节后1个月天津20宗地待卖，滨海/武清/红桥/西青/蓟州/静海…起始价累计194亿！

您的假期余额已不足，赶快拾掇拾掇心情，跟房价君一起看点正事儿吧。

毫无疑问，天津马上要开启疯狂卖地模式了。

据目前统计，国庆假期后到11月初，共计有16宗住宅&商住用地待摘牌，包括滨海7宗，武清5宗，红桥、西青、蓟州、静海各1宗，再加上另外的4块商服，光是起始总价就累计超194亿了……

在土拍潮来临之际，我们先来捋一捋这些地块的具体信息和出让时间线。

10月11日

（滨海、武清、静海共5宗地）

土地编号：津滨中(挂)2017-4号

地块位置：滨海中心商务区大沽区域

土地用途：城镇住宅、商服

摘牌时间：10月11日10:00

四至为：东至水线路、南至庆盛道、西至西月路、北至顺河道

规划信息：由4块住宅+1块商服子地块组成，总面积52334.5㎡，规划总建筑面积109293.48㎡，其中居住用地体量占比约72%，另有超3万㎡的商业；五宗地块未经批准不得改变土地用途、不得整体或分割转让。

挂牌价格：地块挂牌起始价17.546亿，起始楼面价约16054元/㎡，设最高限价26.319亿，楼面价上限24081元/㎡。拍到限价则竞报自持规划商业建面，自持商业达35875.04㎡上限时（优先竞报E地块规划商业建面上限30348.92㎡），继续竞报自持规划住房建面确定受让人，自持住房上限66000㎡。

竞拍溢价率达到48%（即人民币25.968亿元），不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。

土地编号：津武(挂)2016-067号、70号、71号

地块位置：武清黄庄街原熔断地块

土地用途：城镇住宅、商服、科教

摘牌时间：10月11日14:30-15:10

上图仅供参考，具体四至以挂牌文件为准。

津武（挂）2016-067号

土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积108696㎡，容积率1.0-1.5，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，建筑限高100米。含商业服务网点建筑面积不小于1612㎡。

上一次出让时曾因超过限价而熔断。本次重挂牌出让，起始价直接就是19.58亿，合楼面价约1万2，摘牌时将不再竞价，而是直接竞报自持住房建筑面积，自持上限为156700㎡。

津武（挂）2016-070号

津武（挂）2016-070号土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积177656.4㎡，容积率为1.0-1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑限高100米。

其他要求：

4、该地块含商业服务网点建筑面积不小于2530㎡，社区商业服务建筑面积不小于1800㎡。

5、含12班幼儿园，独立占地面积4500㎡，建筑面积不小于3120㎡；含托老所，独立占地面积不小于2500㎡，建筑面积不小于2000㎡；幼儿园、托老所经济技术指标单独核算，不参与可建设用地内建设项目技术经济指标的计算。

6、可兼容商业建筑面积不大于25615㎡（可兼容建筑面积不大于总建筑面积10%的商业建筑）。

上一次出让时曾因超过限价而熔断。本次重挂牌出让，起始价直接就是31.99亿，合楼面价约1万2，摘牌时同样不再竞价，而直接竞报自持住房建筑面积，自持上限为249300㎡。

津武（挂）2016-071号地

津武（挂）2016-071号地土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积72743.2㎡，容积率1.0-1.5，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，建筑限高100米。含商业服务网点建筑面积不小于1079㎡。

上一次出让时曾因超过限价而熔断。本次重挂牌出让，起始价直接就是13.1亿，合楼面价约1万2，摘牌时不再竞价，而是直接竞报自持住房建筑面积，自持上限为104800㎡。

土地编号：津静（挂）2015-61号

地块位置：静海区静海新城

土地用途：城镇住宅、商服

摘牌时间：10月11日15:30

该宗地位于静海区静海新城东方红路北侧、工农大街东侧，四至为：东至静海文化馆，南至东方红路，西至工农大街，北至建设街。

规划信息：土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积26893.1㎡，规划用地性质为居住用地，规划可建设用地面积26893.2㎡，容积率1.0-4.2（可兼容商业建筑面积不大于9000㎡），绿地率不小于30％，建筑密度不大于40％。

其他要求：

1、竞得人须向静海区人民政府无偿提供22661.56㎡返迁房屋，其中住宅19389.56㎡，商业3272㎡。返迁房屋的建筑标准须与对外销售房屋一致。

2、因现状拆迁限制考虑此次为一期建设，须与二期指标同意考虑，整体指标满足静海新城17-03单元01-27地块土地细分导则要求。

4、静海区人民政府承诺，该宗地完成公开出让后，不再对其规划指标进行调整。

挂牌价格：挂牌起始价23780万，设最高限价35670万，拍到限价则竞报配建安置商品房建筑面积确定受让人，配建安置房建面上限82700㎡（不含住宅还迁面积19389.56㎡）。

10月25日、27日

（滨海、武清共2宗地）

土地编号：津滨中（挂）2017-3号

地块位置：滨海中心商务区于家堡

土地用途：城镇住宅、商服

摘牌时间：10月25日10:20

四至为：东至新华路、南至永太路、西至融合路、北至金河道，与于家堡站直线距离约500米。

规划信息：该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，出让土地面积21996.8㎡，容积率＞1.0且≤4.2，绿地率≥35%，建筑密度≤65%，建筑限高≤120米，建筑面积92382.36㎡。

根据规划要求，该地块商业建筑面积占总建筑面积的36%-40%，其中酒店建筑面积不小于16000㎡，须集中独栋设置，建成后无偿移交给政府。该地块未经批准不得改变土地用途、不得整体或分割转让。且除酒店以外的商业建筑，受让人须全部自持，不得办理销售许可，不得整体或分割转让。

挂牌价格：该地块挂牌起始价12.546亿，起始楼面价粗算为13580元/㎡；设最高限价18.819亿，合整体楼面价上限约20370元/㎡，拍到最高限价时则竞报自持规划住房建筑面积确定受让人，自持上限为57000㎡。溢价率达到48%（即人民币18.568亿），不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。

土地编号：津武（挂）2017-024号

地块位置：武清区高村镇

土地用途：城镇住宅

摘牌时间：10月27日14:30

位于武清区高村镇公学路东侧，四至为：东至凤港引渠、天津武清百川燃气销售有限公司现状燃气调压站、燃气抢修站，南至凤港引渠、公学路绿带，西至公学路绿带、武清区高村镇台头村农民集体现状空地规划公园绿地，北至北京市通州区永乐店镇大务村农民集体现状空地、武清区高村镇碱厂村农民集体现状空地规划公园绿地、天津武清百川燃气销售有限公司现状燃气调压站、燃气抢修站。

规划信息：该宗地土地用途为城镇住宅，出让土地面积132168.7㎡，规划用地性质为居住用地，容积率1.0-1.1（规划最大建面145385.57㎡），建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑限高100米。含商业服务网点建筑面积1437㎡。

挂牌价格：起始价为19.83亿元，起始楼面价13640元/㎡，设最高限价25.779亿元，合楼面价上限约17731元/㎡。拍到限价则竞报自持规划住房建筑面积确定受让人，自持上限142300㎡。

10月30日

（红桥、和平共2宗地）

土地编号：津和营（挂）2017-128号

地块位置：和平区营口道

土地用途：商服

摘牌时间：10月30日15:00

位于和平区营口道与台儿庄路交口，四至为：东至人民银行天津分行，南至人民银行天津分行，西至现状建筑，北至营口道。土地用途为商服，出让土地面积2381.1㎡，建筑面积不大于7000㎡，建筑密度不大于45%，建筑限高40米。

挂牌起始价为10200万元（不含市政公用基础设施大配套费），规划设计方案需落实国家和我市关于绿色建筑、海绵城市和建筑产业现代化的要求。

土地编号：津红双(挂)2017-129号

地块位置：红桥区双环路

土地用途：城镇住宅、商服

摘牌时间：10月30日15:20

四至为：东至双环路，南至佳宁道，西至双环西路，北至连环道。

规划信息：该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积52482.4㎡，规划用地为住宅用地，建筑面积不大于180000㎡（含不大于2487㎡的行政超市），建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，建筑限高100米。

挂牌价格：该地块挂牌起始价为35亿元（不含市政公用基础设施大配套费），合起始楼面价约19444元/㎡；本次出让设最高限价45亿元，合楼面价上限约25000元/㎡。

拍到最高限价则竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积确定受让人，竞报配建棚改安置房起始建筑面积为20000㎡，建筑面积上限为136000㎡，销售均价为25000元/㎡，有关要求按照竞得人与红桥区房地产管理局签订的《红桥区双环村（孟春里）地块定向安置商品房回购协议》实施。

11月1日

（滨海、西青共8宗地）

土地编号：津滨北塘(挂)2017-2号

地块位置：滨海中关村科技园

土地用途：商服、科教

摘牌时间：11月1日10:00

位于滨海中关村科技园(原北塘经济区)，四至为：东至规划绿地、南至悦海酒店、西至天池北路、北至德州道。

该地块包含2宗地，出让土地总面积214681.9㎡，土地用途为商服、科教用地，未经批准不得改变土地用途、整体或分割转让。挂牌起始价48160万元。

土地编号：津滨临(挂)2017-1号

地块位置：滨海中关村科技园

土地用途：商服

摘牌时间：11月1日10:10

位于滨海新区临港经济区内，四至为：东至空地、南至金沙江道、西至渤海十二南路、北至水科所项目。

规划信息：土地用途为商服，出让土地面积24255.4㎡，容积率为≤2.0，绿地率≥20%，建筑密度≤45%，建筑限高50米，建筑面积≤48508.80㎡（公共设施配置要求：地块合建公厕，建筑面积≥60㎡；合建社区卫生服务中心，建筑面积≥1500㎡；合建社区商业服务中心，建筑面积≥2500㎡；合建社区综合服务中心，建筑面积≥1000㎡）。

挂牌价格：挂牌起始价5640万，设最高限价8460万，拍到限价则竞报自持规划商业建筑面积，自持上限43000㎡。溢价率达到48%（即8347万），不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。

土地编号：津滨临(挂)2017-4号

地块位置：滨海新区临港经济区内

土地用途：城镇住宅、商服

摘牌时间：11月1日10:20

该地块位于滨海新区临港经济区内，四至为：东至珠江三街、南至金沙江道、西至渤海十七路、北至珠江道。

规划信息：该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积74501.1㎡，容积率1.0-1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，建筑限高60米，建筑面积111747㎡，商业建筑面积占总建筑面积的比例不大于7%（公共设施配置要求：须设置滨海新区居委会社区服务站，建筑面积不小于800㎡）。

挂牌价格：挂牌起始价35890万，起始楼面价3212元/㎡，设最高限价53835万，合楼面价上限约4817元/㎡；拍到限价则竞报自持规划住房建筑面积，自持上限100000㎡。溢价率达到48%（即53117万），不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。

土地编号：津滨塘(挂)2017-4号

地块位置：滨海新区临港经济区内

土地用途：城镇住宅、商服

摘牌时间：11月1日10:30

该地块位于塘沽新城镇地区，四至范围为东至海汐路，南至津沽路，西至海汀路，北至海河南路。

规划信息：该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积69564.3㎡，容积率1.0-1.5，绿地率不小于40%，建筑密度不大于25%，建筑限高不大于60米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

挂牌价格：挂牌起始价50380万，起始楼面价4828元/㎡，设最高限价75570万，合楼面价上限约7242元/㎡；拍到限价则竞报自持规划住房建筑面积确定受让人。溢价率达到48%（即74562万），不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。

土地编号：津滨塘(挂)2017-5号

地块位置：塘沽新城镇地区

土地用途：城镇住宅、商服

摘牌时间：11月1日10:40

该地块位于塘沽新城镇地区，四至范围为东至国丰路，南至津卓道，西至国兴路，北至中建道。

规划信息：该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积44125.2㎡，容积率1.0-1.5，绿地率不小于40%，建筑密度不大于25%，建筑限高不大于60米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

挂牌价格：挂牌起始价31960万元，起始楼面价4829元/㎡，设最高限价47940万，合楼面价上限约7243元/㎡；拍到限价则竞报自持规划住房建筑面积确定受让人。溢价率达到48%（即47300万元），不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。

土地编号：津滨塘(挂)2017-6号

地块位置：塘沽新城镇地区

土地用途：城镇住宅、商服

摘牌时间：11月1日10:50

该地块位于塘沽新城镇地区，四至范围为东至国丰路,南至津越道,西至国兴路,北至津卓道。

规划信息：地块土地用途为城镇住宅、商服用地，规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积43033.2㎡，容积率1.0-1.5，绿地率不小于40%，建筑密度不大于25%，建筑限高不大于60米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

挂牌价格：挂牌起始价30610万，起始楼面价4742元/㎡，设最高限价45915万，合楼面价上限约7113元/㎡；拍到限价则竞报自持规划住房建筑面积确定受让人。溢价率达到48%（即45302万），不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。

土地编号：津滨塘(挂)2017-7号

地块位置：塘沽新城镇地区

土地用途：城镇住宅、商服

摘牌时间：11月1日11:00

该地块位于塘沽新城镇地区，四至范围为东至西中环,南至津同道,西至国丰路,北至津越道。

规划信息：该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积52821.3㎡，容积率1.0-1.8，绿地率不小于40%，建筑密度不大于22%，建筑限高不大于80米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

挂牌价格：挂牌起始价42170万，起始楼面价4435元/㎡，设最高限价63255万，合楼面价上限约6653元/㎡；拍到限价则竞报自持规划住房建筑面积确定受让人。溢价率达到48%（即62411万元），不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。

土地编号：津西青（挂）2017-02号

地块位置：西青区杨柳青镇

土地用途：城镇住宅

摘牌时间：11月1日14:30

该宗地位于西青区杨柳青镇企业服务中心以西，四至为：东至西青区杨柳青镇企业服务中心，南至部队用地，西至英伦名苑住宅小区，北至杨柳青镇十街南园里已出让地块。

规划信息：该宗地土地用途为城镇住宅，出让土地面积9049.4㎡，规划用地性质为居住用地，建筑面积17600㎡，绿地率不小于40％，建筑密度不大于20％，建筑限高45米（檐口高度不超45米）；住宅套型建筑面积90㎡以下的不得少于规划住宅总建筑面积的70%；该项目容积率大于1.0。

挂牌价格：起始价为15100万元，起始楼面价8580元/㎡，设最高限价19600万，合楼面价上限约11136元/㎡；拍到限价则竞报自持规划住房建筑面积，自持上限17600㎡（不含配套公共服务设施面积）。

11月2日、3日

（蓟州、武清共3宗地）

土地编号：津蓟（挂）2017-003号

地块位置：蓟州区长城大道

土地用途：城镇住宅、商服、科教

摘牌时间：11月2日14:30

该地块位于蓟州区长城大道东侧，四至为：东至元古路，南至华府路，西至长城大道，北至元古路。

规划信息：该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积124439.1㎡：

其中居住部分规划用地面积112010㎡（包含独立占地幼儿园用地，占地规模为4200㎡，建筑密度不大于25%），容积率1.0-1.01（包含幼儿园建筑面积不低于1700㎡，商业服务网点建筑面积不小于900㎡），建筑密度不大于33%，绿地率不小于40%，建筑限高15米；

商业部分规划用地面积12427㎡，容积率不大于1.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%，建筑限高15米。

挂牌价格：该地块挂牌起始价75970万元，设最高限价为98800万元，拍到限价则竞报自持规划住房建筑面积，自持上限106000㎡（不含配套公共服务设施面积）。

土地编号：津武（挂）2017-010号

地块位置：武清区崔黄口镇

土地用途：商服

摘牌时间：11月3日14:30

位于武清区崔黄口镇兴盛路东侧，土地用途为商服，出让土地面积45036.7㎡，规划用地面积45036.7㎡，容积率≤2.5，绿地率≥20％，建筑密度≤40％，建筑限高≤50米。起始价6760万元。

土地编号：津武（挂）2017-020号

地块位置：武清区崔黄口镇

土地用途：城镇住宅、商服、科教

摘牌时间：11月3日14:50

规划信息：该宗地位于武清区下朱庄街道办郎庄子路北侧，土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积60263.3㎡，规划用地面积55763.3㎡，容积率1.0-1.5，绿地率不小于40％，建筑密度不大于25％，建筑限高满足《军用机场净空规定》。

其他要求：

1、含商业服务网点建筑面积900㎡。

2、可兼容商业建筑面积4500㎡。

3、独立占地12班幼儿园，占地面积不小于4500㎡、建筑面积不小于3000㎡，幼儿园经济技术指标应单独核算，不参与可建设用地内建设项目技术经济指标的计算。

挂牌价格：起始价为72320万，起始楼面价8000元/㎡，设最高限价86780万，合楼面价上限约9600元/㎡；拍到限价则竞报自持规划住房建筑面积，自持上限84500㎡。

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END

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