比例≤7%。

挂牌起始价42170万，起始楼面价4435元/㎡，设最高限价63255万，合楼面价上限约6653元/㎡；拍到限价则竞报自持规划住房建筑面积确定受让人。

滨海中心商务区2宗地停牌

原定于10月11日出让的津滨中（挂）2017-4号地，先是发布补充公告将摘牌时间推迟到10月25日10:30，与同属中心商务区的津滨中（挂）2017-3号地同日出让；而后上周五又通过补充公告宣布两块地双双停牌。

地块详情点上文蓝字链接查看

停牌的津滨中（挂）2017-3号地位于滨海新区中心商务区于家堡区域，出让土地面积21996.8㎡，容积率1.0-4.2，规划允许的最大建筑面积约92382.36㎡，规划商业建筑面积占总建面的36%-40%，其中酒店建筑面积不小于16000㎡，须集中独栋设置，建成后无偿移交给政府。

该地块未经批准不得改变土地用途、不得整体或分割转让，且除酒店以外的商业建筑，受让人须全部自持，不得办理销售许可，不得整体或分割转让。地块挂牌价12.546亿，起始楼面价约13580元/㎡；设最高限价18.819亿，合楼面价上限约20370元/㎡，拍到最高限价后竞自持住房建面，自持上限57000㎡。

停牌的津滨中（挂）2017-4号地位于滨海新区中心商务区大沽区域，出让地块土地总面积为52334.5㎡，由A、B、C、D、E五个子地块组成（4块住宅+1块商服），规划总建筑面积109293.48㎡，其中居住用地体量占比约72%，另有超3万㎡的商业；五宗地块未经批准不得改变土地用途、不得整体或分割转让。

该地块挂牌起始价17.546亿，合起始楼面价约16054元/㎡，竞买报价设最高限价26.319亿，预计楼面价上限约24081元/㎡。拍到最高限价后，先竞报自持商业建面，达35875.04㎡上限时，继续竞报自持住房建面，自持上限66000㎡。

END

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