滨海最后2宗地溢价成交后，天津今年卖地金额已超1140亿…

12月27日上午，本年度最后两宗宅地相继摘牌。其中，滨海临港地块由红星美凯龙摘得，楼面价4385元/㎡，溢价率36%；滨海天津港地块被天津港泰成置业拿下，楼面价5843元/㎡，溢价率1.15%。

至此，2017年天津招拍挂市场累计成交97宗宅地，土地总面积约688万㎡，规划总建面约1105万㎡，卖地总金额已超1140亿元。其中——

• 市内六区7宗，规划总建面约67万㎡，平均楼面价31536元/㎡；

• 环城四区22宗，规划总建面约237万㎡，平均楼面价15500元/㎡；

• 远郊五区47宗，规划总建面约572万㎡，平均楼面价5977元/㎡；‘

• 滨海新区21宗，规划总建面约229万㎡，平均楼面价9570元/㎡。

（以上统计不计入部分地块的自持成本）

2017年滨海新区招拍挂宅地出让回顾

滨海·临港地块

▌规划建面12万㎡，商住比约7:3

津滨临（挂）2017-5号地，位于临港经济区内，四至为东至珠江三街、南至嘉陵江道、西至渤海十七路、北至金沙江道（以挂牌文件附图为准）。现状场清地平。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地总面积76357.9㎡，规划总建筑面积121787.05㎡，其中居住用地规划建面92767.05㎡，商业用地规划建面29020㎡，商住比约7:3。

其他要求：

1、A地块须设置托老所，建筑面积不小于800㎡。

2、B地块须设置菜市场，建筑面积不小于1000㎡；须设置社区商业服务网点，建筑面积不小于2500㎡；须设置公厕，建筑面积不小于60㎡。

3、有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件。

6、溢价率达到48%（即人民币58119万元），不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。

▌红星美凯龙拿地，楼面价4385

津滨临（挂）2017-5号地挂牌起始价39270万元，设最高限价58905万元，起始楼面价与楼面价上限区间大致在3224元/㎡-4837元/㎡。拍到限价则竞报自持B地块规划商业建筑面积，达到25460㎡上限时，转为竞报A地块自持规划住房建筑面积，上限85000㎡。

竞拍结果：该地块报名房企有碧桂园、红星美凯龙、临港投资3家，竞拍开始后，节奏缓慢而过程焦灼，最终，红星美凯龙以总价5.34亿元竞得临港地块，合成交楼面价4385元/㎡，溢价率约36%，没有拍到最高限价。

地块所在的片区附近，近期刚成交两宗地，分别是由碧桂园以3.6亿元拿下的津滨临(挂)2017-4号地，成交楼面价3222元/㎡；以及和昌以9亿元竞得的津滨临(挂)2017-3号地，合成交楼面价约4265元/㎡，溢价率约47%。

滨海·天津港地块

▌总建面20万㎡，内建7.3万㎡限价房

津滨港（挂）2017-2号地，位于天津港散货物流中心，其四至为：东至银河五路、南至北环路、西至银河环路、北至金岸六道（以挂牌文件附图为准）。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地总面积121948.3㎡，规划建筑总面积201939.84㎡。

其中，A地块容积率1.0-1.7，规划建面116108.64㎡，地块内须设置至少73000㎡的限价商品房；B地块容积率1.0-1.6，规划建面85831.2㎡。

其他要求：

溢价率达到48%（即人民币172656万元），不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。

▌泰成置业近底价拿地，楼面价5843

该地块挂牌起始价11.666亿，设最高限价17.499亿，如果不考虑限价房部分的成本影响，整体楼面价区间大致在5777元/㎡-8665元/㎡。竞拍到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积，如达到100%上限，继续竞报自持规划住房建筑面积确定受让人，上限仍为100%。

竞拍结果：该地块有碧桂园、天津港泰成置业2家房企报名，结果是由天津港泰成置业竞得，成交总价11.8亿，成交楼面价5843元/㎡，溢价仅1.15%。

从四至来看，地块东北侧的万科金域国际项目，近三个月普通住宅产品的成交备案均价约1万一平。

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（tjfjcpzx）